Дело № 2-6246/2025
УИД: 50RS0021-01-2025-003702-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретаре Орловой А.М..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Кримсон» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ООО «Кримсон» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на машиноместо.
В обоснование исковых требований указано, что 25.03.2019г. на основании договора № уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № приобрел нежилое помещение - машиноместо, расположенное в гараже-стоянке - нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>
Указанный договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № от 15.04.2019г.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату по договору № уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № от 21.04.2014г. в размере 2 188 040,80 руб.
ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Кримсон» ФИО2 получена претензия от истца, содержащая требование в передаче по акту приема-передачи объектов долевого участия, указанных в п.1.1 Договора уступки права. ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ на претензию, в которой указано, что претензия не может быть удовлетворена, для защиты прав можете обратиться в суд.
На основании изложенного истец обратился в суд и просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: машиноместо №, общей площадью 15,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества: машиноместо №, общей площадью 15,9 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кримсон» признано банкротом, в его отношении введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кримсон» конкурсным управляющим ООО «Кримсон» назначен ФИО2 Договор №ДУ-П участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования указанный в иске заключены раньше даты принятия к производству заявления о банкротстве. Согласно сведениям о результате инвентаризации имущества ООО «Кримсон» из единого федерального ресурса сведений о банкротстве машиноместо не включено в конкурсную массу должника. Также просил дать оценку представленным доказательствам и рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинахнеявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №. приобрел нежилое помещение - машиноместо, расположенное в гараже-стоянке - нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>
Указанный договор № права требования по договору участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату по договору № уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве №. в размере 2 188 040,80 руб.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кримсон» признано банкротом, в его отношении введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кримсон» конкурсным управляющим ООО «Кримсон» назначен ФИО2
Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Препятствием для закрепления принадлежности истцу спорного объекта недвижимости путем регистрации права собственности является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор полностью исполнен сторонами, стоимость машиноместа истцом оплачена, предмет сделки – нежилое помещение передано истцу.
Права истца на получение в собственность указанного выше нежилого помещения не оспорены.
Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, нежилое помещение фактически передано истцу, он пользуется им и несет расходы по его содержанию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ООО «Кримсон» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.
Признать за ФИО3, право собственности на нежилое помещение – машиноместо № с кадастровым номером № площадью 15,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество - машиноместо.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Осадчая
Мотивированный текст решения изготовлен 05.08.2025 года.
Судья Н.М. Осадчая