50RS0001-01-2025-008604-94
Дело № 2-8372/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 г.
<...>
Балашихинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Хаимтовой Р.И.,
с участием ст.пом.прокурора ФИО5,
истца ФИО1, представителя истца ФИО6,
ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО7,
третьего лица ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании не приобретшими пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы 3 человека: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - его сын; ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук. Ответчики были зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> по просьбе сына с целью оформления им договора ипотеки. С момента постановки на регистрационный учет ответчики в вышеуказанное жилое помещение не вселялись, оплату жилищно-коммунальных платежей не производили. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в квартире. Наличие регистрации создает истцу препятствия в пользовании квартирой.
Истец просит суд признать ответчиков не приобретшими право пользования квартирой и снять их с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, а также его представитель в судебное заседание явились, иск не признали. Пояснили, что спорная квартира была приобретена во время брака истца с матерью ответчика, является общим имуществом супругов. Ответчик ФИО2 по воле своих родителей (собственников квартиры) и на законных основаниях был зарегистрирован и вселен с рождения в квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик, являясь членом семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобрел самостоятельное право пользования спорной квартирой. Доказательств добровольного отказа ответчика от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения в материалах дела не имеется, временный выезд из квартиры носит вынужденный характер и обусловлен конфликтными отношениями с истцом. Кроме того, по настоящее время ответчик продолжает пользоваться спорной квартирой, имеет от нее ключи, хранит в ней вещи, а также сейф с оружием, что подтверждается актом, составленным участковым. Также ответчик ввиду фактического принятия наследства, после умершей матери ФИО4 является собственником ? доли в праве собственности на спорную квартиру, а потому имеет самостоятельное право пользования спорной квартирой. Не имеется оснований для удовлетворения иска и в отношении несовершеннолетнего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Несовершеннолетний был зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с согласия истца – его дедушки. Несовершеннолетний ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства отца - ФИО2. Мать ребенка против регистрации сына по месту жительства отца не возражает.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание явилась, против иска возражала, пояснила, что проживала вместе с братом и родителями в спорной квартире до семи лет, потом переехали в квартиру матери. Квартиру № сдавали. Брат прописан с рождения и жил вместе с родителями. Семьи у истца другой никогда не было. С 2004 года вместе с женой переехал. С отцом у него были хорошие отношения, но сейчас конфликт из-за машины.
Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является отцом ответчика ФИО2 и дедушкой несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Спорная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена в период брака истца ФИО1 с матерью ответчика ФИО3 (в браке с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством заключении брака V-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ПЖСК «Салтыковский» о выплате пая в 1992 году (л.д.12).
Право собственности в ЕГРН на спорную квартиру не зарегистрировано.
В квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - его сын; ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук.
Как пояснил в судебном заседании истец, он считает себя единоличным собственником квартиры, ответчики были зарегистрированы в квартире по просьбе ответчика ФИО1, в квартиру не вселялись, поэтому право пользования не приобрели, обязанностей по оплате ЖКУ не исполняют.
Вместе с тем, согласно выписке из паспортной картотеки ПЖСК «Салтыковский» от 22.10.2025г., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, то есть с рождения.
Согласно ст. ст. ст. 20, 21 КоБС РСФСР, ст. 256 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавшим на момент выплаты пая за квартиру), общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1, 2 ст. 213 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено (или внесены денежные средства), если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В п.10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно - строительными кооперативами", квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам.
В этой связи необходимо иметь в виду, что член кооператива не вправе распорядиться квартирой без согласия супруга, если она является их совместной собственностью, а также без согласия другого лица, являющегося участником общей собственности на квартиру.
Таким образом, из вышеуказанных норм права и разъяснений, действующих на момент возникновения права собственности на квартиру, а также из содержания копии справки, выданной кооперативом, следует, что паевой взнос за спорную квартиру был выплачен в период брака истца ФИО1 с матерью ответчика - ФИО3.
Ответчик ФИО2 по воле своих родителей (собственников квартиры) был зарегистрирован и вселен с рождения в квартиру: по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения ответчика ФИО2 в спорное жилое помещение, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991г. N 11 следует, что проживающие с членом кооператива члены (бывшие члены) его семьи имеют равное право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования им. Прекращение семейных отношений само по себе не создает права на выселение бывших членов семьи и может иметь место по основаниям, указанным в законе.
