К делу № 2-3910/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего – судьи Ситниковой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что он владеет 1/2 долей земельного участка по адресу: <адрес> расположенного на нем 1/2 жилого дома. Проживает в указанном доме с рождения. Его родители ФИО3 и ФИО4 подарили ему указанное имущество, договора дарения при этом между ними не заключалось. 1/2 доля земельного участка и 1/2 долей находящегося на нем жилого дома с 1939 г. владел его отец, ФИО3 до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ После смерти его отца 1/2 указанного имущества перешло в его владение, а также 3/4 указанного имущества во владение его матери ФИО4
На основании договора купли-продажи № от «29» июля 2010 г. ему и его матери, ФИО4 Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» передал в общую долевую собственность находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Его мать ФИО4 в устной форме подарила свою долю ему, договор дарения не заключался.
После смерти его матери ДД.ММ.ГГГГ, он продолжил пользоваться 1/2 долей имущества в виде земельного участка и 1/2 долей стоящего на нем жилого дома по адресу: <адрес> открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он принимал и принимает все меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния имущества, за время владения им указанным имуществом ко нему никаких требований об освобождении или передаче указанного имущества со стороны каких-либо лиц не поступало. Он всегда пользовался и владел 1/2 дома и земельным участком как своим собственным.
Просит суд признать за ним право собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, и 1/4 жилого дома площадью 99.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
До судебного разбирательства истец письменно уточнил заявленные им требования и просил суд признать за ним право собственности на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/3 долю жилого дома площадью 99.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Стороны в судебное заседание не явились, в деле содержатся сведения об их надлежащем уведомлении. На основании ч. 3 и ч.4. ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
П. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> Республики Адынея ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются жена ФИО4 на 3/4 доли (в том числе доли ввиду отказа ФИО2) и сын ФИО6 на 1/4 доли. Наследственное имущество состоит из жилого дома, площадью 99,1 кв.м по адресу: <адрес> иного имущества.
Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, находящееся по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за гражданами ФИО4 – 3/4 доли; ФИО1 – 1/4 доли. Площадь жилого дома составляет 99.1 кв.м. Указанное имущество принадлежит ФИО4 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7
Согласно распоряжению главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче в общую долевую собственность гр. ФИО4 и ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес>, постановлено на основании их заявлений передать в общую долевую собственность за плату ФИО4 3/4 доли и ФИО1 1/4 доли земельного участка площадью 654 кв.м, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» по адресу: <адрес>, для размещения индивидуального жилого дома.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между руководителем Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>», и ФИО4 и ФИО1, последним был передан в общую долевую собственность земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО4 3/4 доли и ФИО1 1/4 доли земельного участка, площадью 654 кв.м.
Право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2; наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 654 кв.м.
На основании данного свидетельства, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> (на 3/4 доли в праве общей долевой собственности).
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 99.1 кв.м., с кадастровым номером: № зарегистрировано за ФИО2
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах (правообладателях) в отношении земельного участка площадью 654 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с ч.1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ч.1 ст.196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.
В рассматриваемом случае к заявленным истцом требованиям нормы закона о признании права собственности в порядке приобретательной давности не подлежат применению.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как указано в абз. втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве ответчика ФИО2 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, законных оснований для перераспределения долей в праве общей долевой собственности, не имеется.
В соответствии с пункта 1 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения ФИО1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ закреплено, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе.
С момента приобретения земельного участка, право собственности на 1/4 часть земельного участка истцом зарегистрировано не было, доказательств тому, что он владеет 1/2 долей земельного участка им суду в ходе судебного разбирательства представлено не было.
На основании изложенных норм и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований частично.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/4 жилого дома площадью 99.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
В остальной части требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на имущество отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16.11.2022 г.
Председательствующий подпись С.Ю. Ситникова
Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-006291-97
Подлинник находится в материалах дела № 2-3910/2022
в Майкопском городском суде Республики Адыгея