Дело № 2-1690/2025

УИД: 27RS0006-01-2025-001583-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «08» июля 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Акимцова О.Ю.,

при секретаре Митрян А.А.,

с участием:

истца: ФИО1;

ответчик: ФИО3, - в судебное заседание не явился;

ответчик: ООО «Галеон», - в судебное заседание не явился;

третье лицо: Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, - в судебное заседание не явилось;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Галеон», об освобождении земельного участка от объектов некапитального строительства, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, которые мотивировал тем, что в его собственности находится земельный участок №, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства». На принадлежащем ему земельном участке ответчиком ФИО3 размещены два некапитальных объекта, - металлических гаража, ответчиком ООО «Галеон» мусорная контейнерная площадка, что подтверждается заключением кадастрового инженера, и актом выноса границ в натуру. На его многочисленные предложения и жалобы об освобождении земельного участка от некапитальных объектов, ответчики и административные контролирующие органы не отреагировали. В связи с самовольным занятием земельного участка он несёт убытки, связанные с разницей в стоимости разработки проектно-сметной документации и строительства объекта ИЖС по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ним и ООО «Свой Дом ДВ», который составляет <данные изъяты> руб. (разница в сметной стоимости) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в размере <данные изъяты> руб. за 26 суток, с момента не принятия ОМВД России по Хабаровскому району Хабаровского края процессуального решения по его обращению.

На основании изложенного, просит суд обязать ФИО3 и ООО «Галеон» освободить принадлежащий ему земельный участок от размещённых на нём двух металлических гаражей, мусорной контейнерной площадки, взыскать судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда в размере по <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском, взыскать с ФИО3 и ООО «Галеон» убытки в размере <данные изъяты> руб. с каждого, с ОМВД России по Хабаровскому району Хабаровского края <данные изъяты> руб.

В ходе судебного заседания истцом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнены заявленные исковые требования, просил суд обязать ФИО3 и ООО «Галеон» освободить принадлежащий ему земельный участок от размещённых на нём двух металлических гаражей, мусорной контейнерной площадки, взыскать судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда в размере по <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском, от остальной части исковых требований в т.ч. к ОМВД России по Хабаровскому району Хабаровского края, отказался. Вместе с тем, просил возвратить излишне оплаченную государственную пошлину при обращении в суд с иском, в связи с частичным отказом от иска.

Отказ истца от части исковых требований принят судом, производство по делу в указанной части прекращено. Третье лицо ООО «Свой Дом ДВ», ответчик ОМВД России по Хабаровскому району Хабаровского края, исключены из числа лиц участвующих в деле.

В судебном заседании истец уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, просил установить срок для освобождения земельного участка ответчиками в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчики, третье лицо Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлённых о дате и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки, мотивированные отзывы суду не представили.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Выслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 ГК РФ, перечень которых не носит исчерпывающего характера.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Такие действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункты 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником земельного участка №, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта выноса границ земельного участка в натуру от ДД.ММ.ГГГГ, произведённого кадастровым инженером ФИО4, в контуре земельного участка с кадастровым номером №, расположены три объекта: мусорная контейнерная площадка и два металлических гаража.

В соответствии с фото-таблицей акта выноса границ земельного участка в натуру от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, металлические гаражи используются как место хранения различных товарно-материальных ценностей владельцем <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Согласно сведений, представленных УМВД России по Хабаровскому краю, собственником <данные изъяты>, является ФИО3

Согласно сведений, представленных Администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края за № от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Хабаровского муниципального района действует Постановление администрации района от 26.11,2020 № 1195 «Об определении мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов на территории Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ведении их реестра» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), в соответствии с которым для жителей многоквартирных домов № и № <адрес> определено место (площадка) для накопления ТКО. Сведения об указанном месте (площадки) для сбора ТКО внесены администрацией района в реестр мест (площадок) для сбора и накопления ТКО на территории Хабаровского муниципального района Хабаровского края под номером №

ООО «Галеон», является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание многоквартирных домов № и № квартала Твердохлебово в <адрес>.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Истцом в адрес ответчиков ООО «Галеон», ФИО2, неоднократно направлены обращения о необходимости освобождения земельного участка от расположенных на нём металлических гаражей, и мусорной контейнерной площадки, которые оставлены последними без удовлетворения.

