РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,
при секретаре Диденко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1462/2025 по иску КГФ к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к Администрации городского округа <адрес>, требуя признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований в иске указано, что решением Жигулевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ КМС было получено разрешение отдела архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального гаража на земельном участке в районе школы № <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ решением № главного архитектора <адрес> на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 также был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе школы <адрес>
Оба гаража были построены и принадлежали семье истца, они ими пользовались.
В 1993 году на имя истца и КМС были получены свидетельства на право собственности на землю под указанными гаражами.
Гараж, оформленный на имя истца был продан примерно в 2000-2005 г.г.. Семья продолжала пользоваться гаражом в 5 ряду, место 2.
Впоследствии спорный гараж КМС также был продан жителю <адрес> МКТ, при этом договор купли-продажи не оформлялся. После этого МКТ получил свидетельство о праве собственности на землю на гараж в районе школы <адрес> свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на имя МКТ.
Через некоторое время, МКТ, уезжая жить в другой город, предложил истцу выкупить гараж в районе школы № <адрес> по такой же схеме – истец ему деньги, а он свидетельство о праве собственности на землю (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража в районе <адрес>). После отъезда в другой город МКТ умер.
Всё это время истец пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания.
Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. В связи с этим он вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в своё отсутствие с учетом доказательств, представленных сторонами.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное.
Из материалов дела следует, что Решением исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство коллективных гаражей работникам цементно-шиферного комбината», отведен земельный участок для работников цементно-шиферного комбината под строительство коллективных гаражей в районе между котельной школы № и фекальной насосной площадью 0,12 га..
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под существующие гаражи в районе школы №» на основании письма правления гаражного объединения «Школьное», расположенного в районе школы №, о дополнительном отводе земли под фактически существующие гаражи с 1972 года, постановлено отвести земельный участок, площадью 0,8 га и разрешено узаконить индивидуальные гаражи в районе между котельной школы № и фекальной насосной. Отделу архитектуры и градостроительства производить правовую регистрацию индивидуальных гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом Архитектуры и Градостроительства на основании Решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ на имя КМС выдано разрешение № на производство строительных работ по постройке индивидуального гаража в районе школы №, 5 ряд, 2 место.
Из текста искового заявления следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, район школы №, место 2, был продан семьей КГФ и КМС – МКТ.
Из представленной Администрацией городского округа <адрес> по запросу суда копии свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, следует, что МКТ на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,0024 га, с целевым назначением для гаража, расположенный по адресу: <адрес>, школа 16, 5 ряд, 2 место. Свидетельство содержит неоговоренные исправления в исполнении фамилии.
В соответствии с ответом отдела градостроительства и архитектуры Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, район школы №, ряд 5, гараж №, находится в границах земельного участка, предоставленного решением исполнительного комитета Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство коллективных гаражей работникам цементно-шиферного комбината». В списке владельцев гаражей объединение «Школьное» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владельцем вышеуказанного гаража является МКТ. На основании решения выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на имя МКТ, которое переоформлено ДД.ММ.ГГГГ на имя КМС. Вышеуказанное разрешение на строительство оформлялось в единственном экземпляре с выдачей оригинала собственнику гаража. Одновременно предоставлены копия списка владельцев гаражей объединения «Школьное» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выкопировка из книги учета разрешения на строительство гаражей.
ФИО1 состоял в браке с КМС с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
КМС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно сведениям, содержащимся в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти КМС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследственное дело не заводилось.
Из ответа адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по <адрес> следует, что МКТ по учетам не значится.
Из ответа ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> по данным архивного фонда, находящегося в ведении Северо-западного управления Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр технической инвентаризации» в отношении объекта недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район №, сведения о зарегистрированных правах в ранее установленном порядке отсутствуют.
Согласно копии технического паспорта, составленного ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой капитальное строение, его площадь составляет 23, 8 кв.м..
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях приобрел право собственности на указанный выше объект недвижимости, его право на спорный объект недвижимости никем не оспаривается. Переход права собственности к истцу подтверждается исследованными судом доказательствами, в связи с чем, суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на спорный объект, приобретенное в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КГФ удовлетворить.
Признать за КГФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности гараж, площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2025 г..
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова