ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

8 декабря 2022 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при секретаре Бородейко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6809/2022 (УИД 38RS0001-01-2022-005640-23) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рент групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, агентскому договору, неустойки, судебных расходов,

установил:

ООО «Рент групп» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, агентскому договору, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Рент групп» и ИП ФИО1 были заключены: договор аренды нежилого помещения № № от ** и агентский договор № от **.

В соответствии с условиями договоры аренды Арендодатель предоставил, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование помещение № на 2 этаже здания по адресу: ..., что подтверждается актом от **. В соответствии с п.1.2 Договора. Арендатор использовал предоставленное ему помещение для ведения деятельности в сфере розничной торговли нижним бельем под торговым наименованием «Love Bikini». В соответствии с п. 3 Договора аренды за пользование помещением, оплате подлежала арендная плата, состоящая из Постоянной (плата за помещение и операционные расходы) и Переменная (плата с оборота) составляющих, а также Рекламные платежи. Согласно п. 3.2.4 и 3.11 Договора аренды постоянная составляющая арендной платы и Рекламные платежи вносятся авансом в течение 5 рабочих дней оплачиваемого месяца. Арендодатель исполнил свои обязательства, предусмотренные Договором в полном объеме. В период действия договора аренды Арендатор допускал нарушения его условий, выраженные в систематических просрочках внесения платежей, и неведении коммерческой деятельности. С 30 декабря 2021 года Арендатор закрыл магазин, что подтверждается актом. В адрес Арендатора неоднократно направлялись требования об оплате задолженности и возобновлении работы магазина. В связи с допущенными Арендатором нарушениями Арендодатель был вынужден расторгнуть договор в соответствии с пунктами 10.2, 10.3 Договора аренды. В адрес арендатора было направлено уведомление от 19 января 2022 года о расторжении договора аренды с 28 января 2022 года, освобождении и возврате помещения, оплате задолженности согласно приложенных счетам, акту сверки и счетов. Согласно договору аренды (п. 10.7.) Арендатор в течение 5 календарных дней с даты прекращения договора обязан: подписать Акт сверки взаиморасчетов и погасить существующие задолженности; вывезти все свои товары и иное имущество из помещения; передать Помещение Арендодателю по Акту сдачи — приемки в состоянии, в котором оно было передано с учетом степени разумного износа, а также со всеми неотделимыми улучшениями, выполненными Арендатором в Помещении. Арендатор задолженности не оплатил, в указанную дату не явился, помещение не освободил и не сдал Арендодателю, в связи с чем, а также в качестве досудебного урегулирования, в адрес ФИО1 неоднократно направлялись требования об исполнении обязательств. Однако на дату подготовки искового заявления, обязательства Арендатором не исполнены, и сумма задолженности по арендной плате составляет 409801,86 руб., что подтверждается актом сверки, из которой: за ноябрь 2021 года по Плате за помещение 113551,08 руб., по Операционным расходам 17742,35 руб., по Рекламным платежам 2661,35 руб.; за декабрь 2022 года по Плате за помещение 122858,56 руб., по Операционным расходам 19196,65 руб., по Рекламным платежам 2879,50 руб.; за январь 2022 года по Плате за помещение 110969,02 руб., по Операционным расходам 17338,91 руб., по Рекламным платежам 2 00,84 руб. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 8.1 Договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платежей Арендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате. Неустойка подлежит начислению до момента полного исполнения Арендатором договорного обязательства. На 11 августа 2022 года сумма неустойки по договору аренды составляет 258175,17 руб. В связи с расторжением договора аренды по вине Арендатора в соответствии с п. 10.3. договора аренды Арендатор обязан был уплатить Арендодателю неустойку в трехкратном размере суммы Постоянной составляющей Арендной платы и Рекламных платежей, которая на 28 января 2022 года, которая составляет 395276,49 руб. (постоянная составляющая арендной платы (Плата за помещение + Операционные расходы) + Рекламные платежи = (111 689,60 + 17451,50) +2617,73 = 131758,83 х 3 = 395 276,49 руб.). Поскольку обязательства Арендатора по оплате неустойки не было исполнено, Арендодателем согласно п.3.9, 10.3 договора аренды было произведено удержание (зачет) суммы Обеспечительного взноса в размере 244620,00 руб. счет указанной неустойки. Таким образом, оставшаяся сумма неустойки. Подлежащая взысканию с Арендатора в соответствии с п.3.9, 10.3 Договора аренды составляет 150656,49 руб.

