РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при помощнике судьи <ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между администрацией гор. Владивостока и Владивостокским морским рыболовецким потребительским обществом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2076 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для использования в целях дальнейшей эксплуатации двухэтажных зданий (универмаг) и (магазин) с подвалом и пристройкой в границах, указанных в кадастровом паспорте. Срок аренды с <дата> по <дата>. Соглашением от <дата> права и обязанности по договору аренды переданы ООО «Калиста». Соглашением от <дата> права и обязанности по договору аренды переданы <ФИО>4 Соглашением от <дата> права и обязанности по договору аренды переданы собственникам нежилых помещений <ФИО>5, <ФИО>8, <ФИО>6, ООО «Гилан» без выдела доли в натуре. С <дата> на основании договора купли-продажи нежилое помещение принадлежащее ООО «Гилан» и доля в праве аренды перешло <ФИО>7, с <дата> право собственности перешло <ФИО>1 Соглашением от <дата> собственники нежилых помещений определили доли в праве аренды земельного участка, в том числе с долей в праве аренды <ФИО>1 – <данные изъяты>. За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 571 873,58 рубля и пени за период с <дата> по <дата> в размере 806 607,70 рублей. По этим основаниям просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 1 378 481,28 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснила, что с учетом доводов ответчика имеется переплата.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями иска не согласился по доводам письменного отзыва и пояснений к нему, заявила о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

<дата> в Закон Приморского края "О регулировании земельных отношений в Приморском крае" внесены изменении вступившие в силу <дата>, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от <дата> <номер>-па, <дата> <номер>-па, соответствующие полномочия возложены на департамент имущественных отношений Приморского края.

Постановлением Администрации Приморского края от <дата> N 294-па "О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края" переименован департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Законом Приморского края от <дата> N 497-КЗ (ред. от <дата>) «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с <дата>, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц (<дата>), переходят к администрации гор. Владивостока.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от <дата> <номер>-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

На основании Постановления от <дата> <номер> администрации гор. Владивостока «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности гор. Владивостока.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в действовавшей до <дата> редакции, подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ в действующей с <дата> редакции).

Из материалов дела следует, что <дата> на основании договора <номер> между администрацией гор. Владивостока и Владивостокским морским рыболовецким потребительским обществом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2076 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу <адрес>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации двухэтажных зданий (универмаг) и (магазин) с подвалом и пристройкой, в границах, указанных в кадастровой карте (плане). Срок аренды с <дата> по <дата> (п. 1.1, 2.1 договора).

За указанный участок арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентом 2,25, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 86 189,39 рублей за первый календарный год. Размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор (п.3.1, 3.2 договора).

Исходя из п.3.5 договора установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По истечении срока действия настоящего договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора) освободить участок (если на новый срок не будет заключен договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи и привести участок - в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению. В случае не освобождения участка в укачанный срок, арендатор обязан уплачивать арендную плату, установленную настоящим договором, в двойном размере вплоть до полного освобождения участка или заключения договора на новый срок. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в период его действия по соглашению сторон. (п. 4.4.8, 5.1, 5.2 договора).

Соглашением от <дата> стороны изменили коэффициент с 2,25 на 1,13.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

<дата> между Владивостокским морским рыболовецким потребительским обществом и ООО «Калиста» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>.

На основании соглашения от <дата> права и обязанности по договору аренды от <дата> <номер> перешли к <ФИО>4

Соглашением от <дата> <ФИО>6, <ФИО>8 и ООО «Гилан» определили доли в праве на нежилые помещения <адрес>:, <ФИО>6 627/2579, <ФИО>8 661/2579, ООО «Гилан» - 1291/2579.

Соглашением от <дата> <ФИО>6, <ФИО>5, <ФИО>8 и ООО «Гилан» определили доли в праве собственности на нежилые помещения <адрес> <ФИО>6 - 3645/17127, <ФИО>5- 4190/17127, <ФИО>8 – 3570/17127, ООО «Гилан» - 5832/17127. Оставшиеся площади в количестве 81,50 кв.м. остаются в общей да собственности: <ФИО>6 принадлежит доля в праве 194/815, <ФИО>5 принадлежит доля в праве 0/815, <ФИО>8 принадлежит доля в праве 375/815, ООО «Гилан» принадлежит доля в праве 246/815.

Соглашением от <дата> права и обязанностей по договору аренды переданы собственникам нежилых помещений <ФИО>8 – 211/1000, <ФИО>4 и <ФИО>5 197/1000, ООО «Гилан».

Помещения с кадастровыми номерами <номер> по адресу <адрес> с <дата> принадлежат <ФИО>1 на основании договоров купли-продажи от <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По смыслу п.2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Приобретая право на использование соответствующего земельного участка, новый собственник соответственно приобретает и обязанность по оплате соответствующих платежей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 2 статьи 271 ГК РФ, пункт 1 статьи 35 ЗК РФ).

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости.

Соглашением от <дата> собственники нежилых помещений по адресу <адрес> <ФИО>1, <ФИО>6, <ФИО>8, <ФИО>5, определили следующие доли на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 2076 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <ФИО>1 – 108/1000 доли в праве общей долевой собственности, <ФИО>6 – 302/1000 доли в праве общей долевой собственности, <ФИО>8 – 315/1000 доли в праве общей долевой собственности, <ФИО>5 – 275/1000 доли в праве общей долевой собственности.

В адрес <ФИО>1 <дата> направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, исходя из которого, арендатору необходимо оплатить задолженность по арендной плате и пени в размере 1 289 655,53 рублей.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 19 постановления Пленума ВАС РФ от <дата> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Соглашением от <дата> договор аренды земельного участка от <дата> расторгнут.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 571 873,58 рубля, пени за период с <дата> по <дата> составляют 806 607,70 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Учитывая, что погашение предоставленного ответчику арендной платы должно было производиться ежегодными платежами, то срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу.

Из выписки по счету, представленной истцом, следует, что просрочка образовалась с <дата>. С настоящим иском истец обратился в суд <дата>, доказательств обращения за судебной защитой ранее этого срока, не представлено, следовательно, применяя вышеприведенные нормы материального права, довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом претензионного срока, заслуживает внимания и подлежит применению за период с <дата> по <дата>, соответственно требования о взыскании с ответчика задолженности за указанный период подлежат оставлению без удовлетворения.

Между тем, требования истца о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата> заявлены обоснованно и в пределах срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, приняв во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, установив, что вступившим в законную силу решением Приморского краевого суда от <дата> признан недействующим пункт 7.8 Приложения N 1 к решению Думы гор. Владивостока от <дата> N 306 "Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в гор. Владивостоке", касающийся установления значения коэффициента функционального использования "7", в спорный период законно установленный коэффициент отсутствует, с учетом периодов действия моратория, решения Думы гор. Владивостока от <дата> N 737, с учетом произведенных ответчиком платежей, суд усматривает, что по требованиям истца со стороны ответчика имеется переплата по арендным платежам в размере 11 330,76 рублей, размер неустойки при этом составляет 10 356,94 рублей. При таких обстоятельствах, с учетом взаимозачета, суд находит требования иска подлежащими отклонению в полном объеме, в связи с отсутствием у ответчика перед истцом задолженности по договору аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальной собственности гор. Владивостока - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий: