УИД 16RS0042-03-2023-012086-27

Дело № 2-5104/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шишкина Е.М.,

при секретаре Шарифзянове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском, указав, что ... между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым ему предоставлен кредит в сумме 3 230 000 рублей, на срок 242 месяцев, с уплатой 11,09% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки по Договору купли-продажи, а именно квартиры, расположенной по адресу:423822, ..., количество комнат 1, ... 39,3 кв.м, кадастровый .... Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Однако заемщик длительное время не исполняет обязательства по договору..

По состоянию на ... задолженность заемщика перед истцом составляет 3 336 449 рублей 86 копеек, из которых: просроченный основной долг – 3 215 376 рублей 01 копейка; проценты – 111 364 рубля 71 копейка; неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 1590 рублей 17 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов – 8 118 рублей 97 копеек.

Пунктом 8.4.2 Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требований о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Залог по кредитному договору ... зарегистрирован ... подтверждается копией выписки из ЕГРН по состоянию на ....

Истец просит взыскать с ФИО1 вышеуказанную задолженность по договору и обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Квартиру.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 78 указанного Закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено, что ... между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым ему предоставлен кредит в сумме 3 230 000 рублей, на срок 242 месяцев, с уплатой 11,09% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки по Договору купли-продажи, а именно квартиры, расположенной по адресу:... ..., количество комнат 1, ... 39,3 кв.м, кадастровый ....

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Однако заемщик длительное время не исполняет обязательства по договору.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на ... задолженность заемщика перед истцом составляет 3 336 449 рублей 86 копеек, из которых: просроченный основной долг – 3 215 376 рублей 01 копейка; проценты – 111 364 рубля 71 копейка; неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 1590 рублей 17 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов – 8 118 рублей 97 копеек.

Суд соглашается с расчетами истца, они не противоречат нормам закона, соответствуют положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Ответчики каких-либо доказательств исполнения обязательства по погашению кредита суду не представила.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, считает, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца.

Определением суда от ... по делу назначена экспертиза.

Согласно экспертному заключению ... от ... ООО «Яр-Оценка», рыночная стоимость ..., расположенной в ... по проспекту Сююмбике ... Республики Татарстан составляет 4 620 000 рублей.

Вышеуказанное заключение эксперта сторонами не оспорено.

Экспертиза назначена судом с предупреждением экспертов об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, проведена в соответствии с действующим законодательством с использованием материалов настоящего гражданского дела, а также с использованием специальной, нормативной и справочной литературы, содержит подробное описание проведённого исследования. В заключении приведены выводы эксперта, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела. Заключение не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством. Сомнений в правильности или обоснованности указанного выше заключения у суда не имеется.

С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, поскольку должниками допущено значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства. Суд считает возможным определить начальную продажную цену в размере 3 696 000 руб. (из расчета: 4 620 000 руб. х 80 %).

При таких обстоятельствах исковые требования банка суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчика в пользу истца и государственная пошлина 24 882 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ... ...) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН ... ОГРН ...) задолженность по кредитному договору № ... от ... в размере 3 336 449 руб. 86 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, ..., кадастровый ..., принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 3 696 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ... ...) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН ... ОГРН ...) уплаченную истцом госпошлину в сумме 24 882 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Е.М. Шишкин