Дело № 2-534/2025

34RS0016-01-2025-000720-71

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Саункиной В.В.,

при секретаре Рожковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «17» ноября 2025 года в городе Жирновске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПКГ «Гранит» о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и гр.ФИО3 заключен Договор купли-продажи квартиры (№) (далее - Договор), по условиям которого указанная квартира продана с использованием кредитных средств, предоставляемых ответчиком, согласно договору займа (далее - Договор об ипотеке) №-МСК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и КПКГ «Гранит». Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: приобретение квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 391 000 рублей. По договору купли-продажи она приобрела в собственность квартиру, общей площадью 52.5 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 391 000 рублей и оплата производится за счет средств материнского (семейного) капитала. Срок договора составляет до ДД.ММ.ГГГГ. Свои по договору купли-продажи она выполнила в полном объеме. В установленный срок ею были исполнены обязательства по договору займа, однако ответчик не обратился в органы кадастра и картографии с заявлением о прекращении ипотеки. Платежные документы ею не сохранены по причине длительного (более 14 лет) периода с момента исполнения обязательств по договору. При этом, ответчик не обращался в суд с целью обращения взыскания на заложенное имущество на протяжении указанного периода. В настоящее время срок исковой давности для обращения ответчика в суд истек. С истечением срока исковой давности становится невозможной реализация залогодержателем своих прав в отношении залога, а право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, в связи с чем по требованию залогодателя залог подлежит прекращению. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что, в силу закона, является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным, она до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 52.5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились; истец представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика КПКГ «Гранит», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, не представил, возражений относительно исковых требований ФИО1 не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Волгоградской области, также извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу принять на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности сторон, согласно которым стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание указанных участников процесса, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и не представившие доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.ч. 1, 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. п. 1,2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого последняя приобрела квартиру, общей площадью 52.5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5,6).

Согласно пункту 4 вышеназванного Договора, отчуждаемая квартира продана покупателю за 391000 рублей, уплачиваемых продавцу полностью после подписания настоящего договора, наличными деньгами, в срок до ДД.ММ.ГГГГ., за счет кредитных средств, представляемых Кредитным Потребительским Кооперативом Граждан «Гранит», именуемое в дальнейшем «Кредитор», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между покупателем и кредитором в простой письменной форме. Заём представляется покупателю, согласно договору займа, в размере 391000 рублей для целей приобретения в собственность покупателя вышеуказанной квартиры на срок по ДД.ММ.ГГГГ. под 2,5 процентов в месяц. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, квартира, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности ФИО1 на квартиру.

Право собственности на квартиру установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона в пользу КПКГ «Гранит», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации указанного обременения №; срок ограничения (обременения) прав на объект недвижимости установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Волгоградской области (л.д. 7-8, 50-51).

Обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. перед КПКГ «Гранит» исполнены ФИО1 частично за счет средств материнского капитала, в подтверждение чего истец предоставила суду сведения из ОСФР по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., из которых следует, что средства материнского (семейного) капитала перечислены в Волгоградский филиал ОАО «Промсвязьбанк» (получатель средств КПКГ «Гранит») по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 352918 рублей 42 копейки на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.38). Неисполненная часть обязательства по обеспеченному залогом кредитному договору составила 38081,58 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2020 г. N 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы, регулирующие отношения собственности и иные имущественные отношения, должны быть ясными, точными и непротиворечивыми, а механизм их действия - предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое основание для прекращения залога, как истечение срока обращения взыскания на предмет залога, прямо не предусмотрено.

Однако, как указано в названном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, перечень оснований прекращения залога является открытым.

Пунктами 18,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" установлено, что, если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ). Залогодержатель обязан возместить залогодателю причиненные таким уклонением убытки (статьи 12, 393 ГК РФ, статья 103.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I). В случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге, возврате вещи (статья 6, пункт 2 статьи 352 ГК РФ). По ходатайству залогодержателя о восстановлении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении такого иска при наличии предусмотренных статьей 205 ГК РФ оснований. Приведенные разъяснения применимы и в случае пропуска залогодержателем срока для предъявления к исполнению исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, учитывая, что ответчик утратил право обращения взыскания на заложенное имущество, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно, суд считает необходимым удовлетворить исковые требований ФИО1 в полном объеме и признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки: жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с погашением регистрационной записи об ипотеке № в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КПКГ «Гранит» о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки - удовлетворить.

Признать прекращенным обязательство ФИО1 в виде ипотеки по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1

Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки: жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, с погашением регистрационной записи об ипотеке № в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья: В.В. Саункина