С учётом вышеизложенного, поскольку ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства опровергающие доводы истца, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № используется ФИО2 и ООО «Галеон» в отсутствие прав на него, в связи с чем подлежит освобождению, путём демонтажа размещённых объектов некапитального строительства.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из ст. 210 ГПК РФ исполнение решения суда связано с моментом вступления его в законную силу. По смыслу закона срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу (за исключением случаев, когда срок исполнения обязанности законодательно установлен конкретной датой).Как разъяснено в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГК РФ). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Вместе с тем, определяя срок по выполнению мероприятий по демонтажу объектов некапитального строительства, суд применительно к правилам ст. 204 ГПК РФ, находит необходимым в соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ установить дату не позднее месячного срока с даты вступления в законную силу решения суда, исходя из местоположения земельного участка, климатических условий местности, где будут выполняться работы, учитывая период времени года, а также объем подлежащих выполнению работ.

Срок, установленный судом в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ для исполнения решения по данному делу, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. Доказательств того, что указанный срок недостаточен для исполнения судебного решения, в материалах дела не содержится. Кроме того, данный вопрос может быть решен судом в ином порядке, ответчики не лишены права обратиться в суд первой инстанции с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, предоставив доказательства проведения необходимых работ в другой срок.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (далее - судебная неустойка).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку целью судебной неустойки является побуждение должника к исполнению судебного акта, а не взыскание завышенного размера компенсации, исключающее с учетом имущественного положения должника достижение цели стимулирования его к исполнению, суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере <данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения решения, будет отвечать вышеуказанным требованиям закона и целям меры гражданско-правовой ответственности, с учётом принципа разумности и справедливости, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного срока исполнения по данному судебному решению, по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом, в случае неисполнения ответчиками ФИО3, ООО «Галеон» вышеуказанной обязанности в течение установленного срока, истец ФИО1 вправе совершить эти действия за свой счет с последующим взысканием с ответчиков понесенных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., в равных долях, с учётом её оплаты при обращении в суд с иском в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (равная 70% от суммы оплаченной истцом в размере <данные изъяты> руб. в части требований в отношении которых заявлен отказ от иска), при обращении в суд с иском (<данные изъяты> руб., - чек по операции № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму <данные изъяты> руб., чек по операции № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму <данные изъяты> руб.), в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, подлежит возврату истцу, в связи с частичным отказом истца от иска и прекращением производства по делу в указанной части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК России, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Галеон», ОМВД России по Хабаровскому району Хабаровского края, об освобождении земельного участка от объектов некапитального строительства, взыскании убытков, судебной неустойки, судебных расходов, - удовлетворить.

Истребовать у Общества с ограниченной ответственностью «Галеон», ОГРН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0817 №, выдан ОУФМС России по <адрес> и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок №, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Галеон», ОГРН № в течении одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить земельный участок 42, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», от возведённой на нём мусорной контейнерной площадки, путём демонтажа.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>), в течении одного месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить земельный участок 42, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», от возведённых на нём двух металлических гаражей, путём демонтажа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Галеон», ОГРН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения решения суда в части требований о возложении обязанности по освобождению земельного участка от объекта некапитального строительства, путём демонтажа, начиная со дня, следующего за днём окончания установленного срока исполнения по данному судебному решению, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>.) судебную неустойку в размере <данные изъяты> руб. за каждый день неисполнения решения суда в части требований о возложении обязанности по освобождению земельного участка от объекта некапитального строительства, путём демонтажа, начиная со дня, следующего за днём окончания установленного срока исполнения по данному судебному решению, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Галеон», ОГРН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере <данные изъяты> руб. в равных долях, или по <данные изъяты> руб., с каждого.

Возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> г.) государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. из средств соответствующего бюджета.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «08» июля 2025 г.

Копия верна: _________________________________ Судья О.Ю. Акимцов