Дело № 2-3084/2023

УИД 77RS0022-02-2023-001616-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3084/2023 по иску ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на машино-место, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Белеран» о признании права собственности на машино-место.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 13 сентября 2021 года приобрел имущество в виде машино-места № 23, общей площадью 11,7 кв.м, подземный этаж № 1, помещение № II, комната № 87, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0001009:6123, на основании Предварительного договора № СФ-ПКП-832Г купли-продажи, заключенного с ООО «Белеран». Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик передал истцу машино-место в пользование, что подтверждается дополнительным соглашением от 24 сентября 2021 года. Основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора сторонами заключен не был, т.к. ответчик не оформил своё право собственности на машино-место. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца как стороны предварительного договора, поскольку ФИО1 ввиду данного обстоятельства не может в полной мере реализовать правомочия собственника. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Белеран» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении и возражений на иск суду не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по адрес - извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайства об отложении слушания дела не заявил.

Суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.5 ст.429 и п.4 ст.445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 13 сентября 2021 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Белеран» был заключен предварительный договор купли-продажи № СФ-ПКП-832Г, согласно условиям которого продавец ООО «Белеран» и покупатель ФИО1 обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости – машино-места № 23, общей площадью 11,7 кв.м, подземный этаж № 1, помещение № II, комната № 87, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Пунктом 2.2. предварительного договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "Белеран" от 01 сентября 2022 года.

Судом установлено, что в настоящее время жилой комплекс с подземной автостоянкой в установленном порядке принят в эксплуатацию, спорный объект недвижимости - машино-место № 23, общей площадью 11,7 кв.м, подземный этаж № 1, помещение № II, комната № 87, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: 77:03:0001009:6123.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости - машино-место № 23, общей площадью 11,7 кв.м, подземный этаж № 1, помещение № II, комната № 87, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0001009:6123, фактически передан во владение и пользование истцу ФИО1 ФИО1 несёт все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости.

Согласно п.2.1 предварительного договора, основной договор заключается сторонами после оплаты покупателем (ФИО1) продавцу (ООО "Белеран") обеспечительного платежа, равного цене спорного объекта недвижимости, которая составляет сумма (п.3.1. предварительного договора).

В соответствии с пунктом 4.4. предварительного договора, стороны обязуются подать документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности покупателя (ФИО1) в течение десяти дней с даты заключения основного договора.

Вместе с тем, как пояснил представитель истца в судебном заседании, несмотря на то, что фактически спорный объект недвижимости передан во владение и пользование ФИО1 и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли – продажи, подачи документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение, истцом суду представлены.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи № СФ-ПКП-832Г от 13.09.2021 года, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании права собственности на нежилое помещение - машино-место № 23, общей площадью 11,7 кв.м, подземный этаж № 1, помещение № II, комната № 87, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0001009:6123, подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио на спорное имущество в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машино-место № 23, общей площадью 11,7 кв.м, подземный этаж № 1, помещение № II, комната № 87, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0001009:6123.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Ю. Трофимович