Решение по делу № 2-3236/2025 от 12.12.2025 | Новоалтайский городской суд (Алтайский край)

Дело №2-3236/2025

УИД 22RS0015-01-2025-005725-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 3 декабря 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о разделе недвижимого имущества, прекращении право общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4, просит:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;

выделить в натуре дом блокированной застройки АДРЕС, общей площадью <данные изъяты>., в соответствии с техническим паспортом от ДАТА, признать на него право собственности за ФИО1;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;

выделить в натуре земельный участок площадью <данные изъяты> с условным номером ЗУ1, исходя из схемы раздела от ДАТА, выполненной кадастровым инженером ФИО5, с координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

признать на него право собственности ФИО1

В обоснование требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в земельном участке и ? доля на расположенный на нем жилой дом по адресу: АДРЕС. Оставшаяся ? доля принадлежат ответчикам ФИО3, ФИО4, по ? доле у каждой.

Фактически принадлежащие истцу и ответчикам доли жилого дома представляют собой самостоятельные объекты, отдельные от других помещений, имеют отдельные выходы, оборудованы автономными системами отопления, водоснабжения и электроснабжения.

Истцу принадлежит дом блокированной застройки НОМЕР площадью <данные изъяты>. Ответчикам принадлежит дом блокированной застройки НОМЕР площадью <данные изъяты>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, ранее с исковыми требованиями были согласны, не возражают против их удовлетворения.

Представители третьих лиц администрации города Новоалтайска, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении требований оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, предоставили суду письменные заявления о согласии с исковыми требованиями.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 01 марта 2022 г., устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов. С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного Свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕРГН) от ДАТА жилой АДРЕС, площадью <данные изъяты>., по адресу: АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО3 по 1/4 доли каждому, в размере ? доли ФИО1

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДАТА земельный участок по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты>., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО3 по 1/4 доли каждому, в размере ? доли ФИО1 Вид разрешенного использования – под жилую застройку (индивидуальную).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по АДРЕС от ДАТА, жилой дом состоит из двух блоков, общей площадью <данные изъяты>., площадь блока НОМЕР – <данные изъяты>. (<данные изъяты>. – жилая, <данные изъяты> – подсобная), площадь блока НОМЕР – <данные изъяты>. (<данные изъяты> – жилая, <данные изъяты> – подсобная)

Из технического заключения НОМЕР о соответствии градостроительным требованиям, пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), о соответствии градостроительным требованиям, пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций блокированного жилого дома по адресу: АДРЕС, следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома – работоспособное. В жилом доме угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилого здания и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Строение может быть признано домом блокированной застройки, так как представляет собой жилой дом, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки.

Из заключения также следует, что расстояния от обследуемого жилого дома блокированной застройки до смежных составляют: до границы жилого АДРЕС – <данные изъяты>., до границы жилого АДРЕС – <данные изъяты>., до красной линии по АДРЕС – <данные изъяты>., что не соответствует требованиям застройки индивидуальными жилыми домами и требованиям СП 4.13130.2013 (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники жилых домов АДРЕС, против удовлетворения заявленных требований не возражают, не возражают против сохранения жилого дома в текущей конфигурации.

Из представленных доказательств следует, что сохранение произведенной реконструкции дома, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создают угрозу жизни и здоровью, в связи с чем, могут быть признаны законными.

В соответствии с п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

В соответствии со ст. 20 Правил землепользования и застройки города Новоалтайска, утвержденными решением Новоалтайского городского собрания депутатов от 17.05.2011, с изменениями от 18.06.2013, 4.07.2013, 15.10.2013, №50 от 20.08.2019, Решением №69 от 17.0.2023 «О решении Новоалтайского городского Собрания депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа город Новоалтайск», Решением №11 от 18.03.2025 Новоалтайского городского Собрания депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Новоалтайск», предельные нормы (максимальные и минимальные размеры) предоставления на территории муниципального образования при формировании (образовании) земельных участков юридическим и физическим лицам из земель находящихся в государственной, муниципальной, а также иных форм собственности для размещения блокированного жилого дома не менее 275 кв.м. на одну блок секцию и не более 1 500 кв.м. общей площади земельного участка (при условии длины участка ориентированной на основную улицу не менее 20 метров).

Согласно ответу администрации г. Новоалтайска от ДАТА предельные нормы формирования, предоставления на территории земельных участков гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для размещения жилого дома блокированной застройки – в границах г. Новоалтайска не менее 275 кв.м. и не более 1 500 кв.м. (при условии длины участка (прилегающей к основной (ым) улице (ам) ориентированной на основную (ые) улицу не менее 20 метров). Не допускается образование земельных участков для размещения жилого дома блокированной застройки площадью менее 275 кв.м. и более 2 000 кв.м.

Земельный участок, принадлежащий участникам процесса на праве общей долевой собственности, имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку, что допускает размещение на нем жилого дома блокированной застройки. Сформированный, в соответствии со схемой от ДАТА ИП ФИО5 под каждым из блоков отдельный земельный участок с условным номером :ЗУ1 и :ЗУ2 также является самостоятельным объектом недвижимости. Площадь сформированных земельных участков :ЗУ1 и :ЗУ2 составляет <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответственно. Спорный земельный участок подлежит разделу между сторонами.

Спорные объекты являются жилыми домами блокированной постройки, на которые могут быть признано право собственности сторон, на основании изложенного исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 дом блокированной застройки АДРЕС края, общей площадью <данные изъяты>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3, ФИО4 по ? доле каждой дом блокированной застройки №АДРЕС АДРЕС края, общей площадью <данные изъяты>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> с условным номером :ЗУ1, в соответствии со схемой от ДАТА индивидуального предпринимателя ФИО5:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Выделить в натуре в собственность ФИО3, ФИО4 по ? доле каждой земельный участок площадью <данные изъяты>, с условным номером :ЗУ2, в соответствии со схемой от ДАТА индивидуального предпринимателя ФИО5:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025