Решение по делу № 2-1292/2022 от 23.12.2022 | Большеглушицкий районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«23» декабря 2022 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Синякиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1292/2022 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Пензено муниципального района Большечерниговский Самарской области, третьи лица: кадастровый инженер ФИО2, филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области, о признании права собственности на земельный участок (в порядке наследования) и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и об установлении границ земельного участка.

Из иска и прилагаемых в обоснование требований документов, следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО10 открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

ФИО11 данный земельный участок был предоставлен в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заверенной в установленном законом порядке копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выпиской из постановления Администрации Большечерниговского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № «Об уточнении и перерегистрации земельных фондов».

ФИО12 свое право собственности на данный земельный участок при жизни не зарегистрировал в Росреестре.

На данном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за истицей на основании решения Большеглушицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица приходится супругой ФИО13

Истица фактически после смерти ФИО14., вступила во владение наследуемым имуществом: проживала и продолжает проживать по указанному адресу, жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, находится в ее собственности, оплачивает коммунальные услуги.

В настоящее время истица не имеет возможности оформить свое право собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном на имя ФИО15., отсутствует дата выдачи свидетельства, имеются разночтения в площадях земельного участка в свидетельстве и в сведениях ЕГРН, а также границы земельного участка не уточнены, не установлены, подлежат уточнению при межевании.

По заявлению истицы в отношении спорного земельного участка проведено межевание.

Для обоснования местоположения границ и величины площади земельного участка по заявлению истицы были запрошены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документы, которые могли бы подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка на местности. В ответ был предоставлен только фрагмент плана границ земельного участка.

В процессе камеральной обработки полевых измерений кадастровым инженером было установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН.

По результатам межевания истицей было получено заключение кадастрового инженера, в котором ей кадастровым инженером было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и установить границы земельного участка согласно фактическим координатам.

Истец просила в иске признать за ней право собственности на земельный участок в площади равной <данные изъяты> кв.м., установить границы земельного участка, согласно координат, установленных кадастровым инженером, просила также рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчиком - администрацией сельского поселения заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, поступил отзыв, в котором указано, что ответчик признает заявленные истцом требования, так как ответчиком установлено, что:

- установлено, что истец владеет и пользуется земельным участком на протяжении более 5 лет, в той площади и в той конфигурации, о которой указано в иске;

-на земельном участке, указанном в иске, расположен жилой дом, хозяйственные постройки, которые также принадлежат истцу;

- правопритязаний на земельный участок со стороны ответчика не имеется, как и не имеется в органе местного самоуправления, который в силу положений закона осуществляет муниципальный земельный контроль, сведений о фактических спорах о границах спорного земельного участка.

Третьими лицами возражений по существу исковых требований не представлено.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер производит кадастровые работы, в том числе и по установлению границ земельного участка на местности, несет ответственность, в том числе и уголовную, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

В ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина, ст. 1113 ГК РФ.

В ст. 1115 ГК РФ установлено, что местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 36 указанного Постановления отмечено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Установлено, что истец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <данные изъяты> (паспорт).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> умер ФИО17, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО18 открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

ФИО19 данный земельный участок был предоставлен в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заверенной в установленном законом порядке копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выпиской из постановления Администрации Большечерниговского района Самарской области от 04.06.1992 г. №99 «Об уточнении и перерегистрации земельных фондов».

ФИО20 свое право собственности на данный земельный участок при жизни не зарегистрировал в Росреестре.

Истица приходится супругой ФИО21

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа Большечерниговский район Самарской области ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ №, в производстве нотариальной конторы Большечерниговского района Самарской области имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>. Наследником, принявшим наследство на все имущество наследодателя, является супруга ФИО1 ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ рождения. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Из иска следует и ответчиком не оспорено, что истица фактически после смерти ФИО25 вступила во владение наследуемым имуществом: проживала и продолжает проживать по указанному адресу, жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, находится в ее собственности, оплачивает коммунальные услуги.

Из выписки из ЕГРН следует, что граница указанного выше земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, обременений на участок не имеется, правообладателем участка значится ФИО26

По заявлению истца кадастровым инженером ФИО2 были проведены межевые работы, по результатам которых был изготовлен межевой план, определены границы земельного участка, а также было определено, что площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., причины несоответствия фактической площади участка той, что указана в ЕГРН, истцу не известно.

Кадастровым инженером дано заключение, что фактические границы участка истца определены с учетом фактически существующих границ на местности, при отсутствия спора о таковых границах (межевой план, заключение кадастрового инженера, акт согласования границ участка в материалах дела).

Из заключения кадастрового инженера, межевого плана следует, что границы участка были определены по существующему забору, с учетом границ смежных участков, которые относятся к землям, собственность на которые не разграничена, которые находятся в ведении органа местного самоуправления, у которого, в свою очередь, не имеется возражений относительно уточненных границ участка истца (выписка из ЕГРН, заключение кадастрового инженера).

Также конфигурация спорного земельного участка частично была определена границами смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, с собственниками вышеуказанных земельных участков было проведено дополнительное согласование границ в индивидуальном порядке, в результате чего возражений не поступило.

О факте сложившихся длительное время границ участка и его площади, на которые истец просит признать право собственности, говорится опять же и в отзыве администрации сельского поселения, исключившей факт самовольного захвата истцом участка в большей площади, подтвердившей факт отсутствия земельного спора по данному участку.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Пензено муниципального района Большечерниговский Самарской области, в границах которого находится п. Пензено, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, который можно сформировать, в том числе для продажи, составляет 600 кв.м., максимальный – 3000 кв.м..

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, так как установление местоположения границ участка истца возможно с учетом фактически сложившегося порядка землепользования в площади <данные изъяты> кв.м.

У органа местного самоуправления оснований требовать выкупить участок истцом в площади большей <данные изъяты> кв.м., о которой указано в ЕГРН, не имеется, да и подобного требования не было заявлено органом местного самоуправления.

Таким образом, из приведенных выше доказательств, следует, что истец является наследником ФИО27 у которой ко дню смерти имелось имущество в виде указанного выше земельного участка.

Установлено, что истец фактически приняла наследство после смерти ФИО28 совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности:

- вступила во владение наследственным имуществом, распоряжается им;

- защищает свои наследственные права.

Не оспорено также и то, что указанные действия истец совершает как в настоящее время, так и совершал их в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что имеются и основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок, так как судом установлено, что истец является единственным наследником, претендующим на данное имущество. Право собственности у наследодателя на земельный участок возникло в силу предусмотренных законом оснований.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <данные изъяты> право собственности на земельный участок, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, имеющий следующие координаты характерных точек границ:

№

Данное решение суда является самостоятельным основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади, описании местоположения земельного участка, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 28 декабря 2022 года.

Председательствующий