В соответствии с правовой позицией, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 марта 2015 года N 5-П, содержание прав членов семьи собственника жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива жилищным законодательством не определено. Однако сложившаяся правоприменительная практика в случае отчуждения жилого помещения защищает эти права наравне с правами членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от приватизации в его пользу, исходя из того, что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали право пользования предоставленным ему по ордеру жилым помещением, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли это право в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.
Учитывая вышеуказанные положения и разъяснения, а также положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, являясь членом семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобрел самостоятельное право пользования спорной квартирой.
Доказательств добровольного отказа ответчика от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения в материалах дела не имеется.
Как пояснил ответчик в судебном заседании, выезд из квартиры носит вынужденный характер, обусловлен конфликтными отношениями с истцом.
Истец в судебном заседании пояснил, что хочет снять с учета ответчиков, чтобы зарегистрировать внука Данила и передать ему квартиру.
По настоящее время ответчик продолжает пользоваться спорной квартирой, имеет от нее ключи, хранит в ней вещи, а также сейф с оружием, что подтверждается разрешением на ношение оружия, актом проверки условий обеспечения сохранности оружия и патронов от 07.10.2025г. УУП ОП по обслуж.мкр. Заря.
В судебном заседании по ходатайству ответчика был допрошен свидетель ФИО11, который пояснил, что знает ФИО1 длительное время, они вместе работали, общались и по работе и так. Из общения знает, что ФИО1 проживал с отцом.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись №).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11 разъяснено, что в случае полной выплаты паевого взноса - принадлежавшая лицу на праве собственности квартира переходят к наследникам, независимо от места их проживания. Наследники, пользовавшиеся квартирой при жизни наследодателя и вселившиеся в нее в установленном порядке, сохраняют право дальнейшего пользования квартирой.
Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 67 постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9, согласно которым в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Соответственно со дня смерти ФИО4 открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на спорную квартиру.
Согласно статье 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
В соответствии с положениями статьи 546 ГК РСФСР признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Принятое наследство признавалось принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
На момент смерти ФИО4, являющейся сособственником спорной квартиры, в этой квартире были зарегистрированы: ее супруг - истец ФИО1 и их ребенок – ФИО2, являвшийся несовершеннолетним.
Фактически принять наследство в интересах несовершеннолетнего может его законный представитель (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 1 ст. 64 СК РФ).
Фактическое принятие наследства со всеми вытекающими правовыми последствиями может совершить и сам малолетний гражданин.
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 28 ГК РФ малолетние вправе самостоятельно совершить сделку, направленную на безвозмездное получение выгоды, не требующую нотариального удостоверения либо государственной регистрации. Поскольку фактическое принятие наследства, например, проживание несовершеннолетнего в жилом помещении, находившемся в собственности наследодателя (родителя), является совершением сделки по принятию наследства, то фактических действий, имеющих одновременно юридическое значение (владение, пользования жилым помещением) является достаточным для приобретения ребенком наследства и признания за ним наследственных прав в случае спора.
Указанная позиция согласуется с разъяснениями, данными в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34 постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9).
Так как ответчик проживал с матерью в одной квартире ко дню ее смерти, был зарегистрирован в спорной квартире, он фактически принял наследство, однако являясь несовершеннолетним, не смог обратиться за оформлением права собственности.
В этой связи суд соглашается с доводами ответчика о том, что он ввиду фактического принятия наследства после умершей матери ФИО4, является собственником доли в праве собственности на спорную квартиру, а потому имеет самостоятельное право пользования спорной квартирой.
С учетом изложенного, оснований для признания ответчика не приобретшим права пользования квартирой не имеется.
Не имеется оснований для удовлетворения иска и в отношении несовершеннолетнего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства отца - ФИО2 с согласия истца ФИО1, 1937г.р.
Согласно статье 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.
Само по себе проживание ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания такого ребенка не приобретшим права пользования тем жилым помещением, в отношении которого имеет права один из его родителей.
При этом, согласно данным ЕГРН ответчики иных жилых помещений в собственности не имеют. Как пояснил в судебном заседании ответчик, его жена приобрела квартиру по военной ипотеке меньше года назад.
На основании представленных в материалы дела доказательствах в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании не приобретшими пользования квартирой по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу отказать.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Беседина Е.А.
В окончательной форме решение суда принято 12.01.2026
_________________
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>