Дело №2-16119/2023
УИД 77RS0034-02-2023-014769-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Респект Сервис» к фио о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК Респект Сервис» обратился в суд с настоящим иском к ответчику фио о признании недействительным решения общего собрания. Требования мотивированы тем, что 12.01.2023 в управляющую организацию ООО «УК Респект Сервис» было передано заявление с приложением документов о проведении в период с 04 декабря 2022 по 30 декабря 2022 в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 2 от 30 декабря 2022 года. Инициатором этого собрания выступила ФИО1, она же была избрана Председателем данного собрания. В результате проведения общего собрания были приняты решения по 25 (фактически 35) пунктам, часть из которых, касающаяся в том числе определения условий работы управляющей организации, принята с нарушением действующего законодательства, непосредственно нарушает права управляющей организации как субъекта предпринимательской деятельности, возлагают на управляющую организацию дополнительные, не установленные договором управления или законодательством обязанности, а также наносит ущерб имущественным интересам управляющей организации ООО «УК Респект Сервис». Исходя из этого ООО «УК Респект Сервис» является лицом, имеющим законный интерес в оспаривании решения данного общего собрания.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленных Протоколом № 2 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, по адресу адрес от 30 декабря 2022 г. по пунктам 8, 8.1, 8.2, 8.3, 9, 9.1, 9.2, 12, 12.1, 12.2, 13, 13.1, 13.2, 13.3, 14, 18 и 23, а также взыскать с фио государственную пошлину в размере сумма.
Представитель истца ООО «УК Респект Сервис» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, представила возражения на иск, исковые требования признала.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как установлено в судебном заседании, в период с 04 декабря 2022 по 30 декабря 2022 в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес состоялось очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 2 от 30 декабря 2022 года.
Инициатором общего собрания собственников помещений выступила ФИО1, она же была избрана Председателем данного собрания.
В соответствии с протоколом № 2 от 30 декабря 2022 года на повестку общего собрания были поставлены следующие вопросы:
1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников.
2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания собственников.
3. Об избрании членов Совета многоквартирного дома.
4. Об избрании председателя Совета многоквартирного дома.
5. Об избрании секретаря Совета многоквартирного дома.
6. Об утверждении Положения о Совете многоквартирного дома в новой редакции (Приложение 1).
7. Об определении лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений в МКД 1 по вопросам, связанным с установкой, эксплуатацией, демонтажем ограждающих устройств (шлагбаумов), включая подписание договоров на техническое обслуживание, установку и демонтаж.
8. О включении 2 (Двух) шлагбаумов, кабеля, прочего вспомогательного оборудования от шлагбаумов в состав общедомового имущества МКД 1 на условиях их технического обслуживания, ремонта и содержания за счет денежных средств собственников жилья всех 11-ти МКД, закупленных Застройщиком ООО «ИСТОЧНИК» (или иным лицом, на балансе которого находятся шлагбаумы с учетом износа) на средства собственников жилья 11-ти жилых домов ЖК, кабели и прочего вспомогательного оборудования, определении источника финансирования, размера оплаты текущее содержание шлагбаумов и прочего вспомогательного оборудования, входящего в комплект поставки. Об обязании ООО «УК Респект Сервис» (либо иной УК, осуществляющей управление домом № 14 по адрес, адрес, адрес - далее МКД 1) внести указанное оборудование в Приложения 1, 2, 3 Договора управления дома надлежащего учета и контроля его наличия и обслуживания.
9. Об установке и порядке оплаты установки ограждающих устройств (шлагбаума на въезде/выезде на придомовую территорию многоквартирных домов в границах ЖК в случае отказа в добровольном порядке ООО «ИСТОЧНИК» (или иного лица, на балансе которого находятся установленные и действующие в настоящее время шлагбаумы с учетом износа), ранее закупленные па денежные средства собственников жилья 11-ти жилых домов ЖК, и о включении шлагбаумов и прочего их вспомогательного оборудования в состав общего имущества собственников МКД 1 с внесением в Приложения 1, 2, 3 Договора управления.
10. Об утверждении Технического задания (далее - ТЗ) по организации обеспечения пропускного и внутриобъектового режима через круглосуточный адрес ЖК в редакции Приложения 2 к бланку решения собственника.
11. Об утверждении Порядка обеспечения въезда/выезда на придомовую территорию многоквартирных домов в границах ЖК согласно Приложению 3 к бланку решения собственника.