В соответствии с условиями договора Принципал (ИП ФИО1) поручал, а Агент (ООО «Рент Групп») обязался совершать от своего имени и в интересах Принципала фактические действия по обеспечению ресурсоснабжающими организациями потребностей Принципала в коммунальных услугах в связи с заключением Принципалом Договора аренды № № от **. Согласно Договору (п. 3.1) Принципал обязан перечислять Агенту: сумму расходов Агента, включая сумму НДС, понесенных им в связи с исполнением настоящего Агентского договора, в размере расходов на оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных Принципалом в Помещении Здании Комплекса, согласно Отчета Агента, составленного по форме. В связи с прекращением договора аренды с ** агентский договор был расторгнут на основании п.5.1, 5.2. На дату прекращения агентского договора за ИП ФИО1 числилась задолженность в размере 2432l,47 руб., что подтверждается актом сверки из которой: за сентябрь 2021 года 3577,64 руб. расходы,1000 руб. вознаграждение; за октябрь 2021 года 3958,68 руб. расходы, 1000 руб. вознаграждение; за ноябрь 2021 года 4100,06 руб. расходы, 1000 руб. вознаграждение; за декабрь 2021 года 4656,46 руб. расходы, 1000 руб. вознаграждение; за январь 2022 года 3125,40 руб. расходы, 903,23 руб. вознаграждение. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4.2. агентского договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платежей Принципал выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате. Неустойка подлежит начислению до момента полного исполнения Арендатором договорного обязательства.

На основании вышеизложенного проси взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ДА-27-Ф-08/2019 от ** в размере 409801,86 руб., сумму неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 258175,17 руб., сумму неустойки. подлежащей взысканию в соответствии с пунктами 3.9., 10.3 договора в размере 150656,49 руб., сумму задолженности по агентскому договору № от ** в размере 24321,47руб., сумму неустойки в соответствии с пунктом 4.2 агентского договора в размере 15322,52 руб., почтовые расходы размере 871,96 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11782,77 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Конверт с судебным извещением вернулся без вручения по истечении срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе о судебном заседании, назначенном на 8 декабря 2022 года размещена в установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Ангарского городского суда Иркутской области (http://angarsky.irk.sudrf.ru/ раздел "Судебное делопроизводство").

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания, и его неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статей 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьями 609, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются, по общему правилу, договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, и в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРИП от 11 августа 2022 года ФИО1 была зарегистрирована в качестве ИП 16 ноября 2004 года, основной вид деятельности - торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах, Индивидуальная предпринимательская деятельность ФИО1 прекращена 18 марта 2020 года в связи с принятием соответствующего решения.

Между ИП ФИО1 и ООО «Рент групп» был заключен договор аренды нежилого помещения № № от **, расположенного по адресу: ....

В соответствии с п. 1.2 Договора Арендатор использовал предоставленное ему помещение для ведения деятельности в сфере розничной торговли нижним бельем под торговым наименованием «Love Bikini».

В соответствии с п. 3 Договора аренды за пользование помещением, оплате подлежала арендная плата, состоящая из Постоянной (плата за помещение и операционные расходы) и Переменная (плата с оборота) составляющих, а также Рекламные платежи.

Согласно п. 3.2.4 и 3.11 Договора аренды постоянная составляющая арендной платы и Рекламные платежи вносятся авансом в течение 5 рабочих дней оплачиваемого месяца.

В связи с допущением Арендатором нарушениями Арендодатель расторгнул договор с 28 января 2022года, в соответствии с пунктами 10.2, 10.3 Договора аренды.

Кроме этого, между ИП ФИО1 и ООО «Рент групп» был заключен агентский договор № от **, согласно которому Принципал обязан перечислять Агенту: сумму расходов Агента, включая сумму НДС, понесенных им в связи с исполнением настоящего Агентского договора, в размере расходов на оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных Принципалом в Помещении Здании Комплекса, согласно Отчета Агента, составленного по форме.

В период действия указанных договоров у ИП ФИО1 образовалась задолженность перед ООО «Рент групп»:

по договору № № от ** в размере 818633,52 руб., из которых 409801,86 руб. - сумма задолженности по арендной плате, 258175,17 руб. – сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы, в соответствии с п. 8.1 Договора, 150656,49 руб. - сумма неустойки, подлежащей взысканию в соответствии с пунктами 3.9. 10.3 договора в размере 150656,49 руб.;

по агентскому договору № от ** в размере 39643,99 руб., из которых 24321,47 руб. - сумма задолженности по агентскому договору; 15322,52 руб. - сумма неустойки в соответствии с пунктом 4.2 агентского договора.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако, до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом, принят судом и признан верным, поскольку произведен с учетом установленных арендных платежей, с учетом дат и сумм поступления от ответчика денежных средств в счет погашения аренды, ответчик свой контррасчет при этом в материалы дела не представила. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 нарушила обязательства по уплате арендных платежей, что подтверждается представленными материалами, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11782,77 руб., а также почтовые расходы в размере 871,96 руб.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Рент групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, агентскому договору, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1. ** года рождения, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рент групп» (ОГРН <***>. ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № № от ** в размере 409801,86 руб., сумму неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 258175,17 руб., сумму неустойки. подлежащей взысканию в соответствии с пунктами 3.9. 10.3 договора в размере 150656,49 руб., сумму задолженности по агентскому договору № от ** в размере 24321,47руб., сумму неустойки в соответствии с пунктом 4.2 агентского договора в размере 15322,52 руб., почтовые расходы размере 871,96 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11782,77 руб.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд Иркутской области, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ковалёва

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 января 2023 года.