Решение по делу № 2-533/2025 от 21.05.2025 - о взыскании задолженности по договору управления нежилым зданием, встречному иску <ФИО> к ООО «УК «Дзержинский», ООО «НОК» о признании договора управления нежилым зданием незаключенным, освобождении от обязанности несения расходов на содержание и ремонт нежилого помещения, признании решения о выборе управляющей организации недействительным.

УИД 58MS0003-01-2024-003343-12 № 2-533/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 г. г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Бариновой Н.С.

при секретаре судебного заседания Викуловой Д.А.

с участием представителя истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску ООО «УК «Дзержинский» по доверенности ФИО1, представителей ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО2 по доверенности ФИО4, адвоката Сальникова С.В., действующего по ордеру, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Дзержинский» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору управления нежилым зданием, встречному иску ФИО2 к ООО «УК «Дзержинский», ООО «НОК» о признании договора управления нежилым зданием незаключенным, освобождении от обязанности несения расходов на содержание и ремонт нежилого помещения, признании решения о выборе управляющей организации недействительным,

установил:

ООО «УК «Дзержинский» обратилось к мировому судье судебного участка № 3 Ленинского района г. Пензы с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору управления нежилым зданием.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником нежилого помещения Номер с кадастровым номером Данные изъяты, расположенного в административном здании по Адрес . Согласно сведениям ЕГРН ФИО2 одновременно с нежилым помещением приобретена доля в местах общего пользования в административном здании и доля земельного участка, на котором расположено здание.

ООО «УК «Дзержинский» является управляющей организацией административного здания по адресу: Адрес .

Между истцом и ответчиком 22 января 2019 г. заключен договор управления нежилым зданием по офису Номер в здании по Адрес . В соответствии с пунктом 1.1 договора управления собственник передал, а управляющая компания приняла обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлять собственнику коммунальный услуги, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления зданием и его содержание.

Согласно пункту 4.1 договора управления собственник обязан осуществлять платежи по договору в соответствии с действующими тарифами, определенными ресурсоснабдающими организациями и договором, показаниями приборов учета, общей площадью помещения, принадлежащего собственнику, и его доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования и общее имущество.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 55,43 руб. за каждый кв.м площади, принадлежащей собственнику (пункт 4.3 договора управления с учетом дополнительного соглашения от 1 марта 2019 г.).

Расчетным периодом для оплаты содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг устанавливается календарный месяц с первого по последнее число (пункт 4.1.1 договора управления).

ООО «УК «Дзержинский» ежемесячно выставляет счета на оплату и акты. Ответчик подписанные со своей стороны экземпляры актов в управляющую организацию не возвращает, однако производит частичную оплату с нарушением сроков.

Пунктом 4.5 договора управления установлено, что при несвоевременной оплату услуг или оплате услуг не в полном объеме, предоставляемых управляющей компанией собственнику в рамках договора управления управляющая компания вправе применить к собственнику санкции в виде начисления неустойки (пеней) в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, подлежащих начислению по истечении одного месяца с даты возникновения задолженности.

Сумма долга на 15 ноября 2024 г. составляет 5534,83 руб., в том числе: 4478,76 руб. – долг за услугу «содержание и ремонт нежилого помещения» за март 2023 г., июнь 2023 г., декабрь 2023 г., январь 2024 г.; 1056,07 руб. – долг за услугу «возмещение коммунальных услуг» за апрель 2021 г., октябрь 2021 г., декабрь 2021 г., январь 2023 г., февраль 2023 г., май 2023 г.

Сумма пени (неустойки) на 3 сентября 2024 г. составляет 29 803,21 руб., то числе: 23 311,95 руб. – неустойка за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, 6491,26 руб. – неустойка за несвоевременную оплату компенсации коммунальных услуг (электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение).

27 сентября 2024 г. мировым судьей судебного участка № 3 Ленинского района г. Пензы был вынесен судебный приказ № 2-1838/2024 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «Дзержинский» задолженности по состоянию на 3 сентября 2024 г. за оказанную услугу «содержание и ремонт нежилого помещения» за март 2023 г., июнь 2023 г., декабрь 2023 г., январь 2024 г., август 2024 г. в размере 5598,45 руб., задолженности за оказанную услугу «возмещение коммунальных услуг» за апрель 2021 г., октябрь 2021 г., декабрь 2021 г., январь 2023 г., февраль 2023 г., май 2023 г. в размере 1056,07 руб., неустойки за несвоевременную оплату услуги «содержание и ремонт нежилого помещения» в размере 23 311,95 руб., неустойки за несвоевременную оплату компенсации за оказанные коммунальные услуги в размере 6491,26 руб., а всего 36 457,73 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. Определением мирового судьи от 18 октября 2024 г. судебный приказ был отменен.

После вынесения судебного приказа задолженность за услугу «содержание и ремонт нежилого помещения» уменьшилась в связи с оплатой ответчиком задолженности за август 2024 г. в размере 1119,69 руб.

На основании изложенного, просило взыскать с ответчика ФИО2 задолженность в общей сумме 35 338,04 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., судебные расходы на представителя в размере 30 000 руб.

ФИО2, действуя через своего представителя по доверенности ФИО4, обратилась к мировому судье со встречным исковым заявлением к ООО «УК «Дзержинский», в котором просила признать договор управления нежилым зданием от 22 января 2019 г. незаключенным, освободить ее от обязанности нести расходы на содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги офиса Номер в нежилом здании по Адрес , за период с 22 января 2019 г. по настоящее время, взыскать с ООО «УК «Дзержинский» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по оплате юридических услуг по консультированию и оформлению документов на предмет данного иска в размере 30 000 руб.

Требования мотивированы тем, что в январе 2019 г. ООО «УК «Дзержинский» предложило ей осуществлять управление нежилыми помещениями, находящимися в ее собственности, предоставив проект договора управления от 22 января 2019 г. Данный проект она не поддержала, так как посчитала, что по некоторым пунктам ущемляются ее права, а именно, она против передачи своей доли в общем имуществе управляющей компании в его коммерческое использование ради получения выгоды, как прописано в пунктах 1.2.1, 2.2.7 договора управления, а также против пунктов 2.1.14, 3.1.13 и др.

Кроме того данный проект договора содержит ряд грубых ошибок, как например в пункте «адреса и реквизиты сторон» указана другая фамилия.

Исходя из изложенного, она данный проект договора не подписала.

В копии договора управления от 22 января 2019 г., представленной в материалы дела ООО «УК «Дзержинский» нет ее подписи, в разделе «адреса и реквизиты сторон» стоит пробел без подписи, указана чужая фамилия. Подпись в проекте договора управления ей не принадлежит.

Таким образом, полагает, что договор управления не является заключенным в связи с несогласованием существенных условий, отсутствием подписи уполномоченного лица, ошибок в данных. Незаключенный договор не порождает для участников сделки правовых последствий. Она не приняла от ООО «УК «Дзержинский» исполнение по договору и ни разу не совершила оплату от своего имени. Полагает, что обязательственных отношений между сторонами нет. Это означает, что стороны освобождаются от выполнения своих обязанностей и не должны производить оплату, предоставлять услуги, указанные в договоре, до заключения договора.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Пензы от 23 декабря 2024 г. гражданское дело по иску ООО «УК «Дзержинский» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору управления нежилым зданием, встречному иску ФИО2 к ООО «УК «Дзержинский» о признании договора управления нежилым зданием незаключенным передано на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд г. Пензы.

В ходе рассмотрения дела Ленинским районным судом г. Пензы к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4

Истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску ООО «УК «Дзержинский» в порядке статьи 39 ГПК РФ неоднократно уточнял заявленные исковые требования, окончательно просило взыскать с ФИО2 задолженность в размере 51 279,55 руб., включая сумму долга в размере 5414,71 руб., в том числе 4478,76 руб. - задолженность за услугу «содержание и ремонт нежилого помещения» за март 2023 г., июнь 2023 г., декабрь 2023 г., январь 2024 г., 935,95 руб. - долг за услугу «возмещение коммунальных услуг» за октябрь 2021 г., декабрь 2021 г., январь 2023 г., февраль 2023 г., май 2023 г., сумму пени (неустойки), рассчитанную на 18 мая 2025 г. в размере 45 864,84 руб., из них 37 072,94 руб. - неустойка за несвоевременную оплату услуги «содержание и ремонт нежилого помещения», 8791,90 руб. - неустойка за несвоевременную оплату компенсации за оказанные коммунальные услуги, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1294 руб., расходы на представителя в размере 30 000 руб.

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску ФИО2, действуя через представителей по доверенности ФИО4, адвоката Сальникова С.В., неоднократно изменяла и дополняла заявленные требования, окончательно просила признать договор управления нежилым зданием от 22 января 2019 г. незаключенным, освободить ее от обязанности нести расходы на содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги офиса Номер в нежилом здании по Адрес , за период с 22 января 2019 г. по настоящее время, признать решение единоличного собственника ООО «НОК» от 12 марта 2018 г. № 1 об избрании управляющей компании «Дзержинский» недействительным, взыскать с ООО «УК «Дзержинский» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по оплате юридических услуг по консультированию и оформлению документов на предмет данного иска в размере 30 000 руб.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме 24 апреля 2025 г., по ходатайству представителей ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО2 – ФИО4, Сальникова С.В. к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «НОК».

