Копия

Дело № 2-801/2022

УИД 74RS0035-01-2022-000832-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 03 октября 2022 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Харитонова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Титовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уйско-Чебаркульского сельского поселения Октябрьского муниципального района <-х-> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уйско-Чебаркульского сельского поселения Октябрьского муниципального района <-х-> о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: д.Уйско-<-х->, в обоснование указав, что что в 2001 году по распоряжению руководства бывшего совхоза имени Ленина и с согласия главы Уйско-Чебаркульского сельского поселения ее супруг ЧИИ получил спорную квартиру без правоустанавливающих документов. Её супруг умер в 2005 году, собственник жилого помещения отсутствует. Земельный участок, на котором расположена квартира, передан ей в собственность. Ввиду того, что квартирой владеет на законных основаниях, просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании стороны не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу требований ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ними, одним из оснований для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения.

На основании п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С 2001 года ФИО1 проживает в спорной квартире по устному распоряжению руководства бывшего совхоза имени Ленина, которое в настоящее время ликвидировано, руководство нового хозяйства ООО «ЮГС-Агро» не возражает против заявленных истцом требований. Эти же сведения о предоставлении жилья следуют и из справок и выписок главы Уйско-Чебаркульского сельского поселения, на балансе которого спорная квартира не состоит (л.д.45). Земельный участок, на котором расположена квартира, передан в собственность истца (л.д.15).

В суде установлено, что право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, площадь квартиры составляет 57,4 кв.м. земельный участок передан в собственность истца (л.д.14-15).

Квартира была предоставлена истцу в период работы в совхозе (л.д. 45).

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности не состоит, на балансе МО также не состоит (л.д.23,45).

Истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире в 1984 году и проживает по настоящее время по данному адресу (л.д.45).

В силу п.п.58-59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ ХХ от ХХ месяца ХХХХгода «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.п.1-2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ХХ месяца ХХХХгода (далее - закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на спорное помещение возникло у совхоза имени Ленина в 1962 году, то есть до введения в действие Закона № 122-ФЗ и до образования на территории <-х-> службы государственной регистрации. Таким образом, приобретение совхозом имени Ленина прав на данный объект не противоречит положениям ст.17 Закона № 122-ФЗ, и в силу вышеназванных п.п.1-2 ст.6 Закона № 122-ФЗ указанные права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации. Доказательств, опровергающих это, а также доказательств того, что спорное жилое здание не принадлежало совхозу имени Ленина, ответчиком суду не представлено.

С 2001 года истец открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой, которая была предоставлена ему для проживания по существу на условиях договора социального найма как нуждающемуся в данном жилье, и несет бремя по ее содержанию. За все это время каких-либо претензий со стороны третьих лиц, сельского поселения, самого совхоза к ФИО1 не предъявлялось, что сторонами в суде не оспаривалось. Уйско-Чебаркульское сельское поселение своими последующими действиями по распоряжению спорной квартирой подтвердило наличие у него права владеть, пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением. Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец приобрел право пользования спорной квартирой, получив тем самым и право ее приватизации. Тот факт, что спорная квартира не была включена в реестр муниципальной собственности после ликвидации совхоза, не является препятствием для реализации истцом его права приватизировать данное жилое помещение и не может отражаться на его законных интересах. По мнению суда, ФИО1 не должна нести ответственность за действия должностных лиц, своевременно не передавших спорную квартиру в муниципальную собственность.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 на законном основании получила в собственность <-х-> в <-х->, в связи с чем приобрела право собственности на нее, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ХХ месяца ХХХХгода в селе <-х->, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: д.Уйско-<-х-> кадастровым номером 74:17:1806003:279.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Р.Р. Харитонов

Секретарь В.А. Титова