К делу № 2-1089/22
23RS0012-01-2022-001220-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 10 июня 2022 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой А.А.,
при секретаре Роденко Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о признании сделки действительной и признании права собственности на имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании сделки действительной и признании права собственности на имущество.
В обоснование своих требований указал, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: им был приобретен по возмездной сделке 24.08.2003 года по договору купли-продажи за 48000 рублей у прежнего собственника ФИО1. В подтверждение состоявшейся сделки 24.08.2003 г. стороны составили договор купли-продажи и расписку, однако, впоследствии, договор купли-продажи был утрачен, но сохранилась расписка от 24.08.2003 года, подтверждающая тот факт, что расчет по сделке и по существу сама сделка состоялись. Договор был составлен в простой письменной форме в присутствии сына продавца ФИО6 и свидетелей. Сторонами были выполнены все условия договора, а именно продавец передал имущество покупателю, а покупатель уплатил всю сумму, предусмотренную договором. Также продавец передал покупателю имеющиеся у него документы на жилой дом и земельный участок. После продажи дома и земельного участка прежний владелец – ФИО9 переехала на постоянное место жительство к сыну ФИО6 стороны претензий друг к другу не имели.
ФИО2 после приобретения указанного имущества был зарегистрирован в данном жилом доме и проживал в нем вместе со своей семьей. В 2016 году переехал жить в Республику Адыгея по семейным обстоятельствам.
Притязаний на указанный жилой дом со стороны третьих лиц, в том числе продавца и членов его семьи: сына ФИО6 со времени его приобретения нет и никогда не было.
Однако, указанный договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке.
Впоследствии продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, государственная регистрация указанной состоявшейся сделки в не судебном порядке вообще стала невозможной.
Обратившись в суд с данным иском истец просит признать сделку в виде договора купли-продажи от 24.08.2003 года жилого дома общей площадью 37,0 кв.м. и земельного участка, общей площадью 2700 кв.м., кадастровым №«...» по адресу: РФ, , заключенного между ФИО1 и ФИО2 действительной и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился. Представитель истца по доверенности ФИО7 направила в суд заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в отсутствие истца, поддержала иск, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2 в полном объеме по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, требования, установленные ст.173 ГПК РФ ему известны и понятны. Подтвердил, что его мать ФИО1 по договору купли-продажи в 2003 году продала ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РФ, , г. Горячий Ключ, .
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация МО Горячий Ключ в судебное заседание не явился, представителем третьего лица в суд направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО г.Горячий Ключ и принятии решения по усмотрению суда.
Суд, изучив ходатайства, материалы дела, представленные доказательства, дав оценку доводам сторон, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом по делу установлено, представленными материалами и доказательствами подтверждено, что ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: РФ, , что подтверждается справкой выданной администрацией Имеретинского сельского округа №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о праве собственности на землю №«...», выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Из выше указанной справки следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно на день смерти, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в имела в собственности жилой дом и земельный участок мерою 0,27 Га, а фактически с ДД.ММ.ГГГГ проживала у сына - ФИО6, в .
Также, в суд предоставлена истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ составленная ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО10 и ФИО11, из которой следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО2 деньги в сумме 48000 рублей за проданный дом по .
Ответчик, заявивший о признании иска, подтвердил, что его мать ФИО1 при жизни в 2003 году продала ФИО2 свой дом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был составлен между сторонами в письменной форме, своевременно сделка и переход права по ней сторонами не был зарегистрированы, ФИО1 умерла в 2005 году, а впоследствии был утрачен и сам договор, осталась только расписка о полном расчете по сделке.
Из копий похозяйственных книг администрации Имеретинского сельского округа, следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 (сын), ФИО5 (сын) проживали с ДД.ММ.ГГГГ на территории сельского поселения.
Согласно свидетельства о смерти №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По делу установлено, сведениями, полученными от нотариуса г.Горячий Ключ подтверждено, что наследником после смерти ФИО1 является ее сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №«...» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Постановлением главы администрации сельского совета, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено 0,27 Га в собственность бесплатно по адресу: .
Из регистрационного удостоверения Бюро Технической инвентаризации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой деревянный дом, жилой площадью 24,1 кв.м., зарегистрирован в Горячеключевском БТИ на праве собственности за ФИО1 на основании Решения исполкома Имеретинского сельского Совета народных депутатов.
Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание - жилой дом, общей площадью 37,0, по адресу: , данных о государственной регистрации права нет.
ФИО2 был зарегистрирован и проживал вместе с семьей в указанном жилом доме, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как собственным, несет расходы по его содержанию, осуществляет права собственника приобретенного им недвижимого имущества.
Судом установлено, что ФИО2 приобрел дом и земельный участок по адресу: , у ФИО1, сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом и земельный участок согласно данных ЕГРН отсутствуют, право на данный жилой дом и земельный участок не оспаривается третьими лицами.
Согласно ст. 153 ГПК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторонке (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, поскольку требования ст. 454 ГК РФ, сторонами были выполнены, так как ФИО2 купив у ФИО1 жилой дом и земельный участок, произвел полный расчет по сделке за приобретенное имущество, что подтверждено в суде представленными письменными доказательствами и не оспаривается наследником продавца, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка купли-продажи фактически состоялась и является действительной, а покупатель ФИО2 является собственником данного имущества, права и законные интересы сторон и третьих лиц не нарушены.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Принимая во внимание вышеизложенное, а так же обстоятельства и факт признания ответчиком исковых требований суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО6 о признании сделки действительной и признании права собственности на имущество, удовлетворить.
Признать действительной сделку в виде договора купли-продажи жилого дома общей площадью 37,0 кв.м. и земельного участка, общей площадью 2700 кв.м. кадастровый №«...», расположенных по адресу: , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности
на жилой дом, Литер А, общей площадью 37,0 кв.м., число этажей – 1, подземных – 0, материал стен – деревянный, год постройки – 1956, со строениями и сооружениями
и земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу .
Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
на жилой дом, Литер А, общей площадью 37,0 кв.м., число этажей – 1, подземных – 0, материал стен – деревянный, год постройки – 1956, со строениями и сооружениями
и земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: РФ, .
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий – подпись