УИД 77RS0001-02-2024-016574-81

Дело № 2-2304/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2304/2025 по иску И... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее адрес Москвы) о признании права собственности на нежилое помещение (комната) № 69, тип (назначение): нежилое, площадью 23,0 кв.м., на 4-м этаже, 5-ти этажного кирпичного здания (гаража-стоянки), расположенного по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований истец указала, что 13 октября 2005 года между фио и адрес в лице председателя правления фио был заключен договор № О182, договор о присоединении к простому товариществу, с последующим заключением договора № О-18.1НГ-2007-1/15 от 29.12.2008 г. о порядке финансирования и участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража - стоянки по строительному адресу: адрес, пропорционально своей доле, которая выражается как помещение № 67 на 4-м этаже в здании № 1 с размерами 3,60*6,00 метров по строительным осям. Свои обязательства, вытекающие из договора, фио выполнил в полном объеме. На момент взаимных расчетов гараж-бокс, являющийся предметом договора № О-18.1НГ-2007-1/15 от 29.12.2008 г., имел технические характеристики: гараж-бокс № 67 площадью 23,0 кв. м, на 4-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания(гаража-стоянки), находящегося по адресу: адрес. 25.12.2009 г. между фио и ООО «МИК» был подписан акт № О-18.1НГ-2007-1/15 о приеме-передачи гаража-бокса в собственность, с указанного момента фио нес расходы по техническому обслуживанию гаража. 20 августа 2013 года между фио и ФИО1 заключен договор уступки права требования к договору № О-182 от 13.10.2005 г., согласно которому все права требования адрес переходят к истцу. Распоряжением Правительства Москвы от 22.09.2006 г. № 1906-РП «О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: адрес, заказчиком строительства указанного гаража-стоянки был назначен ГУП адрес «Северо-Восток сервис 502». Распоряжением Префекта адрес от 30.06.2009 г. № 905 был утвержден адрес гаража-стоянки: адрес. Распоряжением Префекта адрес от 26.01.2007 г. № 102а введена в эксплуатацию первая очередь мест гаражного комплекса на 300 машиномест капитального объекта, расположенного по указанному выше адресу. Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений адрес, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер 77:02:0011003:1022. В 2008 г. МосГорБТИ по адрес произвел инвентаризацию и составил технический паспорт объекта, где на поэтажном плане гаражному боксу истца был присвоен номер № 67 на 4-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания(гаража-стоянки), находящего по адресу: адрес. 23.10.2024 г. истец обратился с заявлением в Росреестр о государственной регистрации собственности на недвижимое имущество, однако 20.10.2024 г. регистрация была приостановлена, а впоследствии отказано в регистрации, в связи с отсутствием документов для регистрации права собственности. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору, в том числе по передаче истцу документов для регистрации права собственности на объект недвижимости, необходимых для регистрации возникшего у истца по договору не позволяет самостоятельно зарегистрировать права, истец вынужден обратиться за защитой его нарушенного права в суд.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Территориальное управление Росимущества по адрес, Управление Росреестра по адрес, Префектура адрес, Управа адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 14.12.2004 в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 13.07.2004 № 487-П11 «О строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по программе «Народный гараж» между фио, фио и фио заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: адрес, ориентировочной вместимостью 392 машино-места, ориентировочной ценой машино-места сумма и ориентировочным сроком окончания строительства в адрес 2006 г.

Ведение общих дел от имени, по поручению и за счет Участников простого товарищества было поручено Уполномоченному простого товарищества - фио

Дополнительным соглашением к договору простого товарищества от 03.11.2005 ведение общих дел от имени, по поручению и за счет средств Участников поручено Уполномоченному фио

Распоряжением Правительства Москвы от 22.09.2006 № 1906-РП «О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: адрес заказчиком строительства, указанного выше гаража-стоянки было назначено ГУП адрес «Северо-Восток сервис 502».

13.10.2005 между фио, действующим на основании договора простого товарищества от 14.12.2004 (Уполномоченный) и фиоС (Участник) заключен Договор присоединения к договору простого товарищества от 14.12.2004, согласно которому фио принял на себя все права и обязанности участника, определенные договором простого товарищества от 14.12.2004г., в полном объеме.

Между адрес (Кооператив), фио (Уполномоченный) и фиоС (Участник) заключен договор № О-182 согласно которому участник вносит денежные средства на строительство машиноместа в гаражном комплексе по строительному адресу: адрес пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № 67, на 4-м этаже, в 1 строении. Согласно п. 3.1 договора участник обязался уплатить за указанное машино-место сумма В соответствии с п.4.2 договора уполномоченный обязался передать участнику вышеуказанное машино-место после выполнения участником своих обязательств по договору.

Распоряжением Префекта адрес от 26.01.2007 № 102а законченный строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитальный объект «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: адрес (в составе которого и находится спорное нежилое помещение), был введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта адрес от 30.06.2009 № 905 в отношении гаража- стоянки по адресу: адрес, был утвержден адрес: адрес.

Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений адрес, поставлен на кадастровый учет.

Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий Договора № О-182 от 13.10.2005, фиоС выполнены в полном объеме.

27.10.2006 между Департаментом земельных ресурсов адрес и ГУП адрес «Северо-Восток сервис 502» заключен Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: адрес, предметом которого является земельный участок площадью 13 330 кв.м., имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставленный ГУП адрес «Северо-Восток сервис 502» в аренду, для проведения проектно-изыскательских работ на строительство гаража-стоянки. В соответствии с письмом от 30.03.2009 № 33-2Т2-53 6/9/0/-1 Территориального управления в адрес Департамента земельных ресурсов адрес, Договор № М- 02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: адрес, корн. 1 от 27.10.2007 считается действующим на неопределенный срок, до момента его расторжения.

25.12.2009 гараж-бокс № 67 передан фиоС по акту приема-передачи гаража- бокса.

20.08.2013 между фио и ФИО1 был заключен договор уступки права требования к договору № О-182 от 13.10.2005г. и согласован с председателем правления адрес, на основании которого истцу передано право требования по договору, при этом за передаваемое право истцом уплачено сумма

С момента передачи гаража-бокса фио несет бремя содержание, что подтверждено справкой, выданной ООО «МИК-Сервис».

Деятельность адрес прекращена 10.11.2018.

Гараж-бокс, являющийся предметом Договора № О-182 от 13.10.2005г., имеет следующие технические характеристики: помещение № I нежилое помещение (комната) № 69, назначение: нежилое, общей площадью 23.0 кв.м., этаж 4, расположен по адресу: адрес, что подтверждено поэтажным планом и экспликацией 4-го этажа указанного объекта.

Как следует из искового заявления гараж-бокс фактически передан истцу, однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку отсутствует необходимые документы для регистрации возникшего у истца права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гараж-бокс был создан с соблюдением закона, за счет средств участника фио, надлежащим образом исполнившего свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ и с учетом заключенного со фиоС договора уступки права требования является собственностью истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, пользуясь переданным истцу гаражом-боксом более 15 лет, истец по независящим от нее обстоятельствам фактически лишена возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, ее право на нежилое помещение: № 1, бокс (гараж) № 69, тип (назначение): нежилое, площадью 20,3 кв.м., на 4-м этаже, 5-ти этажного кирпичного здания (гаража-стоянки), расположенное по адресу: адрес никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования И... – удовлетворить.

Признать за И...й право собственности на нежилое помещение: Помещение № 1, комната № 69, тип (назначение): нежилое, площадью 23,0 кв.м., на 4-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: адрес, дом.14, корпус 1.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда подлежит обжалованию апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2025 года.

Судья А.Ю. Красникова