Решение по делу № 2-748/2025 от 13.05.2025 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

Дело № 2-748/2025 (2-8213/2024)

УИД 63RS0045-01-2024-008780-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре Работновой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-748/2025 по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации г. о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок, с учетом уточнения исковых требований просили суд признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 56/73 доли за ФИО3 на 17/73 доли на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0722002:952, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Пионеров, <адрес>, площадью 475,0 кв. м, в координатах. Прекратить за ФИО2 право собственности на 56/73 доли в праве общей долевой собственности, земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Пионеров, <адрес>, площадью 380 кв. м, прекратить за ФИО3 право собственности на 17/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Пионеров, <адрес>, площадью 380 кв. м, погасить запись в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 и исключить сведения о местоположении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Пионеров, <адрес>, площадью 380 кв. м, признать право собственности на гараж.

В обоснование требований истцы указали, что являются сособственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 63:01:0722002:952, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Пионеров, 121. На местности земельный участок, входит в состав единого землепользования, совместно с собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0722002:664. Площадь части территории землепользования, используемой истцами, составляет 475 кв. м, в границах указанной территории, находятся часть одноэтажного жилого дома, одноэтажная деревянная хозяйственная постройка, недостроенная хозяйственная постройка, одноэтажный капитальный гараж, имеются плодово-ягодные насаждения. Со стороны <адрес>. Пионеров граница землепользования обозначены забором, выполненным из металлического профлиста, а также внешними стенами одноэтажных кирпичных гаражей. Истцы использую земельный участок в указанной площади с момента его приобретения, согласно договору на право застройки от 15.10.1938г, на земельном участке разрешено строить не только жилой дом, но и надворные постройки.

В 2019 году Департамент градостроительства г. о. Самара обратился с иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки, в результате рассмотрения Департаменту в удовлетворении исковых требований было отказано.

В период с 2019-2021г.г. истцы обращались в Департамент управления имуществом г. о. Самара с заявлением о предоставлении земельного участка, однако, им были возвращены документы в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах.

С отказом Департамента они не согласны, считают, что они вправе оформить часть земельного участка площадью 95 кв. м в собственность, так как он входит в площадь земельного участка площадью 475 кв. м и составляет единое землепользование и находится в их пользовании с 1938 года, в связи с чем обратились в суд.

Истец ФИО2, её представитель ФИО4 и истец ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом. От представителя истца и от ФИО3 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебных заседаниях представитель ФИО2 и ФИО3 поддержали уточнённые исковые требования в полном объёме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г. о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявил.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г. о. Самара, Департамент управления имуществом г. о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявили. От третьего лица ФИО5 поступило заявление, согласно которого она указала, что споров по границам с истцами она не имеет, просила удовлетворить иск в полном объеме и рассмотреть дело без ее участия.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Кроме того, суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или, объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что решением Промышленного районного суда г. Самары по гражданскому делу № от 24.07.2019г., вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 24.10.2019г, отказано в удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства г. о. Самара к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что первоначально земельный участок площадью 720 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлялся ФИО6 под застройку жилого деревянного дома и надворных построек на основании договора от 15.10.1938г. на период с 1938г. по 1988г. Впоследствии адрес земельного участка изменился: <адрес>, затем изменилось наименовании улицы на <адрес>, право собственности на жилой дом перешло к другим собственникам, в том числе истцам. Гараж и другие вспомогательные строения, имеющиеся на земельном участке площадью 475 кв. м, определяются на плане от 1966г, т.е. были построены прежним владельцем земельного участка и приобретены супругами ФИО1 и В.А. совместно с <данные изъяты> доли жилого дома по договору купли продажи в 1970г. Наличие данной постройки также фиксировалось в последующем в схемах (планах) установления границ земельного участка по домовладению по адресу <адрес>. Пионеров, содержащихся в материалах гражданских дел № и №.

На части территории землепользования, используемой истцами, находятся часть одноэтажного жилого дома, одноэтажная деревянная хозяйственная постройки, недостроенная хозяйственная постройка, одноэтажный капитальный гараж, имеются плодово-ягодные насаждения. Доступ в гараж осуществляется со стороны <адрес>. Пионеров через распашные металлические ворота. Со стороны <адрес>. Пионеров граница данного землепользования обозначена забором, выполненным из металлического профлиста белого, а также внешними стенами одноэтажных кирпичных гаражей.

В связи с внесением в ЕГРН сведений о месторасположении здания с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план.

Из технического паспорта, изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжским филиалом Самарского областного отделения, следует, что по состоянию на 05.07.1977г. в границах землепользования истцов расположен кирпичный гараж литера Г, который имеет бетонный ленточный фундамент.

В 2024 году истцы обратились в АО «Самарагорпроект» для подготовки заключения по инженерно-техническому обследованию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>

Согласно заключению АО «Самарагорпроект» №/тз гараж, прямоугольного очертания, площадью 36,2 кв. м, является нежилым зданием, количество этажей 2, в том числе подземный 1, состоящим из помещения на первом этаже (внутренними габаритами 9,26х3,91м) с погребом, используется по назначению.

В ходе сплошного визуального обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>, лит. Г, гараж имеют работоспособное состояние, при которых техническое состояние строительных конструкций здания характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены.

Здание выстроено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменениями N 1,3); Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; ФЗ - № от 22.07.08г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта нежилого объекта – гараж, расположенного по адресу: <адрес>. Пионеров <адрес>, подготовленного ООО «Роза-ПБ» 2024, на объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, лит. Г, (гараж), выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, спорный объект, в отношении которого, истцы просят признать за собой право общей долевой собственности, отвечает признакам объекта недвижимости, ответчиками не представлено доказательств обратного.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж, площадью 36,2 кв. м, по адресу: <адрес>. <адрес> Г, гараж, в материалах дела отсутствуют.

Представителем ответчика не оспаривался факт длительного, непрерывного, открытого и добросовестного владения истцами спорного гаража.

Таким образом, с учетом того, что гараж и другие строения, имеющиеся в границах единого землепользования общей площадью 475 кв. м, находящегося в пользовании истцов, как установлено судом в рамках гражданского дела № по иску Департамента градостроительства г. о. Самара к ФИО2 о сносе самовольной постройки, были приобретены супругами ФИО8 совместно с ? доли жилого дома по договору купли продажи в 1970г. Наличие данной постройки также фиксировалось в последующем в схемах (планах) установления границ земельного участка по домовладению по адресу <адрес>. <адрес>, содержащихся в материалах гражданских дел № и №, что подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами свыше 15 лет объектом недвижимости – гаражом, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>.

Объект, на который истец просит признать за ним право собственности, не являются самовольно возведенными, поскольку по смыслу ст. 222 ГК РФ не обладает признаками самовольной постройки, т.к. земельный участок был предоставлен под застройку жилого деревянного дома и надворных построек на основании договора от 15.10.1938г. на период с 1938г. по 1988г., разрешение на их строительство было выдано соответствующим органом, возведен он был с соблюдением строительных и технических норм. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на возведенный объект истцы не могут в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которые требуются действующими нормами на настоящий момент.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании установленных обстоятельств, суд удовлетворяет требования ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, поскольку он возведен на предоставленном для этих целей земельном участке, возведенные объекты отвечают требованиям безопасности.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В силу статьи 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 год), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком.

Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Закон №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 10 ст. 22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При вынесении решения по гражданскому делу 2-№ от 24.07.2019г, суд установил, что часть землепользования истцов состоит из земельного участка с кадастровым № принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, площадью 380 кв. м, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена из состава кадастрового квартала № площадью 43,5 кв.м., занимаемого одноэтажным капитальным гаражом, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена из состава кадастрового квартала № площадью 51,1 кв.м. ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Пионеров, 121. На местности земельный участок, входит в состав единого землепользования, совместно с собственником земельного участка с кадастровым номером № На части территории землепользования, используемой истцами, находятся часть одноэтажного жилого дома, одноэтажная деревянная хозяйственная постройки, недостроенная хозяйственная постройка, одноэтажный капитальный гараж, имеются плодово-ягодные насаждения. Доступ в гараж осуществляется со стороны <адрес>. Пионеров через распашные металлические ворота. Со стороны <адрес>. Пионеров граница данного землепользования обозначена забором, выполненным из металлического профлиста белого, а также внешними стенами одноэтажных кирпичных гаражей.

