Дело №2-321/2022

УИД 55RS0№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омской области р.п. Москаленки 16 июня 2022 года

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности и признании права общей долевой собственности на земельную долю,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадью .м., адрес (местоположение) , а также на 1/435 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, где доля соответствует площади.

В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году уезжая в Германию, ФИО3 продала ей принадлежащую на праве собственности земельную долю сельскохозяйственного назначения расположенную на территории Алексеевского сельского поселения. После заключения договора купли-продажи в простой письменной форме, ФИО3 передала ей оригинал Свидетельства о праве собственности на землю и они обратились в правление АО Советская Сибирь указав, что между ними был заключен договор купли-продажи и что арендную плату за землю будет получать истец. В последующем истцом был произведен выдел земельной доли в самостоятельный участок с присвоением ему кадастрового номера №. В результате проведения межевых работ был утерян оригинал договора купли-продажи и Свидетельство о праве собственности на землю. В ДД.ММ.ГГГГ она была в гостях в Германии, где встречалась со ФИО3, которая по её просьбе выдала ей доверенность для того, чтобы она смогла самостоятельно произвести государственную регистрацию перехода права, на ранее приобретенную земельную долю. Однако в виду незнания, доверенность была выдана на её же имя и по этой доверенности она не смогла заключить новый договор сама с собой. В настоящее время связь с ФИО5 прервалась ввиду смены её места жительства. Также, в ДД.ММ.ГГГГ уезжая в Германию ФИО4 продал ей принадлежащую ему на праве собственности земельную долю сельскохозяйственного назначения расположенную на территории Алексеевского сельского поселения. После заключения договора купли-продажи в простой письменной форме, ФИО4 передал ей оригинал Свидетельства о праве собственности на землю и они обратились в правление АО Советская Сибирь указав, что между ними был заключен договор купли-продажи и что арендную плату за землю буду получать она. ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола собрания участников долевой собственности Алексеевского с/п было принято решение о выделении земельных долей в самостоятельные сдельные участки. При обращении в Москаленский райкомзем для выдела приобретенной земельной ли у ФИО4 ей отказали в виду отсутствия оригинала Свидетельства на право собственности на землю, которое было утеряно. По её просьбе ФИО4 выдал ей доверенность на выдел земельной доли, однако она этого в период действия доверенности так и не сделала. В настоящее время связь с ФИО4 прекращена. С момента как истец приобрела вышеуказанные земельные доли и по настоящее время, она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В настоящее время спорные земельные участки обрабатывает КФХ «Киви», с выплатой истцу ежегодной арендной платы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, их наследников или других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по письменной доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении и дополнительно суду пояснил, что Шнайдер и Реймхе при приезде на ПМЖ в Германию продали свои земельные доли истцу. ФИО1 поставила земельный участок, принадлежащий Шнайдер на кадастровый учёт, а оформить право собственности на них не смогла из-за неправильно оформленных доверенностей. Глава поселения Кузнецов в своей справке подтвердил, что в ДД.ММ.ГГГГ году Шнайдер и Реймхе передали свои земельные доли истцу и передал копии договоров, которые прошу приобщить к материалам дела. Сейчас эти земельные участки обрабатывает КФХ Киви с 1993 года и платит арендную плату истцу. Госпошлину с ответчика взыскивать не желает.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, установить фактическое их место проживания не представилось возможным.

Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчиков - адвокат филиала № 30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области ФИО6 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении его рассмотрения от неё не поступило.

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседание участия не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований в суд не направил.

Свидетели ФИО11 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что они знали Шнайдер и Реймхе лично, поскольку они проживали в одной деревне. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчики наделялись земельными участками, а потом эти земельные доли продали истцу. После этого они уехали на постоянное место жительства в Германию откуда приезжали в гости к ФИО1, каких-либо претензий по этим земельным долям не предъявляли. В настоящее время указанные земельные участки обрабатываются , а арендную плату за них получает ФИО1.

С учётом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив исковое заявление и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218, ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справке администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10, 43) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, вместе с членами семьи выехали на постоянное место жительства в Германию ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № и 291 (л.д. 11, 44) администрации Алексеевского сельского поселения известно, что ФИО3 и ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году передали принадлежащие им земельные доли ФИО1 без оформления перехода права в соответствии с действующим законодательством. Администрация Алексеевского сельского поселения настоятельно рекомендует ФИО1 оформить право на земельные участки /долю/ в соответствии с действующим законодательством. В противном случае администрация Алексеевского сельского поселения оставляет за собой право зарегистрировать в судебном порядке право на земельный участок /долю/ за собой.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 16-20) правообладателем земельного участка, кадастровый № является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 48-63) правообладателем 1/435 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № является ФИО4

В судебном заседании достоверно было установлено, что истица пользуется спорным земельным участком и земельной долей как собственными с момента покупки, по договору начиная с 1992 года, что подтверждается пояснениями истца, свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельным участком и земельной долей, как своими собственными, то есть более 18 лет, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Судебные расходы в порядке статьи 98 ГПК РФ истец взыскивать с ответчиков не желает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадью 80000 кв.м. Адрес (местоположение): , а также право общей долевой собственности на 1/435 долю в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, где доля соответствует 8 га площади.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Барабанов