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску ООО «УК «Дзержинский» по доверенности ФИО1, заявленные исковые требования с учетом уточнения от 18 мая 2025 г. поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Во встречном иске просила отказать. Пояснила, что административное здание по адресу: Адрес , ранее принадлежало одному собственнику – ООО «НОК», которым в 2018 г. было принято решение о выборе способа управления нежилым зданием – управление управляющей организацией и выборе управляющей компании – ООО «УК «Дзержинский». Форма договора управления нежилым зданием утверждена и является единой для всех собственников. Впоследствии ООО «НОК» осуществлено отчуждение нежилых помещений в указанном административном здании иным лицам. В ООО «УК «Дзержинский» имеется штат работников, которые выполняют работы по содержанию и ремонту административного здания. ООО «УК «Дзержинский» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями – ООО «Горводоканал», ООО «ТНС энерго Пенза». По этим договорам ООО «УК «Дзержинский» производится оплата коммунальных услуг, которая впоследствии возмещается собственниками. В административном здании установлены общие приборы учета, показания которых ООО «УК «Дзержинский» передает ресурсоснабжающим организациям, которые выставляют счета на оплату. Суммы в счетах делятся на всех собственников, исходя из площади принадлежащих им нежилых помещений, за минусом тех собственников, в помещениях которых установлены индивидуальные приборы учета. Вода есть только в санузлах. Нежилое помещение Номер подключено к индивидуальному прибору учета электроэнергии, расчет размера платы за потребленную электроэнергию производится ответчику ФИО2 исходя из показаний данного прибора учета. Счета на оплату передаются на вахту административного здания, откуда их забирают собственники, либо счета на оплату направляются собственникам по электронной почте. Она является работником ООО «УК «Дзержинский», работает на 0,5 ставки, занимает должность юриста по договорной работе. В рамках данного гражданского дела она участвует как юрист ООО «Основа жизни», с которым ООО «УК «Дзержинский» заключен договор на оказание юридических услуг. В ООО «Основа жизни» она работает в должности начальника юридического отдела. По настоящему гражданскому делу она действует по поручению ООО «Основа жизни».

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку своих представителей.

Представитель ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО2 по доверенности и третье лицо ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, возражала против исковых требований, заявленных ООО «УК «Дзержинский». Поддержала доводы, изложенные во встречном исковом заявлении и дополнениях к нему, письменных пояснениях. Пояснила, что она пользуется нежилым помещением Номер в нежилом здании по Адрес на основании договора ссуды, осуществляет в нем предпринимательскую деятельность, является руководителем АНО «Пензенский центр независимой психологической экспертизы и психодиагностики». Не оспаривала, что подписывала договор управления нежилым зданием от 22 января 2018 г., дополнительное соглашение к нему от 1 марта 2019 г., полагая указанные документы проектом, производила оплату услуг по выставляемым управляющей организацией счетам и актам. Признала, что могла в силу своей занятости забыть оплатить услуги по содержанию и ремонту, коммунальные услуги за предъявленные месяцы. Не согласилась с размером пеней (неустойки), полагая их завышенными. Указала, что управляющая компания никогда не производила начисление пеней за несвоевременную оплату оказанных услуг. ФИО2 не согласна с суммами, которые выставляются ей к оплате ООО «УК «Дзержинский». ООО «УК «Дзержинский» оказывает услуги по ремонту и содержанию административного здания ненадлежащим образом. ООО «УК «Дзержинский» в нежилом здании установлен аппарат по продаже напитков, на крыше здания установлены антенны, т.е. от использования общего имущества собственников ООО «УК «Дзержинский» получает прибыль. ФИО2 не возражает против заключения договора управления административным зданием, но на своих условиях.

Представитель ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО2 адвокат Сальников С.В., действующий по ордеру, просил удовлетворить встречные исковые требования, возражал против первоначальных исковых требований. Поддержал доводы, изложенные им в дополнениях к встречному исковому заявлению, письменных пояснениях по делу. По его мнению, ООО «УК «Дзержинский» не обладало правоспособностью на заключение договора управления нежилым зданием от 16 марта 2018 г., поскольку соответствующий вид экономической деятельности на тот момент не был внесен в ЕГРЮЛ. С ФИО2 договор управления нежилым помещением Номер в здании по адресу: Адрес , заключен не был, поэтому права требования взыскания задолженности по оплате оказанных услуг и договорной неустойки у истца отсутствует. Просил применить к спорным правоотношениям, возникшим между ООО «УК «Дзержинский» и ФИО2, положения главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении. Поскольку ООО «УК «Дзержинский» проигнорированы обращения ФИО2 с протоколами разногласий по договору управления нежилым помещением, согласия по всем существенным условиям договора управления между сторонами не достигнуто, следовательно, договор управления является незаключенным. Судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., заявленные к взысканию ООО «УК «Дзержинский», полагал необоснованными.

