Решение по делу № 2-9246/2023 от 18.09.2023

Дело №

50RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Климовой Ю.А., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» и ООО «Экоквартал» был заключен ФИО6 № ДУ-10-07/ИСТ участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Экоквартал» обязалось построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный <адрес> подземной автостоянкой, находящийся по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316, и передать <адрес> (проектный номер).

Обязательства по оплате цены ФИО6 участия в долевом строительстве были исполнены ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности участника долевого строительства, принадлежавшие ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» были переданы ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» на основании ФИО6 уступки права (цессии) по ФИО6 участия в долевом строительстве №-ЭК.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности участника долевого строительства, принадлежавшие ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» были переданы ИП ФИО2 на основании ФИО6 уступки права (цессии) по ФИО6 участия в долевом строительстве №-ЭК.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности участника долевого строительства, принадлежавшие ИП ФИО2, были переданы истцу на основании ФИО6 уступки права (цессии) по ФИО6 участия в долевом строительстве ЛМ8/275-ЭК.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от были удовлетворены возражения ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Экоквартал", судом было постановлено: Включить в реестр требований ООО "Экоквартал" о передаче жилых помещений требования ООО «Инжстройтехнология» о передаче: - квартир, расположенных в многоквартирном <адрес> подземной автостоянкой, по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, со следующими характеристиками: этаж 2, секция 2, строительный №, общая площадь 47,5 кв.м., цена объекта 617 778 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А41-44407/18 от ДД.ММ.ГГГГ передано приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (правопреемником данного Фонда является ответчик – ППК «Фонд развития территорий»), с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <адрес> должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» является ФИО1.

На основании заключенных с ФИО1 ФИО6 уступки права (цессии) по ФИО6 участия в долевом строительстве ЛМ8/275-ЭК от ДД.ММ.ГГГГ по ФИО6 № ДУ-10-07/ИСТ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства по указанным ФИО6 участия в долевом строительстве.

О состоявшейся уступке прав требований ответчик был истцом уведомлен, ФИО6 уступки прав требований был ответчиком получен.

Несмотря на неоднократные обращения, до настоящего времени объект долевого строительства по ФИО6 № ДУ-10-07/ИСТ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу не передан.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>.

Истец в судебное заседание явилась, представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что истцу было передано несуществующее право требования, а сами ФИО6 цессии, заключенные между ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» и ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ», между ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ИП ФИО2, между ИП ФИО2 и истцом, являются ничтожными.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по ФИО6 участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный ФИО6 срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную ФИО6 цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен ФИО6 и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или ФИО6, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них ФИО6 обязательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» и ООО «Экоквартал» был заключен ФИО6 № ДУ-10-07/ИСТ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Экоквартал» как застройщик обязуется в предусмотренный ФИО6 срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Квартиру Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную ФИО6 цену и принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры.

Проектные характеристики Квартиры: строительный адрес квартиры: этаж 2, секция 8, Тип 02, количество комнат 2, строительный №, общая площадь кв.м., не включает лоджии, балконы и террасы 47,5.

Адрес строящегося многоквартирного жилого дома: строящийся многоквартирный жилой <адрес> подземной автостоянкой, находящийся по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316.

Согласно п. 3.1 ФИО6 № ДУ-10-07/ИСТ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена ФИО6 составляет 1 834 615 рублей 00 копеек.

Обязательства ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, вопреки принятым на себя обязательствам, застройщик в указанный в ФИО6 срок не обеспечил завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передачу квартиры и прав на нее, в то время как ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» свои обязательства по оплате цены ФИО6 выполнило в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» и ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен ФИО6 уступки права (цессии) по ФИО6 участия в долевом строительстве №-ЭК.

Согласно п. 2.1 данного ФИО6 уступки цена уступки составила 648 666,90 рублей.

Обязательства ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» по оплате цены уступки исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен ФИО6 уступки права (цессии) по ФИО6 участия в долевом строительстве №-ЭК.

Согласно п. 2.1 данного ФИО6 уступки цена уступки составила 713 533,59 рублей.

Обязательства ИП ФИО2 по оплате цены уступки исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и истцом был заключен ФИО6 уступки права (цессии) по ФИО6 участия в долевом строительстве ЛМ8/275-ЭК.

Согласно п. 2.1 данного ФИО6 уступки цена уступки составила 3 900 000 рублей.

Обязательства истца по оплате цены уступки исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход прав должника на земельные участки Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (правопреемником данного Фонда является ответчик – ППК «Фонд развития территорий») был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается приобщенными в материалы дела доказательствами.

30.12.2022г. Министерством жилищной политики <адрес> Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выдано разрешение № RU№ на ввод в эксплуатацию построенного жилого комплекса по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности истца на указанную квартиру.

При этом, доводы ответчика о том, что предметом ФИО6 уступки права по ФИО6№ ДУ-10-07/ИСТ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ являлись фактические несуществующие права требования к ответчику, исходя из утверждения об отсутствии у ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» статуса участника долевого строительства на момент заключения указанных ФИО6, являются несостоятельными и основаны на неверном толковании применимого закона.

Согласно пп.2 п.1 ст.201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Юридическое лицо исключено из числа участников долевого строительства на основании изменений, внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Соответствующее правило основано на принципе, согласно которому в частноправовых отношениях физических и юридических лиц интересам одной стороны не может быть предоставлен приоритет по сравнению с интересами другой, не нарушившей закон (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 34-П), в результате чего придание обратной силы (ретроактивности) закону характеризуется как исключительный тип его действия во времени.

Закон N 151-ФЗ, исключивший юридических лиц из понятия "участника строительства" в деле о банкротстве, вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из пунктов 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ следует, что Закон о банкротстве в новой редакции применяется в случае, если дело о банкротстве возбуждено после вступления Закона N 151-ФЗ в силу. В рассматриваемом случае дело о банкротстве застройщика возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, то есть согласно названному критерию, закон с обратной силой не действует.

Таким образом, учитывая то, что банкротство в отношении ООО «Экоквартал» возбужденно ДД.ММ.ГГГГ, положения пп.2 ст. 201.1 ФЗ, в данном случае не применяются.

В силу указанных выше обстоятельств суд отклоняет доводы ответчика о ничтожности заключенных между ООО «ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ» и ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» ФИО6 уступки права (цессии) по ФИО6 участия в долевом строительстве №-ЭК от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ИП ФИО2 ФИО6 уступки права (цессии) по ФИО6 участия в долевом строительстве №-ЭК от ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО2 и истцом ФИО6 уступки права (цессии) по ФИО6 участия в долевом строительстве ЛМ8/275-ЭК от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, по мнению суда, исходя из установленных по делу обстоятельств момент заключения указанных ФИО6 не влияет на действительность передаваемых по таким ФИО6 прав требования.

Кроме того, ответчик, приводя доводы в подтверждение ничтожности уступки, фактически не заявляет встречного требования об оспаривании заключенных между вышеуказанными лицами ФИО6.

Таким образом, изучив все представленные по делу доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова