УИД 23RS0010-01-2022-002379-04

Дело №2-117/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 22 мая 2023 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Гетьман Н.В.,

с участием истца-ответчика ФИО1,

представителя истца-ответчика ФИО2,

представителя ответчика-истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании выдела незаконным, встречному иску ФИО4 к ФИО1 об установлении факта отсутствия волеизъявления ФИО5 на передачу в аренду земельной доли, признании договора аренды земельного участка незаключенным в отношении ФИО5,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что он является арендатором земельного участка категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в .... На основании договора ... купли-продажи имущества от (__)____ он приобрел право аренды земельного участка категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., площадью 1049998 кв.м., согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от (__)____ по цене 684 160,57 рублей. Указанный договор и переход к нему прав аренды были зарегистрированы органом регистрации прав (__)____, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации .... Договор аренды земельного участка из земель сельско-хозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от (__)____ был заключен на срок до (__)____ и после указанной даты пролонгирован на неопределенный срок в силу ст.621 ГК РФ. После даты регистрации ((__)____) за ним арендного обременения на земельный участок, а именно: (__)____ ответчиком был произведен выдел земельного участка, площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером ..., в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ... Считает, что произведенный ответчиком выдел земельного участка совершен с нарушением требований действующего законодательства, чем нарушены его права как арендатора земельного участка, из которого был произведен выдел. Выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора. К моменту выдела ответчиком спорных земельных участков, исходный земельный участок был обременен правом аренды в его пользу, в связи с чем, ответчик должен был, учитывая данное обстоятельство и связанные с ним правовые последствия, предпринять меры к получению согласия арендатора на образование земельного участка. Однако, ответчиком не была соблюдена установленная процедура выдела земельного участка в счет земельной доли, так как он не обращался к арендатору с просьбой дать согласие на выдел и не получал такого согласия в нарушение ч.4 ст. 11.2 ЗК РФ, что свидетельствует о нарушении порядка выдела. В связи с чем, просит суд признать произведенный ФИО4 выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 50000 кв.м., в счет земельной доли недействительным и применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ФИО4, (__)____ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером ..., сняв данный земельный участок с государственного кадастрового учета; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации за ФИО4, (__)____ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости характеристики исходного земельного участка с кадастровым номером ..., существовавшие до выдела ФИО4 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...

ФИО4, действуя через представителя, обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об установлении факта отсутствия волеизъявления ФИО5 на передачу в аренду земельной доли, признании договора аренды земельного участка незаключенным в отношении ФИО5, мотивируя свои требования тем, что (__)____ был подготовлен и подписан договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя, между ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства О.В.Н. на стороне арендатора и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27,ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, Сухарь К.Я, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 на стороне арендодателей. Предметом договора стал земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 200 га, месторасположение: ..., ....

(__)____ умерла ФИО5 участник долевой собственности и арендодатель. (__)____ вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии Краснодарского края. Пункт 5.4 договора гласит: «Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации. В соответствии с ч.2 ст.424 ГК РФ стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего договора с (__)____ года». То есть на момент регистрации договора ФИО5 умерла. ФИО5 на день смерти принадлежала 50/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:05:0301000:1235, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ..., в .... (__)____ ФИО5 изъявила желание о подготовке завещания, где все свое имущество завещала ФИО38, (__)____ года рождения. (__)____ ФИО38 оформила право на общую долевую собственность в размере 50/2000 земельного участка сельско-хозяйственного назначения с кадастровым номером .... Согласно дополнительного свидетельство о праве на наследство по завещанию от (__)____, выданного нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края ФИО39 (__)____ ФИО38 умерла. (__)____ на ее имущество вступила в наследство ее дочь ФИО4. В наследственную массу вошло право на 50/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером .... Получив выписку из ЕГРН от (__)____, ФИО4 узнала об аренде данного имущества, арендатором являлся ФИО1. Изучив документы по аренде данного имущества, обнаружила следующее: 1. договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя, зарегистрирован после смерти ФИО5 2. Подпись в договоре ФИО5 не принадлежит и аналогична подписи арендатора О.В.Н. В договоре не отслеживается доверенность от ФИО5 на подписание О.В.Н договора аренды, а также нет сведений о протоколе общего собрания, на котором принято уполномоченное лицо на подписание договора без доверенности. Посчитала договор незаключенным, а оплату в натуре компенсацией за пользование ее имуществом. На основании проекта межевания земельных участков от (__)____, утвержденного решением общего собрания от (__)____ №Б/Н, который никем не отменялся и не оспаривался, а также на данный проект межевания на поступало возражений, произвела выдел земельного участка в счет принадлежащей доли. Зарегистрировав межевой план на выдел доли, получила выписку из ЕГРН от (__)____ на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 50000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: ..., в .... Просит суд установить факт отсутствия волеизъявления (желания) ФИО5 на передачу в аренду ИП КФХ О.В.Н 50/2000 доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ..., ...; признать договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от (__)____ незаключённым в отношении ФИО5

