Решение по делу № 2-2207/2023 от 11.08.2023 - о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-2207/2023

36RS0005-01-2023-001998-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием помощника прокурора Советского района г. Воронежа Попове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с данным, указав, что решением Советского районного суда г. Воронежа от 23.11.2021 года по гражданскому делу № 2-1849/2021 были удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и об обращении взыскания на предметы залога - земельный участок, площадью 623 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России, в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой вышеуказанный объект недвижимости и принял его на баланс, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.02.2023 года о проведенной государственной регистрации права собственности Банка на названный объект недвижимости и земельный участок. Таким образом, с 03.02.2023 года ПАО «Совкомбанк» является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. 10.02.2023 в Отдел полиции №5 МВД РФ по г.Воронежу направлен запрос о зарегистрированных лицах, однако ответ на данный запрос дан не был. Истец, как собственник жилого помещения, направил ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (как бывшему собственнику жилого помещения и лицам, проживающим с ним совместно) досудебное уведомление о выселении и установил срок для добровольного выселения из жилого помещения. Факт направления уведомления подтверждается отчётами об отслеживании почтовых отправлений, которые возвратились истцу за истечением срока хранения. При общении с ответчиками была достигнута устная договоренность о добровольном снятии с регистрационного учета до мая 2023 года, но данную договоренность ответчики не исполнили. Учитывая, что ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета, истец принял решение об обращении в суд, для защиты своих прав. Просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселив из незаконно занимаемого ими жилого помещения - жилого дома, принадлежащего на праве собственности ПАО «Совкомбанк», расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещение о времени и месте слушания направлялось им по адресу, где они зарегистрирована по месту жительства.

В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес ответчиков отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчики должны были обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где они зарегистрированы по месту жительства.

Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение ответчиков о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в порядке заочного производства.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - отдел по вопросам миграции отдела полиции № 5 УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание своего представителя не направил, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998№ 102-ФЗ – жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании усматривается из материалов дела, 30.08.2019 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №2405195409, по условиям которого банк предоставил заемщику целевой кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) в размере 954 618,39 рублей сроком на 84 месяца под 21,65% годовых. 30.08.2019 между ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) был заключен договор залога (ипотеки) № 2405195680, по условиям которого залогодатель передал залогодержателю недвижимое имущество: земельный участок, площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства; жилой дом, площадь 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.11-15).

В нарушение ст. ст. 307, 810 ГК РФ и кредитного договора ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по данному кредитному договору. В связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств по кредитному договору Банка ПАО «Совкомбанк» обратился в Советский районный суд г. Воронежа с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

23.11.2021 года решением Советского районного суда г.Воронежа исковые требования Банка были удовлетворены. Судом постановлено: «…Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на заложенное имущество (ипотека в силу закона) - земельный участок, площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель Земли населенных пунктов, разрешенное использование для дачного строительства; жилой дом, общая площадь 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 594 000 (один миллион пятьсот девяносто четыре тысячи) рублей 00 коп….» (л.д.11-15).

Как усматривается из материалов дела, актом судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Воронежа от 29.12.2022 нереализованное заложенное недвижимое имущество передано взыскателю – ПАО «Совкомбанк» (л.д.16).

Право собственности на квартиру зарегистрировано Банком 01.02.2023., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (л.д.17-22).

Из справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области от 07.06.2023. усматривается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 33).

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ответчикам направлено требование об освобождении жилого помещения (л.д. 24-28). Однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании решения суда обращено взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, общая площадь 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, а следовательно, для выселения в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, т.к. регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку она была заложена собственником в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, предоставленного Банком на приобретение указанной квартиры, на данную квартиру решением суда обращено взыскание и право собственности на нее перешло истцу, то в силу указанных выше норм у ответчиков право пользования спорной квартирой было прекращено и суд приходит к выводу о необходимости выселения из спорной квартиры.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Материалами дела подтверждается, что при подаче иска ПАО «Совкомбанк» оплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. (л.д. 8).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (№), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> <адрес> (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> <адрес> (№ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> <адрес> (№) в пользу ПАО «Совкомбанк» ((ИНН <***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) руб.00 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 16.08.2023 г.

Судья Е.В. Наседкина