Дело № 2-993/2022 16 декабря 2022 г.
29RS0010-01-2022-001823-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,
при секретаре Большаковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16.12.2022 в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» и ФИО2 о признании права собственности на садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» и ФИО2 о признании права собственности на садовый дом <адрес> В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка № по ул. <данные изъяты>, на котором расположен указанный садовый дом. Данный дом построен ФИО2, но в установленном законом порядке право собственности на него не оформлено. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, однако зарегистрировать переход права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в заявительном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО1, ответчики администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма» и ФИО2 уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайство об отложении судебного заседания суду не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из исследованных письменных доказательств следует, что ФИО2 с 1989 г. по 2008 г. являлась членом СНТ <данные изъяты> (с 2008 г. СНТ <данные изъяты>) и имела в пользовании земельный участок № по ул. <данные изъяты>, на котором в 1992 г. построила садовый дом общей площадью 36,7 кв.м., не зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом СНТ <данные изъяты> Постановлением администрации МО «Город Коряжма» от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО1 передан земельный участок № по <адрес>, право собственности на который зарегистрировано истцом в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2, в силу вышеприведенных требований ст. 218 ГК РФ, является собственником садового дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно доводам искового заявления и представленной копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 вышеуказанный садовый дом, получив денежные средства в размере, определенном соглашением сторон. Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.
Сведений о наличии правопритязаний иных лиц на спорное недвижимое имущество в материалах дела не имеется.
Принимая во внимание, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного садового домика, обязательства по сделке сторонами исполнены (денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, объект недвижимости передан во владение покупателя), ФИО2 имела вправо распорядиться принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления и признания за истцом права собственности на садовый домик № по <адрес> с кадастровым №.
В связи с тем, что обращение истца в суд не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов ФИО1, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> №) о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на садовый дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий А.П. Спиридонов