2-7130/2022

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.

с участием

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальном предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ИП ФИО2 указав в его обоснование, что ... между ФИО1 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № N, по условиям которого арендатору было предоставлено во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение расположенное по адресу: ... для организации пункта выдачи заказав, для коммерческой деятельности, складских и административных целей. Ответчик в свою очередь обязуется вносить арендную плату в размере ... руб. ежемесячно.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, предоставив помещение в пользование ответчика. Вместе с тем, ответчик обязательства по договору не выполняет, за использование помещения образовалась задолженность в размере ... руб. за период с ... по ....

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность о арендной плате в размере 53 550 руб. за период с ... по ..., проценты за пользование чужими денежными средствами 1 270, 53 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 845 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился. В материалах гражданского дела имеются сведения о направлении судебного извещения по адресу места регистрации ответчика, которое не получено адресатом и возвращено с отделения почтовой связи по причине истечения срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При изложенных обстоятельствах судом признано извещение ответчика надлежащим, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ... между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № N по условиям которого арендатору было предоставлено во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: ..., арендуемой площадью ... кв.м. для организации пункта выдачи заказав, для коммерческой деятельности, складских и административных целей.

Согласно условий договора, договор вступает в законную силу с даты его подписания сторонами и заключается на 11 месяцев.

Пунктом 3.2 установлено, что арендная плата составляет ... руб. в месяц, включая НДФЛВ арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг: потребляемых арендатором электроэнергии и воды – по приборам учета пропорционально арендуемой площади, потребляемой тепловой энергии- по показаниям прибора учета газа, использованного для отопления здания, пропорционально арендуемой площади. Арендатор оплачивает стоимость указанных услуг в течение 5 рабочих дней с момента получения платежных документов, выставляемых арендодателем.

По акту приема-передачи нежилого помещения от ... нежилое помещение – расположенное по адресу: ... передано ответчику во временное пользование.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Обязанность по внесению арендной платы прямо установлена положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и достижение соглашения о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности внести арендную плату за пользование имуществом в размере, установленном договором, до момента его расторжения.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды от ... задолженность ИП ФИО2 за период с ... по ... составляет 53 550 руб.

... ИП ФИО2 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме ... рублей, которая получена ответчиком лично.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках рассмотрения спора ответчиком доказательств того, что она погасила задолженность по договору аренды нежилого помещения от ..., не представлено, как и не представлен контррасчет задолженности.

Таким образом, поскольку в рамках рассмотрения спора каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что в течение срока действия договора аренды арендатором надлежащим образом исполнялись принятые обязательства по внесению арендной платы суду не представлено, и факт наличия задолженности по арендной плате надлежащим образом подтвержден и никем из сторон не оспорен, суд находит заявленные требования о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате обоснованными.

Истцом заявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 денежных средств, в сумме ... руб. в качестве процентов за пользование денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленного истцом расчета, за период с ... по ... включительно размер процентов на сумму 53 550 руб. составляет 1270,53 руб. Размер процентов рассчитан исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, действующей в соответствующий период.

Следовательно, размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, за период с ... по ... составляет 1270,53 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят и государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 88 указанного Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с исковым заявлением истец произвел оплату государственной пошлины в сумме 1845 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальном предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (паспорт серии ..., выдан отделением паспортной работы отдела УФМС России по ... в ...) задолженность о арендной плате 53 550 руб. за период с ... по ..., проценты за пользование чужими денежными средствами 1 270, 53 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 845 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 декабря 2022 года.

Судья: Перовских И.Н.