Представитель ответчика ООО «НОК» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, в возражениях на иск просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагая общество ненадлежащим ответчиком по делу. Также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Дзержинский» осуществляет управление нежилым зданием Номер по Адрес в Адрес на основании решения № 1 единственного собственника помещений в нежилом здании от 12 марта 2018 г., которым выбраны способ управления нежилым зданием – управление управляющей компаний и управляющая компания – ООО «УК «Дзержинский», утверждена форма договора управления нежилым зданием для заключения с ООО «УК «Дзержинский», ООО «УК «Дзержинский» уполномочено на самостоятельное заключение договоров на поставку коммунальных услуг, а также договоров на иные услуги, необходимые для управления и содержания нежилого здания.

В соответствии с договором управления нежилым зданием, утвержденным вышеназванным решением, собственник передает, а управляющая компания за плату принимает на себя функции по управлению зданием, расположенным по адресу: Адрес , в том числе обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлять собственнику коммунальные услуги, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение управления зданием и его содержание (пункт 1.1).

Собственник осуществляет платежи по настоящему договору в соответствии с действующими тарифами, определенными ресурсоснабжающими организациями и настоящим договором, показаниями приборов учета, общей площадью помещения, принадлежащего собственнику, и его долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования и общее имущество.

Управляющая организация обязана представить собственнику акт выполненных работ (оказанных услуг) в двух экземплярах за расчетный месяц до 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

Собственник обязан в течение 5 дней с даты получения подписать и передать управляющей компании один экземпляр акта выполненных работ (оказанных услуг) или направить письменный мотивированный отказ от приемки выполненных работ (оказанных услуг), в противном случае выполненные работы (оказанные услуги) считаются выполненными (оказанными) управляющей компанией и принятыми собственником (пункт 4.1).

Расчетным периодом для оплаты содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг устанавливается календарный месяц с 1-го по последнее число (пункт 4.1.1).

В состав платежей по договору включаются: плата за коммунальные услуги, плата за содержание и текущий ремонт, плата за капитальный ремонт (пункт 4.2).

С учетом дополнительного соглашения к договору управления плата за содержание и текущий ремонт устанавливается в размере 55,43 руб. за каждый кв.м площади, принадлежащий собственнику согласно свидетельству о регистрации, и каждый кв.м принадлежащей ему доли в общем имуществе, данная сумма уплачивается собственником ежемесячно (пункт 4.3).

Неиспользование собственником помещений либо мест общего пользования, либо общего имущества, в том числе какой-либо части таких мест, не является основанием для невнесения платы (пункт 4.4).

При несвоевременной оплате услуг или оплате услуг не в полном объеме, предоставляемых управляющей компанией собственнику в рамках настоящего договора, управляющая компания вправе применить к собственнику санкции в виде начисления неустойки (пеней) в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, подлежащих начислению по истечении 1 месяца с даты возникновения задолженности (пункт 4.5).

Внесение собственником платежей в рамках исполнения настоящего договора осуществляется ежемесячно не позднее последнего дня календарного месяца, следующего за оплачиваемым месяцем на основании представленного управляющей компанией платежного документа (квитанции, счета-фактуры, счета), неполучение от управляющей компании платежного документа за расчетный период не является основанием для неоплаты или задержки оплаты текущих платежей, в этом случае оплата производится в сумме, равной размеру платы за предыдущий месяц, с последующей доплатой разницы (пункт 4.7).

Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором, на основании подлежащих применению тарифов (цены на коммунальную услугу) с учетом показаний общих приборов учета, в случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями, стороны настоящего договора применяют новые тарифы с момента, с которого действующим законодательством установлено применение соответствующих тарифов, в этом случае внесение изменений в договор управления не является обязательным условием для применения новых тарифов (пункт 4.10).

Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в здании (пункт 5.1).

1 июня 2018 г. между ООО «НОК» (агент) и ООО «УК «Дзержинский» (принципал) заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг, по которому агент вступает посредником между принципалом и собственниками помещений БЦ «Дзержинский».

13 февраля 2020 г. между ООО «Горводоканал» и ООО «УК «Дзержинский» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, по условиям которого ООО «Горводоканал» обязуется подавать ООО «УК «Дзержинский» через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду на объект по адресу: Адрес . ООО «УК «Дзержинский» обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором. ООО «Горводоканал» обязуется осуществлять прием сточных вод ООО «УК «Дзержинский» от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.

18 января 2023 г. между ООО «ТНС энерго Пенза» и ООО «УК «Дзержинский» заключен договор энергоснабжения, по условиям которого ООО «ТНС энерго Пенза» обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии ООО «УК «Дзержинский», а ООО «УК «Дзержинский» обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги в сроки и на условиях предусмотренных настоящим договором.

