К делу № 2-31/2026 /№ 2-1328/2025/
УИД 23RS0021-01-2025-002184-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ст-ца Полтавская, Краснодарского края, 15 января 2026 г.
ул. Коммунистическая, 197
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красулиной О.А.
при секретаре судебного заседания Лебедь А.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя третьего лица Администрации муниципального образования Красноармейский район доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом в ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Прежние собственники квартиры ФИО4. и ФИО5 так же владели гаражом, который ими был построен и в последующем продан истцу по расписке, одновременно с продажей вышеуказанной квартиры.
Истец, полагая возможным оформить указанный гараж по «Гаражной амнистии» в марте 2024 г. обратилась в Администрацию муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под существующим гаражом.
Постановлением Администрации муниципального образования Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью <данные изъяты>, под существующим гаражом. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, под существующим гаражом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования Красноармейский район, вышеуказанному указанному земельному участку определен условно разрешенный вид использования – размещение гаражей для собственных нужд. Указанный гараж представляет собой объект капитального строительства, возведенный на кирпичном ленточном фундаменте, наружные стены которого выполнены из шлакоблока, кровля – шифер по деревянной обрешетке. Данный гараж используется истцом в целях хранения личных вещей, автомобиля.
Имея вышеуказанные постановления, расписку и техническую документацию на гараж, истец обратился в МФЦ в целях оформления права на спорный гараж по «Гаражной амнистии». Однако в ходе устной консультации истцу было отказано в регистрации права на спорный гараж, так как отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на гараж, а так же отсутствовал технический паспорт, изготовленный до 30 декабря 2004 г., что лишило истца права на возможность использования «гаражной амнистии».
Просит суд признать право собственности на здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты>, материал наружных стен здания – шлакоблок, расположен в границах земельного участка, кадастровый №, местоположение объекта: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Однако о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не направили.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО3 оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лиц Администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению, представленному в материалы дела просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о движении настоящего гражданского дела своевременно размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» в соответствии с частью 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, позицию третьих лиц относительно исковых требований, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод (часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации).
Право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Одним из способов защиты нарушенных прав, предусмотренных этой нормой, является требование о признании права.
Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (часть 1 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом – пункт 2 указанной статьи.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4., ФИО5 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель), истец является собственником квартиры №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности истца в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок.
Прежние собственники указанной выше квартиры ФИО4 и ФИО5 так же владели гаражом, который ими был построен и в последующем продан истцу по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с продажей вышеуказанной квартиры.
Истец, полагая возможным оформить указанный гараж по «Гаражной амнистии» в марте 2024 г. обратилась в Администрацию муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под существующим гаражом.
Постановлением Администрации муниципального образования Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью <данные изъяты>, под существующим гаражом. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, под существующим гаражом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования Красноармейский район, вышеуказанному указанному земельному участку определен условно разрешенный вид использования – размещение гаражей для собственных нужд.
В настоящее время истцу необходимо признать право собственности, поскольку из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж, а так же отсутствия технического паспорта, изготовленного до 30 декабря 2004 г., лишило истца права на возможность использования «гаражной амнистии».
Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
О наличии договорных отношений между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, связанных с переходом прав и обязанностей на спорный гараж, свидетельствует, что сторонами совершены все необходимые действия, направленные на заключение такого договора и достижения определенного правового результата.
То есть фактически между сторонами достигнуто соглашение о передаче ответчиками истцу имущественного права на гараж, имущество передано и находится во владении и пользовании ФИО1 Данный гараж используется истцом в целях хранения личных вещей, автомобиля.
Доказательств того, что спорный объект создан в нарушение градостроительных и строительных норм и правил, материалы дела не содержат.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Гражданское процессуальное законодательство возлагает обязанность на суд непосредственно исследовать доказательства по делу (часть 1 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а в части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эта обязанность указана в качестве правила оценки доказательств судом - по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Предоставление судам полномочия по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом; гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Для установления обстоятельств, необходимых для правильного рассмотрения спора определением Красноармейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена экспертам Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ».
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ из представленных характеристик, возведенный объект недвижимости – гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты>, материал наружных стен здания – шлакоблок, находящийся в границах земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства. Его степень готовности оценивается как полная (100 %), позволяющая эксплуатацию в соответствии с назначением.
Возведенный объект соответствует следующим основным строительным стандартам:
Материал наружных стен: шлакоблок относится к легкому бетону, использование которого разрешено СНиПом 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные») и ГОСТ Р 56701-2015 («Материалы строительные»).
Площадь строения: площадь гаража в 25,6 кв.м укладывается в стандартные размеры объектов подобного назначения.
Фундамент: для малых построек фундамент часто делают столбчатый или ленточный, что соответствует рекомендациям СНиПа.
Экологические и санитарные требования: санитарные зоны и защитные полосы вокруг строений предусматривают минимизацию негативного воздействия объекта на окружающую среду и здоровье населения. Возводимый объект не создает рисков нарушения указанных зон. Нет вредных выбросов или шумового загрязнения, поскольку речь идет о стандартном индивидуальном гараже. Объект не располагается вблизи водоохранных зон или особо охраняемых природных территорий.
Требования пожарной безопасности: согласно Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», малогабаритные объекты хозяйственного значения, подобные гаражу, обязаны соблюдать минимальные противопожарные меры: наличие путем эвакуации; размещение электронагревательных приборов вне горючих конструкций. Электронагревательные приборы отсутствуют. Горюче смазочные материалы не хранятся. Таким образом, при соблюдении всех вышеуказанных условий и отсутствии нарушений законодательных актов, гараж – ДД.ММ.ГГГГ. постройки, площадью <данные изъяты>, материал наружных стен здания – шлакоблок, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и экологическим требованиям.
Исходя из представленной информации и при условия отсутствия выявленных нарушений, эксперт пришел к выводу, что указанный объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, включая смежных землепользователей.
Указанное экспертное заключение признается судом допустимым и достоверным доказательством по гражданскому делу, поскольку в экспертном заключении содержится подробное описание проведенного исследования, заключение выполнено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные перед экспертом вопросы.
Представленное экспертное заключение проведено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта сделаны с учетом фактических обстоятельств дела, мотивированы, ход исследований описан, заключение является логичным, каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом не установлено, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
С учетом изложенного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения эксперта, проведенного в рамках настоящего дела, признает заключение допустимым и достаточным доказательством.
Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено, выводы эксперта подтверждаются, в том числе, представленными доказательствами.
Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд, строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правопритязания, равно как и обременения спорного строения не установлены.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение заявленных требований, в связи, с чем имеются основания для их удовлетворения.
Возражений относительно заявленных требований и заключения эксперта от сторон спора, третьих лиц не поступило.
Руководствуясь статьями 8, 11, 12, 218, 219, 223 и 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56, 57, 60, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ площадь <данные изъяты> материал наружных стен здания – шлакоблок, расположен в границах земельного участка, кадастровый номер №, местоположение объекта: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке, путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда Красулина О.А.
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 г.
Судья
Красноармейского районного суда Красулина О.А.