Решение по делу № 2-2820/2024 от 06.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2025 года г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/2025 по исковому заявлению В.П.В. к ООО ПФ «Вита», В.В.Ю., М.Н.А., Б.В.В., Б.О.М., АО КСПСК» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

В.П.В., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ООО ПФ «Вита», В.В.Ю., М.Н.А., Б.В.В., Б.О.М., АО КСПСК» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, вид разрешенного использования - производственная территория, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: /адрес/.

Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения геодезических работ на местности были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, по фактическому пользованию. Участок огорожен капитальным забором. При проведении сравнительного анализа местоположения фактических границ указанных участков со сведениями ЕГРН, выявлено смещение кадастровых границ (по сведениям ЕГРН) от фактического расположения на местности на северо-запад 6 м. При этом выявлено наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с кадастровыми границами по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, принадлежащего ООО ПФ «Вита» (площадью /данные изъяты/), /номер/ принадлежащего В.В.Ю. (площадью /данные изъяты/), /номер/ принадлежащего Г.И.В. (площадью /данные изъяты/), и чересполосица с земельными участками с кадастровыми номерами /номер/ принадлежащего АО КСПСК (площадью /номер/), /номер/ принадлежащего В.В.Ю. (площадью /данные изъяты/), /номер/ принадлежащего Ф.В.А. и Ф.Ю.А. (площадью /данные изъяты/), /номер/ принадлежащего ООО ПФ «Вита» (площадью /данные изъяты/).

Ограждение земельного участка с кадастровым номером /номер/ существовало на момент проведения межевания в 2012 году, но уточнение местоположения границ не производилось, что повлекло несоответствие сведений ЕГРН о местоположении его границ - фактически установленному забору на местности, что свидетельствует о допущенной ошибке в определении координат границ данного земельного участка, и что привело к воспроизведению ошибочных сведений о местоположении земельного участка в сведениях ЕГРН, т.е. реестровой ошибке.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания координат границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/; /номер/; /номер/; /номер/; /номер/; /номер/, исключив их из ЕГРН, а также установить границы земельного участка с указанными кадастровыми номерами, согласно заключения землеустроительной экспертизы, проведенной АНО «Центральное бюро судебных экспертиз /номер/» /номер/МЭ.

Истец В.П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Д.И.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Б.О.М., Б.В.В. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики В.В.Ю., Г.И.В., М.Н.А., ООО ПФ «Вита» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представлено.

Третьи лица К.Н.А., Ф.В.А., Ф.Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области Клинский отдел, АО КСПСК в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав мнение явившихся сторон, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что В.П.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью /данные изъяты/, вид разрешенного использования - производственная территория, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельных участков, возможно признать недействительными и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/; /номер/; /номер/; /номер/; /номер/; /номер/.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Определением суда от /дата/ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз /номер/», так как у суда нет оснований не доверять эксперту данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца.

Как следует из заключения, экспертами установлено наличие несоответствия в описании местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, вид разрешенного использования - производственная территория, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: /адрес/ - в ЕГРН с описанием местоположения границ и конфигурации указанного земельного участка на местности.

Экспертом представлен чертеж, в соответствии с которым фактическая граница земельного участка /номер/ заступает на границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, а также имеет чересполосицу с земельным участком с кадастровым номером /номер/, сведения о которых внесены в ЕГРН на величину от 0,1м до 7,8м.

Экспертами предложен вариант в соответствии с которым, необходимо исключить сведения о координатном описании земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о котором внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка после уточнения составит 7088 кв.м.

Также экспертами проведена геодезическая съёмка местоположения фактического ограждения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ в целях уточнения их местоположения на местности.

Эксперты отмечают, что площади исследуемых земельных участков в результате проведения уточнения границ не увеличатся более чем на десять процентов и не уменьшатся более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Суд считает, что заключение АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования В.П.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление В.П.В. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности В.П.В., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности В.П.В., согласно таблицы /номер/ заключения землеустроительной экспертизы, проведенной АНО «Центральное бюро судебных экспертиз /номер/» /номер/МЭ:

№ точки

Координаты, м

/номер/

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ООО ПФ «Вита», согласно таблицы /номер/ заключения землеустроительной экспертизы, проведенной АНО «Центральное бюро судебных экспертиз /номер/» /номер/МЭ:

№ точки

Координаты, м

/номер/

№ точки

Координаты, м

/номер/

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Б.О.М., Б.В.В., М.Н.А., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Б.О.М., Б.В.В., М.Н.А., согласно таблицы /номер/ заключения землеустроительной экспертизы, проведенной АНО «Центральное бюро судебных экспертиз /номер/» /номер/МЭ:

№ точки

Координаты, м

/номер/

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Б.О.М., Б.В.В., М.Н.А., согласно таблицы /номер/ заключения землеустроительной экспертизы, проведенной АНО «Центральное бюро судебных экспертиз /номер/» /номер/МЭ:

№ точки

Координаты, м

/номер/

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности АО «КСПСК», исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности АО «КСПСК», согласно таблицы /номер/ заключения землеустроительной экспертизы, проведенной АНО «Центральное бюро судебных экспертиз /номер/» /номер/МЭ:

№ точки

Координаты, м

/номер/

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/; /номер/; /номер/; /номер/; /номер/; /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.