Ранее, 4 сентября 2017 г. договор энергоснабжения нежилого здания по Адрес был заключен ООО «ТНС энерно Пенза» с ООО «НОК».

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28 декабря 2018 г. ФИО2, Дата рождения, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , с кадастровым номером Данные изъяты право собственности зарегистрировано Дата

ООО «УК «Дзержинский» в материалы дела представлен договор управления нежилым зданием, заключенный с ФИО2 22 января 2019 г., в отношении нежилого помещения Номер , площадью 14,6 кв.м, а также дополнительное соглашение к данному договору управления от 1 марта 2019 г., содержащие подписи собственника помещения.

С момента заключения договора управления ООО «УК «Дзержинский» осуществляло управление нежилым зданием, производило работы по содержанию и ремонту общего имущества, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, оказывало услуги по обеспечению предоставления коммунальных услуг, что подтверждается отчетами по представленным услугам (работам) по управлению, содержанию и эксплуатации бизнес-центра «Дзержинский» по адресу: Адрес , за 2021 г., 2022 г., 2023 г., 2024 г.

ООО «УК «Дзержинский» производилось начисление платы за содержание нежилого помещения, возмещение коммунальных услуг, выставлялись счета на оплату и акты оказанных услуг. ФИО2 в свою очередь производилась оплата оказанных услуг по выставленным счетам.

Вместе с тем, оплата за услуги содержание и ремонт нежилого помещения в размере 1119,69 руб. за март 2023 г., июнь 2023 г., декабрь 2023 г., январь 2024 г., всего 4478,76 руб., а также за возмещение коммунальных услуг за октябрь 2021 г. в размере 146,47 руб., декабрь 2021 г. в размере 206,54 руб., январь 2023 г. в размере 158,06 руб., февраль 2023 г. в размере 155,31 руб., май 2023 г. в размере 269,57 руб., всего 935,95 руб. ФИО2 не произведена.

25 сентября 2024 г. ООО «УК «Дзержинский» обратилось к мировому судье судебного участка № 3 Ленинского района г. Пензы о взыскании с ФИО2 задолженности по договору управления нежилым зданием.

27 сентября 2024 г. мировым судьей судебного участка № 3 Ленинского района г. Пензы был вынесен судебный приказ № 2-1838/2024 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «Дзержинский» задолженности по состоянию на 3 сентября 2024 г. за оказанную услугу «содержание и ремонт нежилого помещения» за март 2023 г., июнь 2023 г., декабрь 2023 г., январь 2024 г., август 2024 г. в размере 5598,45 руб., задолженности за оказанную услугу « возмещение коммунальных услуг» за апрель 2021 г., октябрь 2021 г., декабрь 2021 г., январь 2023 г., февраль 2023 г., май 2023 г. в размере 1056,07 руб., неустойки за несвоевременную оплату услуги «содержание и ремонт нежилого помещения» в размере 23 311,95 руб., неустойки за несвоевременную оплату компенсации за оказанные коммунальные услуги в размере 6491,26 руб., а всего 36 457,73 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Определением мирового судьи от 18 октября 2024 г. судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Полагая договор управления нежилым зданием незаключенным, ФИО2 просила освободить ее от обязанности нести расходы на содержание и ремонт нежилого помещения Номер за период с 22 января 2019 г. по настоящее время.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся выбор способа управления МКД.

В случае если все помещения в МКД принадлежат одному собственнику, такой собственник на основании части 7 статьи 46 ЖК РФ единолично принимает решение о выборе способа управления МКД.

Судом установлено, что по состоянию на 12 марта 2018 г. ООО «НОК» являлось единственным собственником всех нежилых помещений в нежилом здании по Адрес .

Решением Номер единственного собственника помещений в нежилом здании по адресу: Адрес , от 12 марта 2018 г. в качестве способа управления нежилым зданием выдрано управление управляющей компанией, ООО «УК «Дзержинский» выбрано управляющей организацией, утверждена форма договора управления нежилым зданием, с ООО «УК «Дзержинский» заключен договор управления нежилым зданием по утвержденной форме, ООО УК «Дзержинский» уполномочено самостоятельно заключать договоры на поставку коммунальных услуг, а также договора на иные услуги, необходимые для управления и содержания нежилого здания, представлять интересы собственников помещений в нежилом здании в отношениях с третьими лицами по вопросам управления и содержания нежилого здания, самостоятельно сдавать в безвозмездное или возмездное пользование третьим лицам места общего пользования и общее имущество, в том числе ограждающие несущие конструкции нежилого здания: несущие стены, наружные стены здания, крыша и иные конструкции.

