Решение по делу № 02-3524/2023~М-2168/2023 от 15.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2023-004714-28

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3524/23 по иску ФИО1 к фио о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к фио о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указала, что 24.03.2021г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № Г- 1592/237-ГР купли-продажи мото-места № M38, расположенного в паркинге по адресу: адрес, адрес, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истцу мото-место. Договор подписывался с помощью электронной подписи.

Стоимость приобретаемого мото-места согласно пункту 2.1. предварительного договора составила сумма.

По состоянию на 05.09.2022г. истцом была полностью оплачена цена приобретаемого объекта недвижимости в размере сумма

В день подписания предварительного договора 24.03.2021 года мото-место было передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако право собственности (в частности распоряжения) на него в нарушение условий договора до настоящего времени передано не было.

В силу п. 1.2 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на мото-место.

В связи с тем, что конкретная дата заключения основного договора, т.е. дата передачи предварительно оплаченного товара в собственность, не указана, срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, определен в предварительном договоре с нарушением положений ст. 190 ГК РФ, поскольку событие, с которым связан срок исполнения обязательств, не отвечает признакам неизбежности.

С момента заключения предварительного договора прошло 2 года, оплата за мото-место была произведена истцом в полном объеме. При заключении договора купли-продажи сроки передачи мото-места в собственность не были определены, однако, разумные сроки исполнения продавцом своих обязательств истекли, в связи с чем истец была вправе отказаться от исполнения договора и требовать возврата оплаченной за товар предоплаты.

11.11.2022г. и 24.11.2022г. истцом были направлены заявления о расторжении Предварительного договора.

23.01.2023г. также было направлено заявление о возврате денежных средств, в котором истцу было отказано.

По мнению истца, ее права как потребителя были нарушены, в связи с чем она просит суд:

- взыскать с ООО «Реал-сервис» в пользу ФИО1:

1. предварительно оплаченные денежные средства в размере сумма.

2. неустойку за нарушение сроков передачи товара за период с 06.09.2022г. по 20.06.2023г. в размере сумма на основании ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей.

3. Компенсацию морального вреда в размере сумма.

4. Штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

5. Судебные расходы в размере сумма.

Определением суда от 20.06.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен УК «ЖК АРТ».

Истец, представитель истца адвокат по ордеру фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо УК «ЖК Арт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующих выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и следует из требований иска, 24.03.2021г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № Г- 1592/237-ГР купли-продажи мото-места № M38, расположенного в паркинге по адресу: адрес, адрес, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истцу мото-место. Договор подписывался с помощью электронной подписи.

Стоимость приобретаемого мото-места согласно пункту 2.1. предварительного договора составила сумма.

В день подписания предварительного договора 24.03.2021г. года мото-место было передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако право собственности (в частности распоряжения) на него в нарушение условий договора до настоящего времени передано не было.

По мнению истца, с момента заключения предварительного договора прошло 2 года, оплата за мото-место была произведена истцом в полном объеме. При заключении договора купли-продажи сроки передачи мото-места в собственность не были определены, однако, разумные сроки исполнения продавцом своих обязательств истекли, в связи с чем истец была вправе отказаться от исполнения договора и требовать возврата оплаченной за товар предоплаты.

11.11.2022г. и 24.11.2022г. истцом были направлены заявления о расторжении Предварительного договора.

23.01.2023г. также было направлено заявление о возврате денежных средств, в котором истцу было отказано.

По мнению истца, ее права как потребителя были нарушены, что является основанием для возврата истцу стоимости приобретенного мото-места в сумме сумма

Суд не может согласиться с позицией истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации и закрепляющие положения о заключении договора в обязательном порядке.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанных норм права в отличие от договора купли-продажи из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.2 Предварительного договора, стороны определили, что Основной договор будет заключен в срок не позднее, чем через 60 дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на мото-место.

В качестве оснований для заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что с момента заключения предварительного договора прошло два года, оплата за мото-место была произведена истцом в полном объеме; при заключении договора купли-продажи сроки передачи мото-места в собственность не были определены, однако, разумные сроки исполнения продавцом своих обязательств истекли, в связи с чем истец была вправе отказаться от исполнения договора и требовать возврата оплаченной за товар предоплаты.

Вместе с тем, указанный довод противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Из материалов дела установлено, что истец является владельцем и пользователем спорного мото-места; мото-место находится в фактическом владении и пользовании истца с 24.03.2021г., что подтверждается Актом приема-передачи от 24.03.2021г. (л.д. 15) и договором между истцом и управляющей компанией (ООО УК «ЖК «АРТ») на текущее обслуживание и эксплуатацию мото-места от 25.03.2021г. № М48.

Также, судом установлено, что истец уклонялась от подписания основного договора, что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д. 81).

Согласно возражениям ответчика, все требования истца связаны с недобросовестным поведением и тем обстоятельством, что истец пытается ставить автомобиль на мото-место, предназначенное для парковки мотоциклов, а не автомобилей (что подтверждается распиской истца от 25.03.2021г. о взятии обязательств не ставить автомобиль на мото-место), в связи с чем ей впоследствии был утрачен интерес к исполнению условия Договора и уклонению от подписания Основного договора. Одновременно с этим, приняв мото-место 24 марта 2021г. по Акту приема- передачи, истец с указанного момента фактически реализует правомочия собственника в части владения и пользования недвижимым имуществом, что также свидетельствует об отсутствии нарушенного права истца.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют данные о том, что истец обращался в адрес ответчика с требованием подписать основной договор купли-продажи.

Также, из пункта 1.3 договора следует, что мото-место, указанное в п. 1.1, с даты заключения настоящего договора является зарезервированным за истцом до момента заключения основного договора, при условии выполнения истцом обязанностей по оплате по настоящему договору.

Пунктом 3.1 истцу предоставлена рассрочка оплаты мото-места до 21.03.2024 года.

Кроме того, из пояснений стороны истца следует, что ей уже не нужно мото-место, она хочет вернуть свои деньги обратно, продавать мото-место не желает, прав на мотоцикл не имеет.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что они удовлетворению не подлежат, поскольку из представленных суду доказательств следует, что основной договор купли-продажи не был заключен именно по вине истца, так как стороной ответчика представлены доказательства направления предложения на заключение основного договора купли-продажи.

Также суд отмечает, что сторона истца не заявляла требований о понуждении к заключению основного договора.

Все указанные действия стороны истца, свидетельствуют об отказе стороны истца от заключения основного договора на согласованных между сторонами условиях предварительного договора и позволяют суду критически отнестись к объяснениям стороны истца об отказе от заключения основного договора именно стороной ответчика.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика предварительно оплаченных денежных средств, а потому суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку в удовлетворении основных требований судом отказано, производные требования – о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 22 августа 2023 года