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, указанным в исковом заявлении. Указал, что он продолжает оплачивать арендную плату ФИО4 Спора с ней у него нет, что подтверждено аудиозаписью, воспроизведенной в судебном заседании. О выделе земельной доле ответчику также ничего не известно. Полагает, что представитель ФИО3 злоупотребляет своими правами и действует вопреки воле ФИО4 Просит суд встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

Представитель истца-ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, указанным в исковом заявлении. Встречные исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что согласно п.4 оспариваемого ответчиком-истцом Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (__)____, настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации в Выселковском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по .... Следовательно, исполнение оспариваемого договора аренды земельного участка началось с момента его регистрации ((__)____). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ). Верховный суд Российской Федерации в Определении от 18.06.2019г. по делу №308-ЭС18-25496, относительно применения сроков исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной указал следующее:

«В силу статьи 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 названного Кодекса). Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пунктом 1 статьи 181 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения оспариваемого договора, было предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Федеральным законом от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 100-ФЗ) в 8 Гражданский кодекс Российской Федерации были внесения изменений, пункт 1 статьи 181 данного Кодекса изложен в новой редакции, согласно которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года; течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения; при этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Пункт 9 статьи 3 Закона №100-ФЗ содержит переходные положения, касающиеся правил исчисления и применения новых сроков исковой давности.

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса РФ (действующая редакция), срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Как разъяснено в пункте 101 названного Постановления, для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно пункта 1 статьи 26 этого же Закона, с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума №43) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Договор аренды был заключен по волеизъявлению наследодателя (собственника заключившего договор аренды) ФИО5, также на протяжении более 10 лет исполнялся наследником ФИО5 - ФИО38, а в настоящее время ФИО4

Таким образом, сам факт истечения срока исковой давности, с учетом названных разъяснений, служит самостоятельным основанием для отказа в иске и исключает необходимость исследования представленных истцом доказательств. В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской: Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Однако возможность защиты нарушенного права ограничена определенным сроком, который называется исковой давностью. Таким образом, в гражданском праве срок исковой давности представляет собой период времени, установленный законом для защиты нарушенных прав.

Считает, что стороной ответчика-истца не представлено доказательств отсутствия волеизъявления ФИО5 на заключение договора аренды. Напротив свидетель О.В.Н. подтвердил, что договор был заключен по воле ФИО5 и исполнялся вплоть до момента прекращения права аренды указанного свидетеля. Тем более, учитывая множественность лиц на стороне арендодателей, в силу Закона об обороте воля одного участника долевой собственности не влияет на заключение договора. Тем более, что договор аренды прошел государственную регистрацию. Просит суд принять во внимание доводы истца-ответчика и ее доводы как представителя, отказать во встречном иске.

Представитель ответчика-истца ФИО4 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указала, что ФИО4 узнала о нарушении своего права только после получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах от (__)____, после вступления в наследство. Общий срок исковой давности установлен в ст.196 ГК РФ и составляет 3 года. Течение срока определяется согласно правилам, изложенным в ст.200 ГК РФ. Таким образом, срок исковой давности ФИО4 не пропущен.

Пояснила, что ФИО5 не оспаривается договор аренды и она не просит его признать недействительным.

