74RS0004-01-2024-007161-59
дело №2-717/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Администрации города Челябинска о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, об устранении реестровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковыми требованиями о признании жилого дома площадью 137,9 кв.м, расположенного по адресу: ул. <адрес> жилым домом блокированной застройки, об исправлении реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу, о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1130+/-12 кв.м в координатах, указанных в исковом заявлении.
В обоснование требований истец указал, что он и ответчица являются долевыми собственниками спорного жилого дома. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом был предоставлен первоначальным владельцам в 1946 году, площадь участка указана 1105 кв.м. В 1994 году за собственниками спорного жилого дома были закреплены земельные участки площадью 1132,4 кв.м 617,8 кв.м соответственно. В ходе проведения работ по установлению границ земельного участка истца выявлено наложение границ смежных землепользователей. Жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу и ответчице на праве общей долевой собственности, фактически является жилым домом блокированного типа.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Суду предоставлено письменное заявление ответчицы, в котором она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, претензий к фактическим границам земельного участка не имеет.
Администрация города Челябинска извещена судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Суду предоставлен письменный отзыв, в котором ответчик указывает, что не допустил нарушения прав истца, а также просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации города Челябинска.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, суду предоставлено письменное мнение по исковому заявления, а также просьба рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В соответствии с п. 3 ст. 61 (п. 3 в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 438-ФЗ) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" /далее по тексту Закон о государственной регистрации/ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: ч.1 осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; ч.2 внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; ч.3 внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ).
На основании пункта 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ).
Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенному по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> который является жилым домом площадью 137,9 кв.м. Жилой дом находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому.
Также согласно выписке из ЕГРН вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 616+/-9 кв.м, собственником которого является ФИО2 В ЕГРН внесены сведения о 9-ти характерных точках границы земельного участка на основании кадастрового плана от 06 сентября 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4
Право собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08 июня 2023 года после смерти ФИО5 и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08 июня 2023 года после смерти ФИО6 Истец ФИО1 является внуком умерших.
В соответствии с договором о праве застройки 46 от 20 октября 1946 года спорный земельный участок общей площадью 1105 кв.м предоставлен ФИО7
На основании постановления Главы администрации Ленинского района г.Челябинска 878-8 от 22 ноября 1994 года изменено долевое участие на дом <адрес>: за каждым из совладельцев ФИО7 и ФИО8 считать по 1/2 доле дома. Считать земельный участок площадью 1750,2 кв.м вместо 2210 кв.м, закрепив за ФИО7 земельный участок площадью 1132,4 кв.м, за ФИО8 – площадью 617,80 кв.м по фактически сложившимся границам.
На индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> предоставлены технические паспорта: ОГУП ОблЦТИ по Челябинской области, по состоянию на 30 января 2004 года, ОГУП ОблЦТИ по Челябинской области от 09 сентября 2011 года, а также технический паспорт ООО «Мастеркад» от 13 сентября 2024 года и технический план кадастрового инженера ФИО9 от 16 октября 2024 года.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании - ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении - ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.
Жилой дом, расположенный по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается вышеуказанными техническими паспортами и техническим планом от 16 октября 2024 года.
В соответствии с техническим планом от 16 октября 2024 года площадь жилого дома составляет 148,6 кв.м, площадь помещений составляет 131 кв.м, площадь помещений блока 1 составляет 68,6 кв.м, площадь помещений блока 2 – 62,4 кв.м. Количество этажей здания – 1. Жилой дом расположен на земельном участке в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №. Жилой блок 1 расположен на земельном участке, огороженном со всех сторон забором. Входы в каждый блок жилого дома отдельные, каждый блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики.
Как следует их технического заключения 43 от 16 сентября 2024 года ООО «Уралстройпроект» возможно не ущемляя права собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>, так как фактически дом разделен на два блока, имеющих отдельные выходя на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.
Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для строительства жилого дома, истцом предприняты ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, что следует из технического заключения 43 от 16 сентября 2024 года ООО «Уралстройпроект».
В силу ст. 244 ГК РФ двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Признание спорного жилого дома домом блокированной застройки и признание за истцом и ответчицей права собственности на соответствующие блоки жилого дома, влекут прекращение права общей долевой собственности каждого из них на жилой дом.
В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 9 ст. 61 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, рассматриваются в судебном порядке.
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд (ст. 11 ГК РФ), в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).
Реестровая ошибка это ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ст. 61 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).
Земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 616+/-9 кв.м, принадлежит на праве собственности ответчице.
