Решение по делу № 2-13256/2023 от 07.11.2023 - о признании недействительным (ничтожным) протокола общего собрания учредителей жилищного кооператива, о признании решения об одобрении сделки незаконным.

Дело № 2-13256/2023

УИД 16RS0042-03-2023-010716-63

Заочное решение

именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО10 к жилищному кооперативу «Стройдом» о признании недействительным (ничтожным) протокола общего собрания учредителей жилищного кооператива, о признании решения об одобрении сделки незаконным,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к жилищному кооперативу «Стройдом» (далее ответчик) о признании недействительным (ничтожным) протокола общего собрания учредителей жилищного кооператива, о признании решения об одобрении сделки незаконным, указав в обоснование, что 15 марта 2018 года между жилищным кооперативом «СТРОЙДОМ» и им, как с пайщиком жилищного кооператива «СТРОЙДОМ», был заключен договор паенакопления №01/2018 по внесению им пая и иных взносов с последующим получением мною на праве собственности конкретного объекта недвижимости, что указано в пункте 1.1. Договора. Общая стоимость объекта, указанного в п. 2.1.1 договора паенакопления, составляет 3 400 000 руб.Паевой взнос в сумме 1 600 000 руб. оплачиваются пайщиком путем передачи ЖК следующего объекта недвижимости: квартира, ...15 марта 2018 года было заключено соглашение об отступном, по которому ЖК «СТРОЙДОМ» принял его квартиру, ..., в счет погашения 1 600 000 руб. паевых взносов.Предусмотренные договором суммы пая и других взносов им были внесены в полном объёме.По договору паенакопления построен объект недвижимости - здание с кадастровым номером ...01 марта 2020 года по договору безвозмездного пользования помещением ЖК «СТРОЙДОМ» предоставил ему и его семье в пользование земельный участок с находящимся на нем вышеуказанным индивидуальным жилым домом. Он зарегистрировался в доме и проживает в нем с семьей по настоящее время. Он, как пайщик жилищного кооператива, полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, владеет и пользуется домом, земельным участком с 01 марта 2020 года согласно договору безвозмездного пользования. Считает, что согласно условиям договора у него возникло право собственности на указанное имущество с момента полной выплаты пая по договору паенакопления. Обратившись с выданными ЖК «СТРОЙДОМ» ему документами, он обратился в РОСРЕЕСТР для государственной регистрации права собственности на дом, но регистрации права собственности на объект недвижимости регистрация была приостановлена Росреестром по ряду непредставленных документов ЖК «СТРОЙДОМ», а также имеющаяся регистрационная запись об ипотеки. Для защиты своих прав он обратился в Тукаевский районный суд. В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1032/2022 лицом, участвующем в деле, были представлены документы о проведенном общем собрании учредителей ЖК «СТРОЙДОМ», на которой была одобрена сделка по ипотеке спорного дома, ... Полагает, что протокол №12 общего собрания учредителей жилищного кооператив - «СТРОЙДОМ» (г. Набережные Челны) от 12 мая 2020 года, которым принято решение об одобрении сделки по ипотеке спорного дома расположенного по адресу: ... является недействительным (ничтожным), а принятые на нем решения незаконными по следующим основаниям. О проводимом собрании он не был никак уведомлен. О принятом на неправомерно проведенном собрании он также не был уведомлен. Решением принятым собранием учредителей 12 мая 2020 года об одобрении сделки прямо нарушены его права и законные интересы. Истец просит признать недействительным (ничтожным) протокол №12 общего собрания учредителей жилищного кооператива «СТРОЙДОМ» (...) от 12 мая 2020 года, а принятое на нем решение об одобрении сделки по ипотеке дома ... – незаконным.

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству против заочного рассмотрения дела не возражал.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1 и 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества..

Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования (пункт 1.2).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3).

Пунктом 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол..

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Как установлено частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться..

На основании пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (пункт 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (пункт 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом «а» части 13 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 № 53863) список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Как следует из материалов дела, 15 марта 2018 года между жилищным кооперативом «СТРОЙДОМ» и ФИО1, как с пайщиком жилищного кооператива «СТРОЙДОМ», был заключен договор паенакопления №01/2018.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что вышеуказанный договор определяет в соответствии с уставом ЖК «СТРОЙДОМ» и права и обязанности ЖК и пайщика, возникающие между ними с момента внесения пайщиком паевого взноса, размером не менее ежемесячного минимального паевого взноса, и до исполнения пайщиком всех обязательств перед ЖК, связанных с внесением пайщиком пая и иных взносов, и получением им на праве собственности конкретного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1.4 договора пайщик осуществляет паенакопление путем внесения им паевых взносов. После приобретения (строительства) объекта недвижимости для данного пайщика в собственность ЖК оформляется дополнительное соглашение к договору с указанием фактической стоимости и адреса объекта недвижимости (л.д. 7).

