2-2318/202352RS0*-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года ***)
Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой,
при секретаре Е.Д. Пудовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации *** о признании права собственности, указывая в обоснование позиции, что в соответствии с договором купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* * и * истец приобрел у ЗАО Строчновышевательная фабрика «Юнона» нежилое здание с к/н 52:18:0020064:1650, общей площадью 151,9 кв.м., а также пристрой состоящий из Лиг. А2 - площадью 13.3 кв.м. и Лит. А3, площадью 36.1. кв.м. (ДКП от ЧЧ*ММ*ГГ*). Согласно расписке от ЧЧ*ММ*ГГ*, истец передал д/с за нежилое помещение с к/н 52:18:0020064:1650, а также пристрой состоящий из Лит. А2 - площадью 13.3 кв.м. и Лит. ЛА3, площадью - 36.1. кв.м. К существующему зданию, расположенному по адресу: ***. было пристроено нежилое помещение, возведенное силами ЗАО Строчновышевательная фабрика «Юнона». Данный пристрой, возведен в 1992 году впритык к нежилому помещению с к/н 52:18:0020064:1650, общей площадью 153, 7 кв.м., (сведения ЕГРН) и имеете ним общую стену, данное помещение также принадлежало на праве собственности ЗАО Строчновышевательная фабрика «Юнона», (подтверждается Инвентаризационным планом от 21.06.2005г.; Техническим паспортом здания). Указанное здание и спорный пристрой в нем, расположены на земельном участке с к/н 52:18:020064:28 по договору аренды от 02.10.1995г., заключенного между Администрацией *** и ТОО фирма «Юнона», ТОО «Радуга» и АО «НИИМестпром». В соответствии с условиями договора, изложенными в п. 3.12 арендатор имеет право возводить на участке жилые, производственные, культурно- бытовые и иные строения и сооружения по проектам, согласованным в установленном порядке. Указанный пристрой, возводился силами ЗАО Строчновышевательная фабрика «Юнона» в целях строительства входной группы в здание, расположенного по адресу: ***. Маршала ФИО2.
Площадь здания в результате проведения внутренних замеров составила 3210.5 кв.м. Замеры проведены в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ЧЧ*ММ*ГГ* №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Увеличение площади здания произошло за счет строительства новых помещений на I этаже и пересчета площади в соответствии с требованиями Приказа. Новые помещения являются частью помещения пом П 3а с кадастровым номером 52:18:0020064:1650. Здание расположено на земельном участке, кадастровым номером 52:18:0020064:28.
В настоящее время истец, является собственником нежилого помещения с к/н 52:18:0020064:1650. общей площадью 153, 7 кв.м., (по сведениям ЕГРН) находящегося в здании, расположенное по адресу: ***., а также владеем пристроем Лит. А2 - площадью 13.3 кв.м. и Лит. A3 площадью - 36.1. кв.м. (ДКП от ЧЧ*ММ*ГГ*).
На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с к/н 52:18:0020064:1650, общей площадью 201,1 кв.м.. расположенного в здании с кадастровым номером 52:18:0020064:117, расположенное по адресу: *** пом. П3а.
Истец о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представление интересов представителю по доверенности, который обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации *** в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представлено.
Суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (абз. 1 ч. 1).
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица (ч. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (абз. 1 ч. 3.2).
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* * и * между ФИО1 и ЗАО Строчновышевательная фабрика «Юнона» заключен договор на приобретение нежилого здания с к/н 52:18:0020064:1650, общей площадью 151,9 кв.м., а также пристрой состоящий из Лиг. А2 - площадью 13.3 кв.м. и Лит. А3, площадью 36.1. кв.м. (ДКП от ЧЧ*ММ*ГГ*).
Согласно расписке от ЧЧ*ММ*ГГ*, истец передал денежные средства за нежилое помещение, кадастровый *, а также пристрой состоящий из Лит. А2 - площадью 13.3 кв.м. и Лит. ЛА3, площадью - 36.1. кв.м.
К существующему зданию, расположенному по адресу: ***. было пристроено нежилое помещение, возведенное силами ЗАО Строчновышевательная фабрика «Юнона». Данный пристрой, возведен в 1992 году впритык к нежилому помещению с к/н 52:18:0020064:1650, общей площадью 153, 7 кв.м., (сведения ЕГРН) и имеете ним общую стену, данное помещение также принадлежало на праве собственности ЗАО Строчновышевательная фабрика «Юнона», (подтверждается Инвентаризационным планом от 21.06.2005г.; Техническим паспортом здания).
Указанное здание и спорный пристрой в нем, расположены на земельном участке с к/н 52:18:020064:28 по договору аренды от 02.10.1995г., заключенного между Администрацией *** и ТОО фирма «Юнона», ТОО «Радуга» и АО «НИИМестпром».
В соответствии с условиями договора, изложенными в п. 3.12 арендатор имеет право возводить на участке жилые, производственные, культурно- бытовые и иные строения и сооружения по проектам, согласованным в установленном порядке.
Указанный пристрой, возводился силами ЗАО Строчновышевательная фабрика «Юнона» в целях строительства входной группы в здание, расположенного по адресу: ***. Маршала ФИО2.
Согласно сведениям технического плана от ЧЧ*ММ*ГГ*, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены сооружение или объект незавершенного строительства: 52:18:0020064:28, площадь 4189, категория земель Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под производственные строения и хоздвор;
*** здания с кадастровым номером 52:18:0020064:117, составляет: 3210,5;
Год завершения строительства объекта недвижимости 1967;
Площадь объекта недвижимости нежилого помещения с к/н 52:18:0020064:1650, с сведениям ЕГРН составляет 153,7 кв.м., без учета пристроя;
Площадь объекта недвижимости нежилого помещения с к/н 52:18:0020064:1650, в пристрой, составляет 201.1 кв.м;
Площадь нежилого помещения с к/н 52:18:0020064:1650, увеличилась на 47.4 кв.м строительства новых помещений на 1 этаже и пересчета площади в соответствии с требованиями Приказа.
Площадь здания в результате проведения внутренних замеров составила 3210.5 кв.м. Замеры проведены в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ЧЧ*ММ*ГГ* №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Увеличение площади здания произошло за счет строительства новых помещений на I этаже и пересчета площади в соответствии с требованиями Приказа. Новые помещения являются частью помещения пом П3а с кадастровым номером 52:18:0020064:1650. Здание расположено на земельном участке, кадастровым номером 52:18:0020064:28.
Истец, является собственником нежилого помещения с к/н 52:18:0020064:1650, общей площадью 153, 7 кв.м., (по сведениям ЕГРН) находящегося в здании, расположенное по адресу: ***., а также владеем пристроем Лит. А2 - площадью 13.3 кв.м. и Лит. A3 площадью - 36.1. кв.м. (ДКП от ЧЧ*ММ*ГГ*).
Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что здания, строения, сооружения нежилого назначения, построенные до ЧЧ*ММ*ГГ* в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, требование ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации *** о признании права собственности,- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с к/н 52:18:0020064:1650, общей площадью 201,1 кв.м.. расположенного в здании с кадастровым номером 52:18:0020064:117, расположенное по адресу: *** пом. П3а.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.
Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:
- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1);
- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).
Судья
З.В. Филиппова
Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.