При этом полагает, что ФИО4 правомерно выделила земельный участок в счет земельной доли, ввиду того, что не подписывала договор аренды в 2010 году. За нее это сделал О.В.Н., не имеющий на то полномочий, что подтвердил сам свидетель. ФИО5 свою волю не выразила ни на общем собрании, ни путем подписания договора. А потому полагает, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО40 в судебное заседание не явилась, ходатайствовал о рассмотрении дела в ей отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля О.В.Н. суду показал, что он был стороной договора аренды, заключенного (__)____ между ним как ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства (арендатором) и множественностью лиц на стороне арендодателей, в числе которых была ФИО5 Предметом договора был земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 200 га., месторасположение: ..., в .... Данный договор был оформлен в присутствии самой ФИО5, которая в силу частого злоупотребления спиртным, не смогла подписать договор своей подписью и попросила его (О.В.Н.) подписать договор вместо нее. При этом он по просьбе ФИО5 поставил в договоре подпись от ее имени. Это была воля самой ФИО5, которая передала ему в аренду свою земельную долю еще до оформления договора. Он же помогал ФИО5 материально, платил ей арендную плату. После ее смерти он производил выплату арендной платы ФИО38, как наследнику ФИО5. Никаких споров по поводу заключения и исполнения договора у них никогда не было. В дальнейшем право аренды по договору было выкуплено ФИО1, в связи с его (О.В.Н.) банкротством.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, прослушав аудиозапись, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п.4 ст.11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст.11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п.1 ст.12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст.13 и ст.14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст.13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп.4 - 6 ст.13 (п.2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п.3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п.6).

Пунктом 5 ст.14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, пояснений сторон, ФИО1 является арендатором земельного участка категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в ....

На основании договора ... купли-продажи имущества от (__)____ ФИО1 приобрел у ИП главы КФХ О.В.Н. в лице конкурсного управляющего ФИО41 право аренды земельного участка категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., площадью 1049998 кв.м., согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от (__)____.

Представленной истцом выпиской из ЕГРН от (__)____ подтверждено, что на дату выдачи выписки земельный участок с кадастровым номером ... (единое землепользование), площадью 1049998 +/- 8966 кв.м., находился в аренде у О.В.Н. согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от (__)____, заключенный между ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства О.В. Н. на стороне арендатора и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27,ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, Сухарь К.Я., ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 на стороне арендодателей.

Предметом договора стал земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 200 га., месторасположение: ..., ...

(__)____ умерла ФИО5 участник долевой собственности и один из арендодателей.

(__)____ вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии Краснодарского края.

(__)____ ФИО5 изъявила желание о подготовке завещания, где все свое имущество завещала ФИО38, (__)____ года рождения.

(__)____ ФИО38 оформила право общей долевой собственности в размере 50/2000 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ..., в ..., согласно дополнительного свидетельство о праве на наследство по завещанию от (__)____, выданного нотариусом Выселковского нотариального округа Краснодарского края ФИО39

(__)____ ФИО38 умерла.

(__)____ на ее имущество вступила в наследство ее дочь ФИО4.

В наследственную массу вошло право на 50/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ..., ....

ФИО4 получила выписку из ЕГРН на земельный участок (__)____.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от (__)____ был заключен на срок до (__)____ и после указанной даты пролонгирован.

(__)____ ответчиком ФИО4 был произведен выдел земельного участка, площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером ..., в счет принадлежащей ей земельной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись ... что подтверждено сведениями ЕГРН от (__)____.

Также в этих сведениях имеются данные об обременении выделенного земельного участка арендой согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя от (__)____ в пользу ФИО1

Согласно подп.2 п.11 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Пунктом 7 ст.47 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, предусмотренных ФЗ от 24.07.2002г №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, положения Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 года № 1196-О, от 29 января 2015 года № 162-О от 21 мая 2015 года № 1197-О от 25 февраля 2016 года № 348-О от 20 апреля 2017 года № 895-О от 18.07.2017 №1643-О от 29.05.2019 №1358-О).

Таким образом, выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

К моменту выдела ФИО4 спорного земельного участка, исходный земельный участок был обременен правом аренды в пользу истца, в связи с чем, ответчик должен был, учитывая данное обстоятельство и связанные с ним правовые последствия, предпринять меры к получению согласия арендатора на образование земельного участка.

Однако, ФИО4 не была соблюдена установленная процедура выдела земельного участка в счет земельных долей, так как она не обращалась к арендатору с просьбой дать согласие на выдел и не получала такого согласия в нарушение ч.4 ст.11.2 ЗК РФ, что свидетельствует о нарушении порядка выдела.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании выдела незаконным подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая встречные исковые требования об установлении факта отсутствия волеизъявления ФИО5 на передачу в аренду земельной доли, признании договора аренды земельного участка незаключенным в отношении ФИО5, суд руководствуется следующим.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п.2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

В силу п.1, п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрены специальные правила в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который находится в собственности пяти и более лиц.

