Дело № 2-695/2025

УИД 16RS0009-01-2025-000911-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года <адрес>

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Саитова М.И.,

при секретаре судебного заседания С.Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.З.С. к <данные изъяты> Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.З.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику <данные изъяты> Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, указав в обоснование своих доводов, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрёл у СПК <данные изъяты> здания: склад, общей площадью 1164,2 кв. м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; коровник, общей площадью 876,5 кв. м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; коровник, общей площадью 1746,5 кв. м., 1993 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; коровник, общей площадью 1018,1 кв. м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; зерносклад, общей площадью 1879,7 кв. м., 2000 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; гараж, общей площадью 1420,3 кв. м., 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. По семейным обстоятельствам истец не успел обратиться в государственный орган для регистрации права собственности на здание коровника. При этом с момента заключения договора купли-продажи истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данными нежилыми зданиями, содержит их в исправном состоянии, осуществляет благоустройство прилегающей территории. В свою очередь продавец здания СПК <данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. На этом основании просит признать за ним право собственности на вышеуказанные здания в силу приобретательной давности.

Истец Г.З.С.. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты> Бавлинского муниципального района Республики Татарстан К.Р.А. в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворения иска не возражал.

Ознакомившись с доведённой до сведения суда позицией сторон, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствие со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК <данные изъяты> (продавец) и Г.З.С.З.С. (покупатель), установлено, что СПК <данные изъяты> реализовало за 750 000 рублей Г.З.С.. здания: склад, общей площадью 1164,2 кв. м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; коровник, общей площадью 876,5 кв. м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; коровник, общей площадью 1746,5 кв. м., 1993 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; коровник, общей площадью 1018,1 кв. м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; зерносклад, общей площадью 1879,7 кв. м., 2000 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; гараж, общей площадью 1420,3 кв. м., 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Этой же датой сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи нежилых зданий.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо СПК <данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правопреемниках данного юридического лица не имеется.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (зерносклад) расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь здания составляет 1879,7 кв.м., год постройки 2000.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (коровник) расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь здания составляет 1018,1 кв.м., год постройки 1975.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (коровник) расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь здания составляет 1746,5 кв.м., год постройки 1993.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (коровник) расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь здания составляет 876,5 кв.м., год постройки 1975.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (склад) расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь здания составляет 1164,2 кв.м., год постройки 1975.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (гараж) расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь здания составляет 1420,3 кв.м., год постройки 1990.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Г.З.С.З.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у СПК <данные изъяты> здания: склад, общей площадью 1164,2 кв. м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; коровник, общей площадью 876,5 кв. м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; коровник, общей площадью 1746,5 кв. м., 1993 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; коровник, общей площадью 1018,1 кв. м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; зерносклад, общей площадью 1879,7 кв. м., 2000 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>; гараж, общей площадью 1420,3 кв. м., 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. С указанной даты истец непрерывно владел и открыто пользовался спорным имуществом, нёс бремя его содержания.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, а также учитывая признание иска представителем ответчика и то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Г.З.С. о признании права собственности на нежилые здания.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Г.З.С. к <данные изъяты> Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Г.З.С. (ИНН №) право собственности на нежилые здания:

- склад, общей площадью 1164,2 кв. м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- коровник, общей площадью 876,5 кв. м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- коровник, общей площадью 1746,5 кв. м., 1993 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- коровник, общей площадью 1018,1 кв. м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- зерносклад, общей площадью 1879,7 кв. м., 2000 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- гараж, общей площадью 1420,3 кв. м., 1990 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26 декабря 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: М.И. Саитов.