Решение по делу № 02-3776/2025 от 30.07.2025 - о признании самовольной перепланировки незаконной и обязании привести квартиры в первоначальное состояние.

УИД: 77RS0005-02-2025-006946-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3776/25

по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «ГарантЖилСервис» фио фио кызы о признании самовольной перепланировки незаконной и обязании привести квартиры в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ГарантЖилСервис» обратилось в суд с исковым заявлением к фио фио казы, в котором просит признать самовольную перепланировку в квартире ... в многоквартирном доме по адресу: адрес незаконной; обязать фио фио в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние квартиры ... расположенные в многоквартирном доме по адресу адрес путем: сноса самовольно возведенной стены с металлической дверью и проведения внутренней отделки помещения межквартирного коридора на 5-м этаже указанного многоквартирного дома; восстановления стен, ограждающих квартиру ... от межквартирного коридора; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ООО "Управляющая компания «ГарантЖилСервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес (ЖК адрес 2). 13.09.2024 г. Государственной жилищной инспекцией адрес, в рамках регионального государственного жилищного надзора (контроля) адрес в отношении Общества был проведен инспекционный визит по адресу адрес. По результатам инспекционного визита установлено: на момент осмотра в межквартирных холлах на 5-м, 6-м, 7-м этажа установлены перегородки с дверьми, отделяющие части холлов с квартирами ... Распоряжение Мосжилинспекции на данные работы не оформлялось. Протокол общего собрания собственников, утверждающий данный вид работ не предоставлялся. Обществу выдано предписание ... об устранении выявленных нарушений от 13.09.2024 г. Срок исполнения предписания - до 31 января 2025 г. Собственником жилых помещений ... на пятом этаже многоквартирного дома по адресу адрес является фио фио.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «УК «ГарантЖилСервис» по доверенности фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик фио фио фио казы в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиком на протяжении всего периода рассмотрения дела не предпринято действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что он уклоняется от совершения необходимых действий.

Иные лица, участвующие в судебном заседании, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, правовые нормы указанной статьи направлены на защиту интересов собственников помещений в многоквартирном доме посредством недопущения произвольного уменьшения размера их общего имущества, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права граждан.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилых помещений – квартир №... расположенных по адресу: адрес., что подтверждается актами приема-передачи квартир к Договору долевого участия в долевом строительстве от 17.05.2024 года.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет Общества с ограниченной ответственностью «УК «ГарантЖилСервис» на основании договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Протокол ... от 24.09.1014 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес (МКД), проводимого в форме очно-заочного голосования в период с «15» июля 2024 года по «15» сентября 2024 года и договор управления зданием приложены к материалам дела.

13.09.2024 г. Государственной жилищной инспекцией адрес, в рамках регионального государственного жилищного надзора (контроля) адрес в отношении Общества был проведен инспекционный визит по адресу адрес.

По результатам инспекционного визита установлено: на момент осмотра в межквартирных холлах на 5-м, 6-м, 7-м этажа установлены перегородки с дверьми, отделяющие части холлов с квартирами ... Распоряжение Мосжилинспекции на данные работы не оформлялось. Протокол общего собрания собственников, утверждающий данный вид работ не предоставлялся.

Обществу выдано предписание ... об устранении выявленных нарушений от 13.09.2024 г.

Согласно указанному предписанию на Общество возложена обязанность - принять меры по приведению межквартирных холлов на 5-м, 6-м, 7-м этажах в соответствие с технической документацией: демонтировать самовольно установленные перегородки с дверьми, отделяющие части холлов с квартирами ... на пятом этаже, ...

Срок исполнения предписания - до 31 января 2025 г.

В данном случае установка перегородки с дверью привела к тому, что огороженной частью лестничной площадки может пользоваться только ответчик, тогда как межквартирные лестничные площадки отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ).

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не был опровергнут факт наличия самовольно возведенной стены с металлической дверью.

На основании пункта 1.7.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Вместе с тем сведений о согласовании в установленном порядке возведения стены с металлической дверью в межквартирном холле перед входом, относящемся к общедомовому имуществу, в материалах дела не имеется, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, судом установлено, что решение ответчика о возведении перегородки с металлической дверью на лестничной площадке перед квартирами №... расположенных по адресу: адрес. является незаконной самовольной перепланировкой, реализовано в отсутствие соответствующего согласования с уполномоченным органом в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и не предусмотрена конструктивными решениями спорного многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании фио фио привести в первоначальное состояние квартиры ...... расположенные в многоквартирном доме по адресу: адрес, путем сноса самовольно возведенной стены с металлической дверью и проведения внутренней отделки помещения межквартирного коридора на 5-м этаже многоквартирного дома; восстановления стен, ограждающих квартиру ... от межквартирного коридора, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку иск подлежит удовлетворению, а при его подаче истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины на сумму сумма, что подтверждается платежным поручением №181 от 25.03.2025 года, то их возмещение должно быть отнесено на ответчика в соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконной самовольную перепланировку квартир ...... расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Обязать фио фио привести в первоначальное состояние квартиры ...... расположенные в многоквартирном доме по адресу: адрес, путем сноса самовольно возведенной стены с металлической дверью и проведения внутренней отделки помещения межквартирного коридора на 5-м этаже многоквартирного дома; восстановления стен, ограждающих квартиру ... от межквартирного коридора.

Взыскать с фио фио фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «ГарантЖилСервис» судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: