к делу №2-875/23

УИД 23RS0044-01-2023-000073-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 02 мая 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Безугловой Н.А.,

при секретаре Агарковой А.А,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит обратить взыскание на залоговое имущество - земельный участок, общей площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> и жилой, саманный, крытый шифером дом, полезной площадью <...> кв.м., в т.ч. жилой площадью <...> кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, рыночной стоимостью 300 000 рублей; признать за ФИО2 право собственности на указанное залоговое имущество; установить принятый судебный акт основанием для регистрации в установленном порядке права собственности на указанный земельный участок, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 05.02.2020г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа, оформленный письменной распиской. Согласно условиям договора займа, ФИО2 передала ФИО1 денежные средства в размере 300 000 рублей со сроком возврата 05.02.021г. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ФИО1 в расписке указала в качестве залога, принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м. и жилой дом площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>. 05.01.2022г. между сторонами были заключено соглашение об отступном по расписке в получении денежных средств от 05.02.2020г., согласно которому ФИО1 передает ФИО2 залоговое имущество в счет исполнения обязательства по договору займа от 05.02.2020г., обязательство ответчика, возникшее на основании договора займа от 05.02.2020г. прекращается полностью, срок передачи имущества 15.02.2022г. Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения обязательства, предусмотренного соглашением об отступном от 05.01.2022г., в добровольном порядке исполнить обязательства вышеуказанным соглашением отказывается.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, пояснив о том, что истец о взыскании денежных средств в размере 300 000 рублей в суд не обращалась, в связи с чем исполнительное производство не возбуждалось. Земельный участок ей проблематично продать, поскольку будет возражать ее сын.

Выслушав ответчика, изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как указано в ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как указано в ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В судебном заседании установлено, что согласно расписке от 05.02.2020г., ответчик ФИО1 взяла в долг у истца ФИО2 денежную сумму в размере 300 000 рублей на срок до 05.02.2021г.

По смыслу ст. 408 ГК РФ, нахождение долговой расписки у займодавца подтверждает неисполнение обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказанное иное.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора займа, в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы долга, ФИО1 предоставила в залог, принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м. и жилой дом площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>.

05.01.2022г. между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об отступном по расписке в получении денежных средств от 05.02.2020г.

Согласно вышеуказанному соглашению об отступном ответчик ФИО1 передает истцу ФИО2 залоговое имущество в счет исполнения обязательства по договору займа от 05.02.2020г., а именно: земельный участок, общей площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> и жилой, саманный, крытый шифером дом, полезной площадью <...> кв.м., в т.ч. жилой площадью <...> кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, рыночной стоимостью 300 000 рублей. Стоимость передаваемого имущества составляет 300 000 рублей. Срок передачи имущества – не позднее 15.02.2022г. С момента предоставления отступного, обязательство заемщика возникшее на основании расписки в получении денежных средств от 05.02.2020г. по возвращению суммы долга в размере 300 000 рублей прекращается полностью.

К представленному доказательству истцом – соглашению об отступном от 05.01.2022г. суд относится критически, поскольку данное соглашение не соответствует законодательству, сумма указанная в соглашении об отступном в размере 300 000 рублей, явно несоразмерна стоимости заложенного имущества - земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.04.2023г., кадастровая стоимость земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет 510 777 рублей.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

По смыслу ч.1 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае после удовлетворения требований по основному обязательству.

Согласно ч.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку доказательств удовлетворения требований по основному обязательству не имеется, а обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то в возникшей ситуации суд считает требование об обращении взыскания на предмет залога заявленными преждевременно и полагает необходимым в иске об обращении взыскания на предмет залога отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 10.05.2023 года.

Председательствующий Н.А. Безуглова