Дело № 2-123/2023

(УИД 55RS0021-01-2023-000127-58)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 25.04.2023

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Щеглакова Г.Г.,

при секретаре Прудниковой Т.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мандровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области к Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Комитет экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области (далее - Комитет экономики) к ответчику Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области (далее Администрация Мысовского сельского поселения) с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивированы тем, что 06.12.2013 между Муромцевским муниципальным районом и П. был заключен договор аренды АЗ-14-66/2013 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ..., площадью. 1500 кв.м, расположенного по адресу: ..., на срок с 14.08.2013 по 14.08.2023. П. умер 25.06.2017, с 2013 года оплата по договору аренды в бюджет муниципального района не поступала, размер задолженности за период с 25.03.2020 по 24.03.2023 составляет 1 193,81 рубль. С 28.06.2017 по настоящее время в Администрацию Муромцевского муниципального района от наследников заявления о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды в связи с возникновением прав наследства по закону либо заявления о замене стороны арендатора, не поступали. Наследственное дело после смерти П. не открывалось. Администрация Муромцевского муниципального района обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации расторжения договора аренды земельного участка, однако при проведении правовой экспертизы выявлено, что на заявленный земельный участок зарегистрировано ограничение в виде аренды, регистрация расторжения договора аренды приостановлена до 01.06.2023. В настоящее время в условиях наличия в ЕГРН записи о регистрации договора аренды за умершим арендатором, права истца на свободное распоряжение собственным земельным участком нарушаются, при этом исключение записи из ЕГРН возможно только в судебном порядке, поскольку договор аренды не содержит положений о его прекращении в связи со смертью арендатора. Учитывая изложенное Комитет экономики просил прекратить вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Представитель истца Комитета экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель ответчика Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела, в заявлении (л.д. 34, 35) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия также не принимал, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 40).

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК, случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1. Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №АЗ-14-66/2013 от 16.08.2013 (л.д. 12 - 16), и акту приема-передачи к нему (л.д. 17), Муромцевский муниципальным районом Омской области предоставил П. , <данные изъяты> в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № ... на срок с 14.08.2013 по 14.08.2023, категории земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: .... Арендная плата по договору составляет 568,5 руб. в год, уплачивается ежегодно до 10 апреля текущего финансового года.

В соответствии с п. 6.1 Договора аренды, настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством, а также по инициативе Арендодателя в следующих случаях: использования Участка не в соответствии с его назначением и принадлежностью к той или иной категории земель: использования Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; неиспользования Участка, предназначенного для с/х производства боли жилищного и иного строительства, в указанных целях в течение трех лет; неустранения совершенного умышленного земельного правонарушения; изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд; реквизиции Участка.

Из уведомления Управления Росреестра по Омской области от 30.09.2013 (л.д. 18) следует, что государственная регистрация Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №АЗ-14-66/2013 от 16.08.2013, проведена 30.09.2013 на основании заявления П. на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ....

Из пояснительной записки председателя Комитета экономики от 22.11.2022 (л.д. 23) следует, что арендатор по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №АЗ-14-66/2013 от 16.08.2013, П. умер 25.06.2017, с 2013 года оплата по договору в бюджет не поступала, наследственное дело после смерти П. не открывалось, заявления о заключении дополнительного соглашения к Договору от наследников не поступали, в связи с чем, необходимо расторгнуть вышеуказанный Договор аренды.

Согласно межведомственному запросу (л.д. 24 - 25), П. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в д. ....

В Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведения об открытых наследственных делах после смерти П. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют (л.д. 26, 33).

Согласно информации Комитета экономики от 21.03.2023 (л.д. 28), заявления от наследников П. о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды от 16.08.20132 №АЗ-14-66/2013 в связи с возникновением права наследства по закону, не поступали.

В соответствии с частями 3 - 6 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из уведомлений (л.д. 19 – 21, 22) следует, что при проведении правовой экспертизы по заявлению Администрации Муромцевского муниципального района о государственной регистрации расторжения договора аренды земельного участка, выявлено, что на заявленный земельный участок зарегистрировано ограничение в виде аренды. Поскольку договор аренды не содержит такого основания его прекращения как смерть арендатора, договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по решению суда при отсутствии наследников арендатора. Регистрация расторжения договора аренды приостановлена до 01.06.2023.

Согласно расчету задолженности (л.д. 27), размер задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:14:310202:520, категории земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: ..., за период с 25.03.2020 по 24.03.2023 (три года) составляет 1193,81 руб.

Согласно информации Администрации Мысовского сельского поселения (л.д. 35), сведения о наследниках после смерти П. , умершего 25.06.2017отсутствуют. В период с 26.06.2017 по настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: ..., не использовался.

Таким образом, в соответствии с приведенными нормами, в случае смерти арендатора недвижимого имущества, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В данном случае, судом установлено, что наследственное дело после смерти арендатора П. не открывалось, сведения о наследниках П. , а также фактическом принятии наследства, в том числе в виде спорного земельного участка, отсутствуют. Договора аренды №АЗ-14-66/2013 условий о его прекращении в связи со смертью Арендатора не содержит.

Вышеуказанные обстоятельства, по мнению суда, являются основанием для прекращения вышеуказанного Договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в судебном порядке, в связи с чем, заявленные Комитетом экономики исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Комитетом экономики и управления муниципальной собственностью Администрации Муромцевского муниципального района Омской области исковые требования удовлетворить.

Прекратить Договор аренды №АЗ-14-66/2013 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № ..., категории земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: ..., заключенный 16 августа 2013 года между Муромцевским муниципальным районом Омской области и П. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий Г.Г. Щеглаков