Владение, пользование и распоряжение таким земельным участком осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Следовательно, для того чтобы предоставить участок в аренду, необходимо проведение общего собрания участников долевой собственности (ст. ст. 14, 14.1 Закона об обороте земель). Условия правомочности собрания и количество голосов, необходимое для принятия такого решения, установлены п.п. 5, 8 ст. 14.1 Закона об обороте земель.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В материалах дела правоустанавливающих документов исследованный в судебном заседании договор аренды от (__)____ не содержит протокола общего собрания.

Вместе с тем, договор имеет подписи 34 участников со стороны арендодателей и подпись арендатора.

Данный договор прошел государственную регистрацию в ЕГРП и подтверждает возникновение арендных отношений между арендатором и участниками долевой собственности, включая ФИО5.

Как пояснил в судебном заседании свидетель О.В.Н., предупрежденный судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ (за дачу заведомо ложных показаний), именно он по воле ФИО5 и в ее присутствии поставил подпись в договоре аренды от (__)____ напротив ее фамилии, имени и отчества. При этом земельная доля на тот момент была уже передана ему в пользование и осуществлялись фактические договорные отношения. Договор аренды ни ФИО5 ни ее правопреемником ФИО38 не оспаривался, споров не было. Арендные отношения сторонами исполнялись до 2019 года (до перехода права к ФИО1).

Доказательств, опровергающих данные показания, суду не представлено.

Никаких оснований ставить под сомнение показания указанного свидетеля у суда не имеется, а потому они принимаются как относимое, допустимое и достоверно доказательство, подтверждающее возникновение правоотношений аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... между сторонами. То есть, волю ФИО5 на заключение указанного договора аренды подтвердил свидетель О.В.Н.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО4 не нашли своего подтверждения в судебном заседании, а потому суд оставляет их без удовлетворения.

При этом, суд учитывает, что договор аренды земельного участка в отношении земельной доли ФИО5 исполнялся и продолжает исполняться по настоящее время, что также подтверждает волю на его надлежащее заключение и исполнение (ст.309 ГК РФ). Представленная суду аудиозапись свидетельствует об отсутствии нарушений прав ФИО4 при заключении и исполнении договора аренды.

Приведенные доводы представителя ответчика-истца не свидетельствуют об обратном и объективно вопреки ст.ст.55, 56 ГПК РФ ничем не подтверждены.

Представленные суду доказательства сторон отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения споров, а потому суд основывает на них свое решение.

Совокупность приведенных выше обстоятельств дает суду основания для удовлетворения иска первоначального иска и отказа во встречном иске.

Мнение стороны истца-ответчика о пропуске предельного 10 летнего срока исковой давности стороной ответчика-истца, являются ошибочными, ввиду следующего.

Однако, как разъяснено в п.27 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ (в редакции Закона N 100-ФЗ), начинают течь не ранее 01 сентября 2013 года и могут применяться не ранее 1 сентября 2023 года (пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ в редакции Федерального закона от 28 декабря 2016 года N 499-ФЗ "О внесении изменения в статью 3 Федерального закона «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах заявление стороны истца-ответчика о пропуске срока исковой давности следует оставить без удовлетворения.

Позицию стороны ответчика-истца относительно отсутствия при заключении договора подтверждения воли ФИО5 на заключение договора аренды (нет подписи, нет протокола общего собрания), суд признает неубедительной, поскольку проверить волю указанного лица после его смерти иначе чем путем допроса свидетеля не представилось возможным. Причину подписания договора аренды от имени ФИО5 пояснил допрошенный свидетель, оснований не доверять которому у суда нет оснований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать произведенный ФИО4 выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 50000 кв.м., в счет земельной доли недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО4, (__)____ г.р., на земельный участок с кадастровым номером ..., сняв данный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации за ФИО4, (__)____ г.р., право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости характеристики исходного земельного участка с кадастровым номером ..., существовавшие до выдела ФИО4 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 об установлении факта отсутствия волеизъявления ФИО5 на передачу в аренду земельной доли, признании договора аренды земельного участка незаключенным в отношении ФИО5 - оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-117/2023.