Судом также установлено, что решением Промышленного районного суда <адрес> от 30.10.2012г, вступившим в законную силу 14.12.2012г., за ФИО2 признано право собственности на 56/73 долей, за ФИО12 на 17/73 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Пионеров, 121, площадью 380 кв.м. под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Право ФИО12 на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 720 кв.м.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 10.01.1990г. и определением Промышленного районного суда <адрес> от 3.09.1990г. за ФИО12 и ФИО2 признано право собственности по ? доле указанного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 06.12.2007г. прекращено право общей долевой собственности ФИО5, ФИО9, ФИО11 на жилой дом по адресу: <адрес>. За ФИО9 признано право собственности на часть жилого дома литерами A2A4A5, часть литера А (помещения 1, 6, 8, 9, 10), за ФИО5 - на часть дома литерами А1А7часть литеры А (помещения 2,3, 12, 13), за ФИО11 - на часть жилого дома литерами А36А8 и часть литеры А (помещения 4, 5, 7, 11, 14, 15).

Из материалов инвентарного дела, следует, что согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство по <адрес>, участок 121, от 03.12.2002г, подготовленного МУП «Городской земельный центр», по состоянию на 2002г, общая площадь всего землепользования составляет 961 кв. м, в пользовании истцов находится землепользование состоящее из земельного участка 380 кв. м, 51,1 кв. м, 43,5 кв. м, что в общей сложности представляет собой земельный участок общей площадью 475 кв.м.

Согласно схематического (генерального) плана по состоянию 26.12.2004, 2006 год, сохраняется в той же площади и конфигурации.

Согласно выписке из технического паспорта № по состоянию на 26.08.2005г, площадь земельного участка составляет 980 кв. м.

На протяжении длительного времени уполномоченными органами государственной власти решения об изъятии земельного участка, не принималось, земельный участок ограниченным в обороте не является и в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 границы земельного участка по адресу: <адрес> сложились исторически и закреплены на местности забором, существуют на местности 15 и более лет. Пересечения со смежными землепользователями не установлены.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок входит в границы домовладения, существующего с 1938 года, что прослеживается из планов, находящихся в материалах дела.

Земельный участок, входит в состав единого землепользования, совместно с собственником земельного участка с кадастровым номером №. На части территории землепользования, используемой истцами, находятся часть одноэтажного жилого дома, одноэтажная деревянная хозяйственная постройки, недостроенная хозяйственная постройка, одноэтажный капитальный гараж, имеются плодово-ягодные насаждения. Со стороны <адрес>. Пионеров граница данного землепользования обозначена забором, выполненным из металлического профлиста белого, а также внешними стенами одноэтажных кирпичных гаражей. Доступ в нежилое здание гараж осуществляется со стороны <адрес>. Пионеров через распашные металлические ворота.

Истцы пользуются земельным участком площадью 475 кв. м, что подтверждается план-схемой, сведения о зарегистрированных правах на общую площадь отсутствуют.

Никаких претензий или возражений со стороны смежных землепользователей в отношении земельного участка истца не представлено, что подтверждается актом согласования границ.

Оснований, ограничивающих право истцов на получение в собственность испрашиваемого земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 39.3 и ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законам, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, учитывая, что земельный участок площадью 380 кв. м и земельный участок площадью 95 кв. м являются единым земельным участком, границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями, споры отсутствуют, принимая во внимание принцип единой судьбы земельного участка, части жилого дома, гаража и других капитальных вспомогательных строений на нем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации г. о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, № право собственности на 56/73 доли в праве общей долевой собственности, земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, площадью 380 кв.м.

Прекратить за ФИО3, № право собственности на 17/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, площадью 380 кв.м.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 и исключить сведения о местоположении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Пионеров, <адрес>, площадью 380 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, паспорт №73) за ФИО3, №/73 доли) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, площадью 475,0 кв. м, согласно координатам:

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, паспорт № праве 56/73) за ФИО3 № (доля 17/73 доли) на гараж, наименование: нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных 1, общая площадь 36,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, литера Г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 г.

Председательствующий: подпись О.И. Ерофеева

Копия верна

Судья О.И. Ерофеева

Секретарь