В силу части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о данном решении стали общедоступными для участников общества.

Поскольку ФИО2 собственником помещений в нежилом здании по адресу: Адрес , на момент принятия решения от 12 марта 2018 г. № 1 не являлась, у нее отсутствует субъективное право на обращение в суд с требованием о признании указанного решения недействительным.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ООО «НОК» о признании недействительным решения № 1 единственного собственника помещений в нежилом здании по адресу: Адрес , от 12 марта 2018 г. о выборе ООО «УК «Дзержинский» управляющей организацией по управлению нежилым зданием удовлетворению не подлежат.

В соответствии с решением № 1 единственного собственника помещений в нежилом здании по адресу: Адрес , от 12 марта 2018 г. между ООО «УК «Дзержинский» и ООО «НОК» 16 марта 2018 г. заключен договор управления нежилым зданием.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В силу части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее помещение.

22 января 2019 г. заключен договор управления нежилым зданием между ООО «УК «Дзержинский» и собственником нежилого помещения, площадью 14,6 кв.м в нежилом здании по адресу: Адрес (офис 408) ФИО2, условия которого полностью соответствуют форме договора управления, утвержденной решением № 1 единственного собственника помещений в нежилом здании по адресу: Адрес , от 12 марта 2018 г. С учетом дополнительного соглашения от 1 марта 2019 г. размер платы за содержание и текущий ремонт здания устанавливается в размере 55,43 руб. за каждый кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику согласно свидетельству о регистрации и каждый кв.м в принадлежащей ему доли в общем имуществе.

Вопреки доводам ФИО2 и ее представителей данный договор управления нежилым зданием и дополнительное соглашение к нему содержат подписи собственника нежилого помещения на всех страницах документа. Подписанный экземпляр договора управления нежилым зданием от 22 января 2019 г. был передан в управляющую организацию ООО «УК «Дзержинский». В соответствии с данным договором управления ООО «УК «Дзержинский» производило начисление платы за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения и коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению по нежилому помещению Номер в нежилом здании по Адрес , выставляло акты и счета на оплату. От имени собственника нежилого помещения Номер регулярно производилась оплата за оказанные услуги, что подтверждается актом сверки и не оспаривалось ФИО4 в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, оснований для признания договора управления нежилым зданием от 22 января 2019 г. между ООО «УК «Дзержинский» и ФИО2 незаключенным не имеется.

Вопреки доводам ФИО2, ошибочное указание в пункте договора управления «адреса и реквизиты сторон» другой фамилии (Т.С. ФИО3) и отсутствие подписи собственника в данном разделе, несогласие с некоторыми условиями договора, не свидетельствуют о его незаключенности, учитывая его взаимное исполнение сторонами, оказание ООО «УК Дзержинский» услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения и коммунальных услуг и принятие и оплату данных услуг собственником нежилого помещения Номер .

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 к ООО «УК «Дзержинский» о признании договора управления нежилым зданием от 22 января 2019 г. незаключенным и освобождения ФИО6 от обязанности нести расходы на содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги офиса Номер за период с 22 января 2019 г. по настоящее время удовлетворению не подлежат.

ООО «УК «Дзержинский» указывает на неисполнение Т.С. обязанности по оплате оказанных ООО «УК «Дзержинский» услуг как собственнику нежилого помещения Номер , расположенного по адресу: Адрес , за март 2023 г., июнь 2023 г., декабрь 2023 г., январь 2024 г. в размере 4478,76 руб. (1119,69 х 4), а также возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за октябрь 2021 г., декабрь 2021 г., январь 2023 г., февраль 2023 г., май 2023 г. в размере 935,95 руб. (146,47 + 206,54 + 158,06 + 155,31 + 269,57).

Данные требования заявлены ООО «УК «Дзержинский» в пределах срока исковой давности с учетом обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 25 сентября 2024 г. и последующего обращения в суд в исковом порядке 18 ноября 2024 г. после отмены судебного приказа 18 октября 2024 г.

ООО «УК «Дзержинский» представлены доказательства оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации и обслуживанию общего имущества, размера затрат, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества, затрат на оплату коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям, в связи с чем с ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества за март 2023 г., июнь 2023 г., декабрь 2023 г., январь 2024 г. в размере 4478,76 руб., а также по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за октябрь 2021 г., декабрь 2021 г., январь 2023 г., февраль 2023 г., май 2023 г. в размере 935,95 руб.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 указывает на ненадлежащее оказание услуг ООО «УК «Дзержинский» как на основание внесение платы не в полном объеме.

В пункте 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Вместе с тем акты оказания ООО «УК «Дзержинский» услуг ненадлежащего качества за спорные периоды сторонами не составлялись.

