Дело № 2-123/2023 УИД 13RS0025-01-2022-003441-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саранск 12 января 2023 г.

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Мамаевой Е.С.,

при секретаре Рыженковой Л.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск – ФИО2, действующего на основании доверенности от 16.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что она, в девичестве ФИО3, зарегистрирована и проживает в квартире <адрес> с 17 августа 1979 г. На данное жилое помещение ей был выдан ордер № 537 серии 11 на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от 07.02.1979 №108, так как она являлась членом ЖСК №48. Жилое помещение состоит из 1 комнаты общей площадью <...> кв.м. Паевые взносы за квартиру внесены полностью в сумме 3259,10 руб. Окончательный расчет был произведен 24.12.1980г. Жилым помещением она владеет добросовестно более сорока лет, своевременно оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со стороны других лиц не имеется. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение не имеет возможности, поскольку ответчик просит предоставить документы, подтверждающие правоспособность юридического лица ЖСК № 48 при Саранском хлебокомбинате, а также протокол общего собрания членов кооператива, наделенного полномочиями действовать от имени ЖСК № 48 при Саранском хлебокомбинате как юридического лица. Право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997г. На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Кроме того суду пояснила, что ордер выдавался на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, впоследствии часть улицы Косарева, отнесли к улице Б.Эрьзи и она ходила в паспортный стол менять регистрацию. Паевые взносы она выплатила за небольшой период времени, так как ей помогли родители.

Определением Октябрьского районного суда г.Саранска от 05.12.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ надлежащим Администрацией городского округа Саранск.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск – ФИО2, действующий на основании доверенности от 16.09.2022, в судебном заседании просил оставить исковые требования ФИО1 без удовлетворения, поскольку ордер истцу предоставлен на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а она просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Октябрьского района г.Саранска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о де слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом, квартиру в собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях.

Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретало право на вселение в него и право пользование данным жилым помещением.

В соответствии со ст.118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения ФИО1 в спорное жилое помещение, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом.

В силу ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из приведенных норм следует, что Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавший до 1995 года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая, право собственника распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР», имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляются по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливаются судом, государственным арбитражем или третейским судом по иску любого из собственников.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2,3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, условием возникновения права собственности на приобретенное имущество является одновременное наличие двух обстоятельств: членство в жилищном кооперативе и внесение членом жилищного кооператива паевого взноса в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании ордера № 537 серии11 от 01.03.1979 г., выданного на основании решения исполкома членов ЖСК №48 от 07.02.1979 №108 ФИО3 предоставлено право занятия однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из справки жилищно-строительного кооператива № 48 при Саранском хлебокомбинате г.Саранск № 61 от 16.10.2021 следует, что ФИО3, являлась членом ЖСК №48, паевые взносы в размере 3259,10 руб. за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> полностью выплатила 15.12.1980г. (л.д.7).

Данный факт также подтверждается квитанциями к приходно – кассовым ордерам от 08.01.1979, 01.03.1979, 07.04.1979, 24.12.1980 по оплате пая за квартиру №65. (л.д.6).

Копией свидетельства о заключении брака <..> подтверждается, что 24.10.1983г. О. и ФИО3 заключили брак, последней после заключения брака присвоена фамилия Онупрейчик, о чем 24.10.1983 составлена запись о заключении брака 1613 (л.д.14).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> следует, что в жилом помещении с 17.08.1979 г. по настоящее время зарегистрирована истец ФИО1 (л.д.10).

Согласно сообщению заместителя Главы городского округа Саранск от 27.12.2022следует, что в архиве Администрации городского округа Саранск отсутствуют решения (постановления) об образовании улицы (бульвар Эрьзи) в г.Саранске и о переименовании адреса «д.<..> ул.Косарева г.Саранска» на «д.<..> бульвар Эрьзи г.Саранск», а также документы, послужившие основанием для вынесения соответствующих решений (постановлений) (л.д.48).

Согласно сообщению начальника отдела архивного фонда ППК «Роскадастр» от 12.01.2023 информацией о дате образования улицы (бульвар Эрьзи) в г.Саранске, о переименовании адреса «д.<..> ул.Косарева г.Саранска» на «д.<..> Бульвар Эрьзи г.Саранск» не располагает.

Уведомлением № КУВД-001/2022-17219561 от 13.05.2022 приостановлена государственная регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером <..>, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением ФИО1: документов, подтверждающих правоспособность юридического лица ЖСК № 48 при Саранском хлебокомбинате; протокола общего собрания членов кооператива об избрании председателя кооператива, наделенного полномочиями действовать от имени ЖСК № 48 при Саранском хлебокомбинате как юридического лица; либо иных документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанную квартиру (л.д.4-5).

Из представленной квитанции за жилищно-коммунальные по адресу: <адрес>, усматривается, что лицевой счет на спорное жилое помещение открыт на имя ФИО1, со слов истца следует, что она осуществляет плату за содержание указанного жилого помещения и коммунальные услуги (л.д.8).

Свидетель К., являющаяся жительницей спорного дома в судебном заседании указала на постоянное проживание ФИО1 по адресу: <адрес>

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пункт 2 ст. 8.1 ГК РФ предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, исходя из того, что истец Онупрейчик (в девичестве ФИО3) Л.И. являлась членом жилищно-строительного кооператива №48, полностью выплатила паевой взнос, о чем представлены соответствующие доказательства, суд приходит к выводу о том, что в силу положений ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» с момента выплаты пая у ФИО4 возникло право собственности на указанную квартиру.

Различия в адресе указанном в ордере и фактической регистрации истца не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях, так как исследованными доказательствами подтверждается регистрация истца по адресу: <адрес> с 17.08.1979 и выплата паевых взносов именно за квартиру, расположенную по указанному адресу. Кроме того решением исполкома Саранского горсовета депутатов трудящихся от 09.10.1974 № 1478 «О переименовании Паркового бульвара в северо-восточном жилом районе <...> между ул.Косарева и ул.Бибиной в северо-восточной части г.Саранска переименован в бульвар им. С.Д.Эрьзи, Управлению коммунального хозяйства при исполкоме горсовета поручено выполнить следующие виды работ: оформить надписи на уличных указателях, упорядочить нумерацию домов.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <..> выдан <дата> <адрес>) право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Мамаева Е.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.01.2023.

Судья Мамаева Е.С.