Как указано выше в настоящем решении, на основании постановления Главы администрации Ленинского района г.Челябинска от 22 ноября 1994 года за собственниками спорного жилого дома были закреплены два земельных участка, при этом в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 1132,4 кв.м, закрепленном за ФИО7 не имеется.
17 октября 2024 года кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес>. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки. В ходе подготовки межевого плана образуемого земельного участка была выявлена реестровая ошибка в координатах границ смежного земельного участка с кадастровым номером № а именно было установлено, что значения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению забора. Реестровая ошибка была допущена в результате неверного определения координат границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ. В результате чего в межевой план кадастрового инженера ФИО10 были включены верные координаты поворотных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки изменится в большую сторону на величину не превышающую 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и составляет 627 кв.м.
Стороны по делу не оспаривают, что фактический порядок пользования земельным участком, который был предоставлен для строительства в 1946 году, сложился на протяжении длительного времени и сохраняется на сегодняшний день. Спора о границах земельного участка не заявлено.
С учетом вышеизложенного и с целью исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН подлежат исключению сведения о характерных точках границы и площади земельного участка с кадастровым номером № внесенные на основании данных кадастрового инженера ФИО4 от 06 сентября 2021 года. В ЕГРН в отношении площади и сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат указанию данные межевого плана от 17 октября 2024 года кадастрового инженера ФИО10
Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Право пользования земельным участком и домом возникло в 1946 году, размер частей собственников земельного участка определен органом местного самоуправления в 1994 году. При переходе к истцу права собственности на жилой дом – блок 2, к нему в соответствии с вышеизложенным переходит право собственности на земельный участок, который был сформирован кадастровым инженером ФИО10 в соответствии с межевым планом от 17 октября 2024 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) удовлетворить.
Признать жилой дома площадью 137,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок 1 и блок 2, снять жилой дом с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №
Признать право собственности на жилой дом площадью 80,8 кв.м - блок 1, расположенный по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №).
Признать право собственности на жилой дом площадью 67,8 кв.м – блок 2, расположенном по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №).
Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении сведений о характерных точках границы и площади земельного участка с кадастровым номером №
Исключить сведения о характерных точках границы и площади земельного участка с кадастровым номером № внесенные в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости на основании данных кадастрового инженера ФИО4 от 06 сентября 2021 года.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения о характерных точках границы и площади земельного участка с кадастровым номером № из межевого плана от 17 октября 2024 года кадастрового инженера ФИО10:
Номер точки Координаты Средняя квадратическая погрешность местоположения
Характерных точек не более м
X Y
1 601 246.38 2 326 290.43 0.1
2 601 247.59 2 326 304.11 0.1
3 601 236.95 2 326 305.03 0.1
4 601 236.98 2 326 305.45 0.1
5 601 205.62 2 326 309.32 0.1
6 601 205.28 2 326 307.77 0.1
7 601 203.82 2 326 308.06 0.1
8 601 202.47 2 326 295.13 0.1
9 601 203.02 2 326 295.11 0.1
н3 601 247.20 2 326 290.08 0.1
н13 601 248.24 2 326 304.00 0.1
н14 601 205.88 2 326 309.28 0.1
н7 601 204.18 2 326 294.38 0.1
н6 601 222.39 2 326 292.30 0.1
н5 601 237.23 2 326 290.99 0.1
н4 601 247.02 2 326 290.11 0.1
н3 601 247.20 2 326 290.08 0.1
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и блокированной застройки площадью 113+/-12 кв.м по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> блок 2 в координатах характерных точек, установленных межевым планом от 17 октября 2024 года кадастрового инженера ФИО10:
Номер точки Координаты Средняя квадратическая погрешность местоположения
Характерных точек не более м
X Y
н1 601 244.93 2 326 264.63 0.1
н2 601 246.51 2 326 281.89 0.1
н3 601 247.20 2 326 290.08 0.1
н4 601 247.02 2 326 290.11 0.1
н5 601 237.23 2 326 290.99 0.1
н6 601 222.39 2 326 292.30 0.1
н7 601 204.18 2 326 294.38 0.1
н8 601 202.99 2 326 282.43 0.1
н9 601 202.18 2 326 269.05 0.1
н10 601 202.11 2 326 267.97 0.1
н11 601 216.75 2 326 266.72 0.1
н12 601 216.71 2 326 266.14 0.1
н1 601 244.93 2 326 264.63 0.1
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) уполномоченными лицами на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Терюшова
Мотивированное решение суда составлено 25 февраля 2025 года.