Копия

Дело № 2-855/2025

56RS0018-01-2024-014388-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 25 декабря 2025 года

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Сыромятниковой С.С., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ПАО «Т-Плюс» ФИО4, представителя третьего лица УЖКХ администрации г.Оренбурга ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации г.Оренбурга о возмещении ущерба, причиненного в результате залива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г.Оренбурга о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилых помещений № ... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. ... произошло залитие указанных нежилых помещений с вышерасположенных квартир, расположенных по адресу: ...

Для определения рыночной стоимости поврежденного имущества истец обратилась к независимому оценщику. Согласно экспертному заключению ООО «Оценка и экспертиза» N от ... рыночная стоимость ущерба, полученного в результате залива помещений, расположенных по адресу: ... составила 4 388 247 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без ответа.

Уточнив исковые требования, истец просила суд взыскать с администрации ... в пользу ФИО6 стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений N,3,4 расположенных по адресу: ... размере 1 098 079,51 руб., стоимость поврежденного имущества нежилых помещений N,3,4 расположенных по адресу: ... размере 2 796 071 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 75 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 54718 руб. и расходы по оплате судебной экспертизе в размере 56 560 руб.

Истец ФИО6, представители третьих лиц ООО «УК «Коралл» и ООО «АТДС-ОРЕН» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК «Коралл» представил в суд отзыв и дополнительный отзыв.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представители истца ФИО2 и ФИО1, действующие на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку являются не надлежащим ответчиком, по доводам, изложенным в отзыве и дополнительном отзыве.

Представитель третьего лица УЖКХ администрации ... ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку администрация ... является не надлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица ПАО «Т-Плюс» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что залив не связан с началом отопительного периода

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу приведенной нормы закона, бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.

Согласно п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В силу пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. При этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Этот же пункт Правил и норм технической эксплуатации устанавливает, что контроль за техническим состоянием следует осуществлять посредством проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 8 Правил N 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Подпунктом "б" пункта 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил).

Пунктом 13 приведенных Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 42 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме - управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании части 1 статьи 10 Федерального закона от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» собственники и иные законные владельцы централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и их отдельных объектов, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, должны принимать меры к обеспечению безопасности таких систем и их отдельных объектов, направленные на их защиту от угроз техногенного, природного характера и террористических актов, предотвращение возникновения аварийных ситуаций, снижение риска и смягчение последствий чрезвычайных ситуаций.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, истец ФИО6 является собственником нежилых помещений № ... расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от ....

Постановлением администрации ... от ... года N-п многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации ... от ... N-п утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «...» на 2019 – 2023 годы».

Ответчик администрация ... является собственником квартир, расположенных по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

ООО УК «Коралл» на основании распоряжения УЖКХ администрации ... от ... N-р «Об определении управляющей организации управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...» является обслуживающей организацией указанного многоквартирного дома.

Согласно акту приема - передачи жилого помещения и ключей от ... департамент имущественных и жилищных отношений администрации ... ... передал ООО «УК «Коралл», комплект ключей от следующих жилых помещений: ... А; ключи от металлической двери 1 этажа; 2 ключа от иных жилых помещений.

... произошло залитие нежилых помещений N,3,4 расположенных по адресу: ....

Из представленных в материалы дела актов от ..., следует, что произошел залив не жилых помещений N и N, а именно потолок примерно 73, 1 кв.м., пол примерно 73, 1 кв.м., стены по периметру. Пострадала мебель, техника, предметы интерьера, окна. Предварительная причина залития срезаны все батареи на втором этаже; залив нежилого помещения N, а именно: потолок примерно 33, 6 кв.м., пол примерно 33,6 кв.м., стены по периметру. В результате залития нежилого помещения пострадала мебель, техника, шторы, зеркала, окна, предметы интерьера. Предварительная причина залития срезаны все батареи на втором этаже

По ходатайству представителя ответчика по делу назначена и проведена судебная оценочная экспертиза в целях определения стоимости ущерба, причиненного нежилым помещениям, принадлежащим на праве собственности истцу.

Из заключения эксперта ... N-АС от ... следует, что экспертом был произведен осмотр объектов исследования - помещений N, N и N, расположенных на первом этаже здания по адресу: ..., а также был произведен осмотр жилых помещений, расположенных на втором этаже здания по адресу: .... Данными экспертного осмотра, выполненного в мае 2025 г., установлен факт нарушения герметичности системы отопления помещений второго этажа: отопительные приборы демонтированы, трубопроводы частично демонтированы. По результатам анализа представленных материалов дела установлено, что причиной залива исследуемых нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания, послужило отсутствие всех обогревающих элементов (радиаторы отопления) и участков трубопроводов в жилых помещениях, расположенных на втором этаже здания.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений N,3,4, расположенных по адресу: ..., на дату причинения ущерба, без учета составляет 1 098 079,51 руб., в том числе рыночная стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений N,4, расположенных по адресу: ..., на дату причинения ущерба, без учета износа 563 129,82 руб.; рыночная стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения N, расположенного по адресу: ..., на дату причинения ущерба, без учета износа составляет 534 949,69 руб.

Согласно заключению эксперта ... ФИО7 № ... от ... стоимость поврежденного имущества нежилых помещений 2,3,4 расположенных по адресу: ... на дату причинения ущерба износа составляет 2 796 071 руб.

Оценив экспертные заключения АНО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО7 № ... от ... и № ... от ..., суд соглашается с выводами, изложенными в заключениях. Эксперт ФИО7 имеет право на ведение профессиональной деятельности в сфере оценочной экспертизы, предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Сторонами не представлено суду каких-либо доказательств в опровержение экспертного заключения.

Ходатайств о назначении по делу повторной судебной экспертизы лицами, участвующими в деле, не заявлялось.

При таких обстоятельствах, учитывая определенную экспертом сумму причиненного ущерба без учета износа в размере 1 098 079,51 руб. (стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений) и 2 796 071 руб. (стоимость стоимость поврежденного имущества нежилых помещений), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма причиненного ущерба в размере 3 894 150 руб. 51 коп.

Суд находит доводы представителя ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу будет являться ООО «УК «Коралл» несостоятельными и необоснованными в виду следующего.

Статьей 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома отнесены крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее Правила 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенных на этих сетях. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п. 42 Правил 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовую систему отопления, возложена на управляющую организацию, а обязанность содержания внутриквартирного оборудования на собственника жилого помещения.

Между тем, в судебном заседании установлено, что залив нежилых помещений № ... расположенных по адресу: ... произошел по причине отсутствия всех обогревающих элементов (радиаторы отопления) и участков трубопроводов в жилых помещениях, расположенных на втором этаже многоквартирного дома, собственником которых является администрация ... и которые, не относится к общему имуществу собственников МКД.

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец ФИО6 понесла расходы по оплате услуг эксперта по оценке ущерба в размере 75 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере 54718 руб., что подтверждается, чеком по операции от ... и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 56560 руб., что подтверждается чеком по операции ... года

Указанные расходы подтверждены документально, вызваны необходимостью сбора доказательств для обращения в суд с целью защиты нарушенного права, в связи, с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации г.Оренбурга о возмещении ущерба, причиненного в результате залива удовлетворить.

Взыскать с администрации г.Оренбурга в пользу ФИО6 (паспорт ...) сумму причинённого ущерба в размере 3 894 150 руб. 51 коп., расходы по оценке ущерба в размере 75 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 718 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 56560 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Ленинский районный суд г.Оренбурга.

Решение в окончательной форме принято ....

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-855/2025.

Судья подпись Куценко Е.И.

Копия верна:

Судья

Секретарь