ООО «УК «Дзержинский» заявлены требования о взыскании с ФИО2 неустойки за несвоевременную оплату услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанной на 18 мая 2025 г. в размере 45 864,84 руб.

Представителем ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявлено о чрезмерно завышенном размере неустойки и ходатайство об ее уменьшении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (пени), то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки (пени) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Как следует из пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, суд учитывает, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу о том, что размер пени является завышенным и несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем взыскиваемая сумма неустойки, по мнению суда, подлежит уменьшению до размера задолженности 5414,71 руб.

При таких обстоятельствах суд частично удовлетворяет заявленные ООО «УК «Дзержинский» требования и взыскивает с ФИО2 задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения за март 2023 г., июнь 2023 г., декабрь 2023 г., январь 2024 г. в размере 4478,76 руб., в возмещение расходов на оплату коммунальных услуг за октябрь 2021 г., декабрь 2021 г., январь 2023 г., февраль 2023 г., май 2023 г. 935,95 руб., неустойку по состоянию на 18 мая 2025 г. в размере 5414,71 руб.

Довод представителя ФИО2 адвоката Сальникова С.В. о необходимости применения к спорным правоотношениям положений главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении, суд находит несостоятельным, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что правоотношения сторон вытекают из заключенного договора управления нежилым зданием и связаны с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязанности по оплате оказанных ООО «УК «Дзержинский» услуг по содержанию и обслуживанию нежилого здания и возмещения расходов по оплате коммунальных услуг.

Довод представителей ФИО2 – ФИО4 и адвоката Сальникова С.В. об отсутствии у ООО «УК «Дзержинский» в 2018 г. правоспособности по заключению договора управления нежилым зданием является необоснованным, поскольку действующим законодательством Российской Федерации не установлен запрет на осуществление экономической деятельности, код которой не внесен в сведения о юридическом лице в единый государственный реестр.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего иска ООО «УК «Дзержинский» уплачена государственная пошлина по платежному поручению от 4 сентября 2024 г. № 285 в размере 1294 руб.

Принимая во внимание обоснованность заявленных ООО «УК «Дзержинский» исковых требований и удовлетворение их судом, с ФИО2 в пользу ООО «УК «Дзержинский» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере 1294 руб.

Интересы ООО «УК «Дзержинский» в судебном заседании представляла по доверенности ФИО1

В подтверждение несение расходов на оплату юридических услуг в материалы дела представлен договор оказания юридических услуг, заключенный 3 сентября 2024 г. между ООО «Основа жизни» и ООО «УК «Дзержинский», платежное поручение от 3 сентября 2024 г. № 96 о перечислении ООО «УК «Дзержинский» денежных средств в размере 30 000 руб. на счет ООО «Основа жизни».

Как следует из договора оказания юридических услуг от 6 сентября 2024 г., заключенного между ООО «УК «Дзержинский» (заказчик) в лице генерального директора ФИО9 и ООО «Основа жизни» в лице генерального директора ФИО9 (исполнитель), исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги в размере, порядке и условиях, предусмотренных настоящим договором, а именно услуги по взысканию в судебном порядке с ФИО2 долга и неустойки за неоплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения Номер (кадастровый Номер ), расположенного по адресу: Адрес (пункты 1,1, 1.2).

С целью оказанию услуг по настоящему договору ООО «Основа жизни» осуществляет консультирование ООО «УК «Дзержинский» по вопросам взыскания долга и неустойки с ФИО2 в судебном порядке, подготовку документов в суд первой инстанции (заявление о вынесении судебного приказа/исковое заявление и иные необходимые документы), предоставление необходимых документов (заявлений, ходатайств и т.п.), представление интересов ООО «УК «Дзержинский» в качестве истца в судебных заседаниях суда первой инстанции со всеми правами и обязанностями, установленными для истца действующим законодательством (пункт 1.3).

Стоимость услуг по настоящему договору составляет 30 000 руб. (пункт 3.1).

Оплата оказанных услуг осуществляется заказчиком в день заключения настоящего договора (пункт 3.2).

Из копии трудовой книжки ФИО5 усматривается, что 7 июня 2023 г. ФИО5 принята на работу в ООО «Основа жизни» на должность начальника юридического отдела.

3 сентября 2024 г. генеральный директор ООО «Основа жизни» ФИО9 дал начальнику юридического отдела ФИО5 поручение на основании договора оказания юридических услуг по взысканию в судебном порядке с ФИО2 долга и неустойки за неоплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения Номер , расположенного по адресу: Адрес , провести работу по взысканию задолженности с Т.С. в судебном порядке с подготовкой всех необходимых документов, в том числе принять участие в судебных заседаниях, обеспечить исполнение всех условий договора оказания юридических услуг от Дата , представлять интересы в суде на основании доверенности, выданной ООО «УК «Дзержинский».

1 октября 2019 г. между ООО «УК «Дзержинский» в лице генерального директора ФИО9 и ФИО5 заключен трудовой договор, согласно которому ФИО5 принята на работу в ООО «УК «Дзержинский» юрисконсультом по договорной работе с 1 октября 2019 г. бессрочно.

Согласно должностной инструкции юрисконсульта по договорной работе ООО «УК «Дзержинский», утвержденной 1 октября 2019 г. генеральным директором ФИО9, в должностные обязанности юрисконсульта по договорной работе входит: обеспечение своевременного и качественного выполнения порученных задач, разработка проектов договоров, соглашений и т.п. для осуществления финансово-хозяйственной деятельности общества, оказание правовой помощи подразделениям и должностным лицам общества в подготовке и оформлении договорной документации, осуществление правовой экспертизы договоров, приложений к ним, дополнительных соглашений, соглашений о расторжении договоров, поступающих в общество, осуществление подготовки дополнительных соглашений, а при необходимости соглашений о расторжении договоров, заключенных с обществом, оформление и проведение работы по заключению договоров управления нежилым зданием с собственниками помещений, расположенных в административном здании по адресу: Адрес , участие в разработке и осуществлении мероприятий по укреплению договорной дисциплины в обществе, ведение переписки с контрагентами общества, связанной с заключением, изменением договоров, соглашений, при необходимости осуществление выездов на переговоры, связанные с заключением либо расторжением договоров обществом, осуществление мониторинга действующего законодательства, связанного с вопросами своей компетенции, осуществление информирования руководящего состава общества о действующем законодательстве и изменениях в нем, проведение изучения, анализа и обобщения практики заключения и исполнения договоров с целью разработки предложений об устранении выявленных недостатков и улучшения деятельности общества, осуществление любой иной деятельности, связанной с договорно-правовым обеспечением деятельности общества.

В рамках данного гражданского дела ФИО5 представляла интересы ООО «УК «Дзержинский» на основании доверенности, выданной ей 3 сентября 2024 г. генеральным директором ООО «УК «Дзержинский» ФИО9

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требования ООО «УК «Дзержинский» о взыскании с ФИО2 расходов на оплату услуг представителя.

В штате ООО «УК «Дзержинский» имеется штатная единица юрисконсульта, которую с 1 октября 2019 г. занимает ФИО5, ФИО5 представляла интересы ООО «УК «Дзержинский» в рамках данного гражданского дела на основании доверенности, выданной ей генеральным директором ООО «УК «Дзержинский» ФИО9

Оснований полагать, что ФИО5 представляла в рамках настоящего гражданского дела интересы ООО «УК «Дзержинский» как начальник юридического отдела ООО «Основа жизни» по договору оказания юридических услуг от 3 сентября 2024 г., заключенному между ООО «УК «Дзержинский» в лице генерального директора ФИО9 и ООО «Основа жизни» в лице генерального директора ФИО9, не имеется. Сведения о выдаче ООО «УК «Дзержинский» доверенности ООО «Основа жизни» на право представления интересов ООО «УК «Дзержинский» в рамках данного гражданского дела для исполнения договора оказания юридических услуг от 3 сентября 2024 г. отсутствуют.

Поскольку в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказано полностью, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по оплате юридических услуг по консультированию и оформлению документов на предмет данного иска в размере 30 000 руб. взысканию с ООО «УК «Дзержинский» не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Дзержинский» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору управления нежилым зданием удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «УК «Дзержинский» (ИНН <***>) с ФИО2 Данные изъяты задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения за март 2023 г., июнь 2023 г., декабрь 2023 г., январь 2024 г. в размере 4478 (четыре тысячи четыреста семьдесят восемь) руб. 76 коп., по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за октябрь 2021 г., декабрь 2021 г., январь 2023 г., февраль 2023 г., май 2023 г. размере 935 (девятьсот тридцать пять) руб. 95 коп., а всего 5414 (пять тысяч четыреста четырнадцать) руб. 71 коп., неустойку по состоянию на Дата в размере 5414 (пять тысяч четыреста четырнадцать) руб. 71 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1294 (одна тысяча двести девяносто четыре) руб. В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Встречный иск ФИО2 к ООО «УК «Дзержинский», ООО «НОК» о признании договора управления нежилым зданием от 22 января 2019 г. незаключенным, освобождении от обязанности несения расходов на содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги офиса Номер в нежилом здании по адресу: Адрес , за период с 22 января 2019 г. по настоящее время, признании решения № 1 единственного собственника помещений в нежилом здании по адресу: Адрес , от 12 марта 2018 г. о выборе управляющей организации недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Баринова

Мотивированное решение составлено 21 мая 2025 г.