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что после полного внесения пая пайщик приобретает право собственности на объект недвижимости.

Из пункта 2.1.1 договора следует, что ЖК обязуется использовать внесенные пайщиком паевые взносы исключительно по целевому назначению – для приобретения (строительства) для пайщика объекта недвижимости со следующими характеристиками: адрес: ...

Из пункта 2.2.1 договора следует, что пайщик обязуется своевременно вносить паевые взносы, членские взносы и иные взносы.

Общая стоимость объекта, указанного в п. 2.1.1 договора паенакопления, составляет 3 400 000 руб. Паевой взнос в сумме 1 600 000 руб. оплачиваются пайщиком путем передачи ЖК следующего объекта недвижимости: квартира, ...

15 марта 2018 года между жилищным кооперативом «СТРОЙДОМ» и ФИО1 заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о прекращении обязательств ФИО1, вытекающие из договора паенакопления № 01/2018 от 15 марта 2018 года, предметом которого: приобретение (строительство) объекта недвижимости со следующими характеристиками: ...

Из пункта 2 соглашения следует, что отступное предоставляется взамен исполнения обязательства по оплате паевого взноса в сумме 1 600 000 руб., предусмотренного п. 3.1. договора паенакопления № 01/2018 от 15 марта 2018 года.

Согласно пункту 4 соглашения ФИО1 передает жилищному кооперативу «СТРОЙДОМ» следующее имущество: ...

Из справки жилищного кооператива «СТРОЙДОМ» от 07 апреля 2021 года следует, что по состоянию на 07 апреля 2021 года ФИО1 внесены паевые взносы по договору паенакопления № 01/2018 от 15 марта 2018 года; задолженность ФИО1 перед ЖК по договору погашена в полном объеме (л.д. 14).

Согласно уведомлению межмуниципального отдела по г. Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Росреестра по Республике Татарстан от 23 сентября 2021 года ФИО1 приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером ... в связи с выявлением сведений, содержащихся в ЕГРН, препятствующих проведению государственной регистрации, а именно: запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 3 г. Набережные Челны Республика Татарстан от 16 августа 2021 года (л.д. 15).

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 апреля и 13 мая 2022 года.

Также из выписок из ЕГРН от 09 апреля и 13 мая 2022 года следует, что в отношении вышеуказанного жилого дома ... установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора об ипотеке жилого дома № 2 от 12 мая 2020 года (л.д. 21).

Согласно ответу жилищного кооператива «СТРОЙДОМ» от 14 августа 2023 года (л.д. 25) заявление ФИО1 об исполнении обязательств по передаче ему в собственность объекта: жилого дома ... в дополнительном соглашении от 01 апреля 2021 года к договору паенакопления № 01/2018 от 15 марта 2018 года, не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что согласно решению общего собрания учредителей ЖК «СТРОЙДОМ», которое состоялось 12 мая 2020 года в городе Набережные Челны в составе учредителей: ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6, было принято решение об одобрении заключения договора об ипотеке жилого дома, ... с ФИО7 (л.д. 25).

Истец, обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, считает, что вышеуказанный протокол №12 общего собрания учредителей жилищного кооператив - «СТРОЙДОМ» (г. Набережные Челны) от 12 мая 2020 года, которым принято решение об одобрении сделки по ипотеке спорного дома расположенного по адресу: ... является недействительным (ничтожным), а принятые на нем решения незаконными, поскольку о проводимом собрании он не был никак уведомлен, так же, как и не был уведомлен о принятом решении на указанном собрании.

На судебное заседание ответчик не явился, своих возражений суду не представил, суд соглашается с доводами истца, в судебном заседании данные доводы ответчиком не опровергнуты.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Разрешая спор, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ... к жилищному кооперативу «Стройдом» о признании недействительным (ничтожным) протокола общего собрания учредителей жилищного кооператива, о признании решения об одобрении сделки незаконным удовлетворить.

Признать недействительным решение об одобрении заключения договора по ипотеке жилого дома ... расположенный на земельном участке ... оформленного протоколом № 12 от 12 мая 2020 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.