Дело № 2-725/2025 07 июля 2025 года

УИД 29RS0021-01-2025-001322-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Кузнецовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у представителя ФИО2 – сына ФИО3, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО2 указанные объекты недвижимого имущества принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Северодвинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4. С момента покупки ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком, производит ремонт дома, оплачивает электроэнергию, использует земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур. В настоящее время ему неизвестно о местонахождении продавца ФИО2, поэтому он не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в органах Росреестра. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно требований истца не поступило.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № ФИО4 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, собственником жилого дома являлась ФИО4, жилой дом состоит из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Северодвинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является наследником по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующего на основании доверенности от своей матери ФИО2, согласно которой она продает ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, которые уплачены продавцу при подписании договора. На данное имущество продавец в дальнейшем имущественных претензий предъявлять не будет.

Письменная форма сделки и все существенные условия для данного вида сделок соблюдены, договор подписан сторонами.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Доказательств того, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между продавцом ФИО2 в лице её представителя ФИО3, и покупателем ФИО1 признана оспоримой, либо недействительной в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>, на его имя оформлен лицевой счет по оплате услуг за потребленную электроэнергию. Истец несет бремя содержания жилым домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, выращивает сельскохозяйственные культуры, оплачивает коммунальные услуги.

Как следует из письменных пояснений ФИО6, ФИО7, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ году проживает по адресу: <адрес> <адрес>, он ухаживает за домом и земельным участком. Ранее объекты недвижимости принадлежали гр. ФИО4, после ее смерти жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО1 у ее наследников.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из сообщения Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа следует, что объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> реестре муниципальной собственности Плесецкого муниципального округа не числится.

Из сообщений Министерства имущественных отношений <адрес> и Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (МТУ Росимущества в <адрес> и НАО) следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> реестре областного и федерального имущества не числится.

Из представленного договора купли-продажи следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи достигнуто, имущество передано в фактическое владение покупателя. Продавец распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора купли-продажи.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен надлежащим образом, никем не оспорен. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.П.Залогова