12. Об определении состава Тендерной комиссии, осуществляющей выбор ЧОП, а также уполномоченных лиц, ответственных за администрирование пропускного режима для въезда/выезда на адрес, заключения договора охраны по предоставлению услуги «контроль доступа на огороженную адрес через круглосуточный контрольно-пропускной пункт (КПП)», обеспечение пропускного режима на адрес с использованием ограждающих устройств (шлагбаумов) и прочего необходимого оборудования (далее - КПП) и круглосуточную диспетчеризацию въезда, а также организации патрулирования территории в периметре ограждения ЖК (далее - адрес) и ТО оборудования шлагбаумов в случае набора необходимого кворума при голосовании собственников.
13. О решении собственников МКД 1, и согласии с решением собственников домов 22,32, 34 по адрес, адрес, адрес, далее- МКД2, МКД 3, МКД 4 соответственно, включить в состав общедомового имущества МКД 1 ,МКД 2,МКД 3,МКД 4 запирающих устройств электромагнитных замков калиток, расположенных вблизи МКД 1,МКД 2, МКД 3, МКД4, питающего кабеля (сечение 1,5 мм.кв., дина 320 м,) и прочего вспомогательного оборудования, определении источника финансирования, размера оплаты на текущее содержание и ремонт запирающего устройства и прочего вспомогательного оборудования для обеспечения бесперебойной работы 5 (пяти) калиток. Об обязании ООО «УК «РЕСПЕКТ СЕРВИС» (либо иной УК, осуществляющей управление домом № 14 по адрес, адрес, адрес - далее МКД 1) внести указанное оборудование в Приложения 1, 2, 3 Договора управления дома для надлежащего учета и контроля его наличия и обслуживания.
14. Об использовании помещений, находящихся на входе 1 этажа каждого подъезда МКД, для размещения колясок, велосипедов, санок собственников жилья данного подъезда МКД в соответствии с требованиями МЧС РФ.
15. Об использовании помещений, находящихся на входе 1 этажа многоквартирного жилого дома, для размещения консьержа, оказывающего услуги консьержа в период времени с 8.00 до 23.00 ежедневно без права проживания в указанном помещении.
16. Об утверждении должностной инструкции консьержа в случае положительного голосования по пп. 15 и 25 настоящего бланка.
17. Об оборудовании помещения дежурных по подъезду и утверждении единовременной платы на эти цели в случае положительного голосования по п. 15 настоящего бланка с набранным кворумом ОСС МКД более 66%.
18. Об утверждении формы трехстороннего Договора охраны (стороны договора: Собственник жилья МКД - ЧОП - УК) в соответствии с пп. 3.1.4, 4. 19 Договора управления МКД и позицией Министерства строительства и ЖКХ (в редакции Приложения 4 к настоящему бланку решения собственника).
19. О наделении Председателя Совета МКД 1 полномочиями общего собрания собственников МКД 1 подписывать от имени собственников МКД 1 акты выполненных работ, принимать у УК работы по текущему ремонту, паспортам готовности МКД 1 к периодам осенне-зимней и весенне-летней эксплуатации, а также Договор охраны и акты выполненных работ к нему.
20. О принятии решения о переходе собственников помешения МКД 1 на индивидуальные договоры предоставления коммунальных услуг: холодного водоснабжения и водоотведения (адрес), теплоснабжения, подогрева воды (ООО «ИСТОЧНИК»), электроэнергии (адрес), оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (Региональный оператор) – (заключение и оплата прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ с 01.01.2023 г.
21. О наделении Председателя Совета МКД 1 полномочиями общего собрания собственников МКД 1 подписывать от имени собственников договоры предоставления коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения (адрес), теплоснабжения, подогрева воды (ООО «ИСТОЧНИК»), электроэнергии (адрес), оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (Региональный оператор) – (заключение и оплата прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ с 01.01.2023 г., а также иные документы, связанные с данным поручением.
22. Об изменении конфигурации помещений, относящихся к общему имуществу МКД 1, принятии решения о передаче части общего имущества в пользование отдельным собственникам для возведения тамбуров и установки дополнительных входных дверей с условием обязательного соблюдения правил пожарной безопасности. О согласовании возведения перегородки в приквартирном холле, установке дополнительны входных дверей с Мосжилинспекцией.
23. Об организации услуги по содержанию 2 (двух) ограждающих устройств (шлагбаумов) и обеспечения пропускного режима («КПП»), источника и размеров финансирования с учетом положений п. 12 настоящего бланка Решения собственника.
24. Об организации услуги и определении размера финансирования мероприятий. Организация патрулирования территории в периметре ограждения ЖК (адрес), с учетом положений п. 12 настоящего бланка Решения собственника.
25. Об организации дежурств в каждом подъезде МКД1 службой консьержей в случае положительного голосования по п.15 настоящего бланка с учетом положений настоящего бланка Решения собственника
ООО «УК Респект Сервис» с принятым решением не согласно по пунктам 8, 8.1, 8.2, 8.3, 9, 9.1, 9.2, 12, 12.1, 12.2, 13, 13.1, 13.2, 13.3, 14, 18, 23.
О своем намерении обжаловать данный Протокол управляющая организация уведомила собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего уведомления на сайте управляющей организации 11 мая 2023 г.
В ходе рассмотрения гражданского дела ответчик ФИО1 исковые требования признала.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, решение общего собрания собственников помещений, оформленное Протоколом № 2 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, по адресу адрес от 30 декабря 2022 г. по пунктам 8, 8.1, 8.2, 8.3, 9, 9.1, 9.2, 12, 12.1, 12.2, 13, 13.1, 13.2, 13.3, 14, 18 и 23 проведено с нарушением действующего законодательства.
Так, по вопросам 8, 8.1,8.2, 8.3, 13, 13.1, 13.2, 13.3 общим собранием приняты решения о включении двух шлагбаумов, кабеля, прочего вспомогательного оборудования от шлагбаумов, запирающих устройств электромагнитных замков калиток, питающего кабеля и прочего вспомогательного оборудования в состав общедомового имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
При этом собственники каждого дома могут принимать решения о включении того или иного имущества в состав общего имущества этого дома только тогда, когда это имущество создано за счет их целевых взносов (оплаты по договору) и в соответствии с проектной документацией, что подтверждается финансовыми и техническими документами.
Для отнесения имущества к общему должны быть объективные предпосылки, основанные на проекте дома или нахождении его в едином технологическом комплексе, неразрывно связанном с общим имуществом дома.
Обязательным условием является переход или возникновение права собственности на это имущество у собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с гражданским или жилищным законодательством.
В решении ОСС по перечисленным пунктам указано на включение неопределенных шлагбаумов (с двумя жилами питания по 4 мм. кв., длина 200 метров) и прочего вспомогательного оборудования, принадлежащего застройщику ООО «ИСТОЧНИК (или иному лицу, на балансе которого находятся шлагбаумы) в состав общего имущества МКД 1 с внесением его в Договор управления (Перечень имущества).
В другой группе пунктов речь идет о согласии с решениями ОСС других домов о включении в общее имущество этих домов запирающих устройств (электромагнитных замков), кабеля и калиток, расположенных вблизи этих домов и прочего вспомогательного оборудования, внесения этого имущества в приложения к Договору управления (другого дома), при этом плата определяется для собственников всех 11 домов, что явно выходит за пределы компетенции данного дома.
Исходя из этого суд приходит к выводу, что по указанным пунктам общим собранием было принято решение об определении юридической судьбы в отношении не принадлежащего собственникам помещений в этом МКД имущества, установлении платы за обслуживание этого имущества, поручении управляющей организации собирать платежи за обслуживание имущества с собственников помещений в других домах, тем самым подменяя собой органы местного самоуправления, судебные и административные органы и явно выходя за пределы компетенции ОСС, потому решение общего собрания, принятое по вопросам 8, 8.1,8.2, 8.3, 13, 13.1, 13.2, 13.3, является недействительным.
Рассматривая требования истца о признании решений общего собрания, принятого по вопросам 9,9.1, 9.2, недействительными, суд приходит к следующему выводу.
Из протокола № 2 от 30 декабря 2022 года следует, что в перечисленных пунктах собственниками принято решение об установке и определении порядка оплаты установки ограждающих устройств (шлагбаумов) конкретной модели, которая должна быть осуществлена в случае добровольного отказа третьего лица, при этом установлен единоразовый платеж для жителей всех 11 домов ЖК, который должна собрать на эти цели управляющая организация. При этом принятым решением не определено, кому адресовано обязание установить ограждающие устройства.
Суд приходит к выводу о том, что решение по пунктам 9,9.1, 9.2 принято по вопросам, не относящемуся к компетенции собрания, а потому в соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным, так как решение общего собрания собственников помещений данного дома не является основанием для возникновения обязанности выплаты платежей у собственников помещений других домов, соответственно, у управляющей организации нет оснований включать платежи в единые платежные документы собственников помещений в другом доме и требовать их оплаты.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме принимают решения, изменяющие условия договора управления (а изменение состава общего имущества как минимум влекут изменения объема выполняемых работ, и как производное - изменение стоимости этих работ), поэтому нарушают права управляющей организации. Данным протоколом на управляющую организацию возлагаются дополнительные обязанности, с ней не согласованные, принятые ненадлежащим субъектом правоотношений. В данном случае предварительного согласования как с точки зрения формулировки дополнительных обязательств, так и размера платы с управляющей организацией не производилось.
В соответствии с пунктами 12,12.1, 12.2 решения общего собрания принято решение об образовании некоего выборного органа, при этом способ формирования его членов не определен, так же, как и не определена процедура выдвижения кандидатов и их полномочия.
Органы управления в многоквартирном доме, формы участия собственников при принятии решения об установлении платы за услуги прямо определены в Жилищном кодексе РФ.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Такой формы управления, как тендерные комиссии, действующим законодательством не предусмотрено.
Создание некоммерческих объединений может производится в соответствии с гражданским законодательством, однако решение таких образований будут обязательными для управляющей организации только в случае утверждения их общим собранием собственников помещений в каждом доме. При этом решения должны быть конкретны, понятны и исполнимы, а также не противоречить действующему законодательству.
Суд соглашается с доводами истца о том, что управляющая организация вправе самостоятельно определять условия договоров со своими контрагентами, и том числе определять свое участие в трехсторонних договорах.
Возложение решением общего собрания собственников на управляющую организацию дополнительных, не предусмотренных договором управления и не согласованных с нею обязанностей, к тому же не обеспеченных соответствующим финансированием, не основано на законе, поэтому суд приходит к выводу о том, что решение по пунктам 12,12.1, 12.2 принято по вопросам, не относящемуся к компетенции собрания, а потому в соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным.
В соответствии с пунктом 14 решения общего собрания был рассмотрен вопрос об использовании помещений, находящихся на входе 1 этажа каждого подъезда МКД, для размещения колясок, велосипедов, санок собственников жилья данного подъезда МКД в соответствии с требованиями МЧС РФ.
При этом в соответствии с п. 27 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;
б) размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир;
в) устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;
г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;
д) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования.
Помещения, находящиеся на входе 1 этажа единственного подъезда, являются тамбуром, который является путями эвакуации, потому размещение там каких-либо предметов, тем более перечисленных в решении (коляски, велосипеды, санки собственников жилья данного подъезда) будут препятствовать эвакуации людей в случае экстренной ситуации, и поэтому по определению не соответствуют требованиям МЧС РФ.
На основании изложенного, решение общего собрания собственников, принятое по вопросу 14, противоречит пункту 27 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г № 1479, а потому является недействительным.
В соответствии с пунктом 18 протокола общего собрания указывается на утверждение трехстороннего договора, в пункте 23 указано об организации услуги по содержанию 2 (двух) ограждающих устройств (шлагбаумов) и обеспечения пропускного режима («КПП»), источника и размеров финансирования.
При этом суд соглашается с доводами истца о том, что при принятии такого решения нарушена процедура подготовки предложений по изменению стоимости содержания помещений, установленная пунктами 29 и 31 Правил содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
Суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания по пунктам 18, 23 является недействительным, так как одностороннее определение новой стоимости обслуживания без учета позиции исполнителя по договору и без экономического обоснования этого изменения противоречит основам гражданского законодательства, в частности, ст. 309 ГК РФ и противоречит основам гражданского и жилищного законодательства о равноправии сторон договора.
Доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, признаны судом обоснованными, не оспорены ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, потому судом принято решение об удовлетворении требований истца в полном объеме о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений, оформленных Протоколом №2 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, по адресу: адрес, от 30.12.2022 года по пунктам 8, 8.1, 8.2, 8.3, 9, 9.1, 9.2, 12, 12.1, 12.2, 13, 13.1, 13.2, 13.3, 14, 18, 23.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере сумма, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Респект Сервис» к фио признании недействительным решения общего собрания - удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленных Протоколом №2 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, по адресу: адрес, от 30.12.2022 года по пунктам 8, 8.1, 8.2, 8.3, 9, 9.1, 9.2, 12, 12.1, 12.2, 13, 13.1, 13.2, 13.3, 14, 18, 23.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «УК Респект Сервис» (ИНН: <***>) госпошлину в размере сумма.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.08.2023 года.