УИД 77RS0006-02-2024-012166-42

Дело № 2-11099/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать задолженность за содержание нежилых помещений в размере ..... руб., по коммунальным платежам в размере ..... руб., договорную неустойку в размере ..... руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 принадлежат нежилые помещения общей площадью 177,9 кв.м., в здании, расположенном по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» и ФИО4 заключен договор №, согласно которому истцом ответчику оказываются услуги по содержанию нежилых помещений общей площадью 177,9 кв.м., в здании, расположенном по адресу: АДРЕС

Решением общего собрания собственников помещений здания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, стоимость услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ определена в размере ..... руб. в год за 1 квадратный метр площади помещения собственника, кроме того НДС.

В связи с чем ежемесячная стоимость содержания принадлежащих ответчику нежилых помещений, исходя из занимаемой площади составляет ..... руб. в месяц.

Задолженность ответчика истцу по содержанию помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно) составила ..... руб. Также согласно расчету истца по стоимости потребленных собственниками коммунальных услуг (тепло-водоснабжение) общий размер задолженности за оплату коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно) составил ..... руб. Договором установлена штрафная неустойка в размере одной десятой процента от суммы задолженности за каждый день просрочки с установленной даты платежа до даты поступления денежных средств на расчетный счет компании.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Ответчик в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, возражений не представлено.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заедание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, возражений не представлено.

На основании положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, возражений против вынесения заочного решения не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, с долей в праве собственности 35/100; помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, помещение 2/67, с долей в праве собственности 35/100.

ФИО3 является собственником помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, помещение 21/67, с долей в праве собственности 65/100; помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, помещение 2/67, с долей в праве собственности 65/100.

Вышеуказанное подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ООО Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» и ФИО4, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №.

Из п. 2.1 договора следует, что компания обязуется за плату оказывать услуги по управлению и содержанию объекта, а именно по обеспечению бесперебойного, комфортного и безопасного функционирования объекта, надлежащего санитарного и технического состояния мест общего пользования, общих и централизованных инженерных систем объекта (далее по тексту - «Услуги»), в целях обеспечения возможности бесперебойного, комфортного и безопасного пользования клиентом принадлежащими ему помещениями в соответствии с их назначением, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления объектом деятельность, согласно приложениям к договору.

Решением общего собрания собственников помещений здания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, стоимость услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ определена в размере ..... руб. в год за 1 квадратный метр площади помещения собственника, кроме того НДС.

Как следует из расчётов истца, ежемесячная стоимость содержания принадлежащих ответчику нежилых помещений, исходя из занимаемой площади составляет ..... руб. в месяц, вследствие чего, задолженность ответчика истцу по содержанию помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно) составила ..... руб.

Согласно п. 2.2 договора компания обязуется выступать в качестве агента клиента, т.е. совершать за вознаграждение по поручению клиента юридические и иные действия в целях приобретения коммунальных услуг и снабжения помещения клиента коммунальными ресурсами, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и приложением № к договору.

За период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно) у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг (тепло-водоснабжение) в размере в размере ..... руб., что подтверждается представленными в материалы дела расчетами и отчетами агента.

С учетом изложенного, в силу вышеуказанных норм права суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность в полном объеме.

П. 8.4 договора установлено, что оплата цены договора, указанной в пункте 8.1.1 настоящего договора, производится клиентом ежемесячно равными долями. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский счет компании до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Основанием для уплаты цены договора является настоящий договор. Выставление счета не является обязательным, а лишь правом компании с целью напоминания Клиенту о его обязанности по уплате цены договора.

Согласно п. 8.8 договора если платежи, предусмотренные настоящим договором, не были получены в установленный для оплаты срок, клиент, помимо суммы основного долга, обязан по первому требованию компании уплатить компании штрафную неустойку в размере одной десятой процента от суммы задолженности за каждый день просрочки с установленной даты платежа до даты поступления денежных средств на расчетный счет компании.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по внесению указанных оплат в размере ..... руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств оплаты жилья и коммунальных услуг в установленном размере за спорный период.

С учетом вышеприведенных правовых норм суд исходит из наличия у ответчика обязанности производить оплату коммунальных услуг, доказательств неоказания истцом услуг, материалы дела не содержат, оснований для освобождения ответчика от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, не имеется, в связи с чем суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что ответчик в установленный законом срок не вносил плату за содержание помещений и коммунальным, согласно расчету истца, размер пени составил в размере ..... руб.

Явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств с учетом размера долга и периода просрочки суд не усматривает, поэтому оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности суд удовлетворяет иск в заявленном истцом размере.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме ..... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальным платежам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ООО Управляющая компания «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП» (ИНН <***>): задолженность за содержание нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 939 ..... руб., коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере ..... руб., договорную неустойку в размере ..... руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено: 24.10.2025