Дело 2-392/2025
УИИ 24RS0№-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года <адрес>
Канский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – и.о. судьи Канского районного суда Блошкиной А.М.,
при помощнике судьи ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, администрации Астафьевского сельсовета <адрес>, АО «Тайнинское», ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Астафьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, на земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении зарегистрованного права, в отношении объектов недвижимости – квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Тайна, <адрес>.
В ходе рассмотрения дела судом по собственной инициативе в качестве соответчиков были привлечены в порядке ст. 40 ГПК РФ администрация <адрес>, АО «Тайнинское», ФИО1, ФИО3, в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - ФИО9
Со стороны истца в ходе рассмотрения дела также были сделаны уточнения исковых требований, в итоговом варианте, истец по основаниям, изложенным по тексту иска, просила суд признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности как на квартиру, так и на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Тайна, <адрес>, ссылаясь на то, что открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанными объектами недвижимости более 20 лет, с 2004 года, также просила прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на спорный земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО2 личного участия не принимала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, к дате рассмотрения дела от истца поступил отказ от иска в части требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д.Тайна, <адрес>, площадью 899 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности, в указанной части производство по делу просила прекратить, в остальном иск поддерживала в полном объеме. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части было прекращено в связи с отказом истца от иска в части и принятия отказа судом.
Представители ответчиков – администрации <адрес>, администрации Астафьевского сельсовета <адрес>, АО «Тайнинское», представитель третьего лица по делу – Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом, не имея возражения по иску, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчики по делу ФИО1, ФИО3, каждый в отдельности, в судебном заседании относительно требований, которые истец ФИО2 поддерживала после отказа от иска в части, относительно признания права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, не возражали, пояснив, что претензий по квартире у них нет, они на неё не претендуют, дополнительно пояснив, что земельный участок, тем не менее, является собственностью ФИО1 и вопрос по земле с истцом должен быть решен в ином порядке, путем достижения между ними каких-либо договоренностей.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании также не возражал относительно заявленных исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению, также пояснив, что в настоящее время ФИО2. временно не находится по месту жительства, вместе с тем, по её поручению он продолжает присматривать за квартирой, поддерживая её надлежащее и пригодное для проживание состояние до возвращения истицы.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ).
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Также суд исходит из того, что в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в ч. 3 ст. 113 ГПК РФ срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, исследовав письменные материалы дела, заслушав ответчиков ФИО1, ФИО5, третье лицо ФИО9, полагает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как достоверно установлено в судебном заседании, в 2004 г. ФИО2 (ФИО8) И.Н. на условиях социального найма со стороны ОАО «Тайнинское» была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес>, д.Тайна, <адрес>, в связи с ей работой в ОАО «Тайнинское».
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была зарегистрирована по указанному адресу, проживает и имеет регистрацию по этому адресу по настоящее время, несет расходы по её содержанию с указанного времени, оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чего в материалы дела представлены соответствующие кваитнации и чеки по оплате соответствующих услуг.
Справкой администрации Астафьевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № также подтверждается тот факт, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по адресу регистрации: <адрес>, д. Тайна, <адрес>.
Согласно данным из ЕГРН, в отношении объекта недвижимости – помещения, назначение – жилое, вид и наименование – квартира, площадью 46,5 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Тайна, <адрес>, с кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Тайна, <адрес>, владельцем данного объекта недвижимости по состоянию на 1987 г. являлся совхоз «Тайнинский».
В настоящее время, согласно данных, представленных в материалы дела АО «Тайнинское», спорная квартира на балансе в ОАО «Тайнинское» не состоит, в реестре собственности не значится. Со стороны администрации <адрес> и администрации Астафьевского сельсовета относительно притязаний ФИО2на указанную квартиру каких-либо возражений также не было заявлено, иск полагали подлежащим удовлетворению.
Согласно данным из ЕГРН, по спорному адресу: <адрес>, д. Тайна, <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира), также расположен земельный участок с кадастровым №, площадью 899 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, относительно которого имеются следующие данные в ЕГРН в части сведений о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества – вид права – индивидуальная собственность, правообладатель – ФИО1, паспорт 04 02 №, документ-основание – свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано Астафьевского сельской администрацией.
При этом, суд, с учетом положений ст. 61 ГПК РФ, исходит из того, что ранее в производстве Канского районного суда на рассмотрении находилось гражданское дело № по иску ФИО1 к МКУ «КУМИ администрации <адрес>», администрации Астафьевского сельсовета, ОАО «Тайнинское» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности в отношении объектов недвижимости по адресу: <адрес>, д. Тайна, <адрес> – 2, по которому решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 было оказано.
В рамках рассмотрения гражданского дела № судом было установлено и отражено по тексту решения суда от ДД.ММ.ГГГГ следующее:
По адресу <адрес>, д. Тайна <адрес>, находится квартира площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером 24:18:3102004:119. ФИО1 вместе с семьей проживал в вышеуказанной квартире до 2004 года. В 2004 году спорное жилое помещение было предоставлено ФИО6 (после расторжения брака ФИО2). ФИО2 зарегистрирована в квартире по адресу д. Тайна, <адрес>2, с ДД.ММ.ГГГГ. Проживает в спорной квартире с августа 2004 года.
Квартира по адресу <адрес> д. Тайна, <адрес>2, в реестре собственности муниципального образования <адрес> не значится, сведения о зарегистрированных правах на спорные квартиру и земельный участок в ЕГРП отсутствуют. Истцу постановлением администрации Астафьевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю №, площадью 0,17 га.
Адрес земельного участка в свидетельстве № не указан. Технические ошибки в свидетельстве на право собственности на землю №, выданном на имя ФИО1, исправлены в соответствии с постановлением администрации Астафьевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. В кадастровом паспорте земельного участка по адресу д. Тайна, <адрес>2, правообладателем указан ФИО1.
Приведенные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников, материалами дела: справкой МКУ "КУМИ администрации <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, информационным письмом администрации Астафьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, копией трудовой книжки ФИО1, налоговым уведомлением, извещениями об уплате налога, квитанциями об уплате налога, копией свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта ФИО2, свидетельством о расторжении брака между ФИО7 и ФИО6, копиями паспортов ФИО1, ФИО3, уведомлениями об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.
Выехав в 2004 году из спорной квартиры на другое место жительства, истец прервал владение квартирой и земельным участком. Кроме того, факт продажи надворных построек ФИО2 свидетельствует о том, что истец добровольно отказался от владения спорной квартирой и земельным участком. Спорная квартира была предоставлена истцу в 1986 году собственником жилья совхозом "Тайнинский", то есть между истцом и совхозом имели место договорные отношения. Предоставление ОАО "Тайнинское" в 2004 году спорного жилого помещения ФИО2 подтверждает, что ОАО "Тайнинское" не отказывалось от спорного жилого помещения, продолжает им владеть и распоряжаться. Доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок был предоставлен истцу, истцом не представлено. Факт уплаты налогов на спорный земельный участок не является достаточным доказательством наличия у истца права собственности или иного вещного права на земельный участок.
Указанное решение суда по гражданскому делу № истцом не было оспорено, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, по общему правилу.
Таким образом, суд приходит к выводу, что по состоянию на дату рассмотрения дела по существу спорный объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, д. Тайна, <адрес>, не перешел ни в муниципальную, ни в федеральную собственность, права, как на выморочное имущество, на него также не заявлялись, за каким-либо физическим лицом право собственности на квартиру также не зарегистрировано. При этом, истец не является собственником спорной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом с 2006 г., т.е., более 18 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знала и не должна была знать о возможной незаконности владения.
За весь период владения истцом квартирой, никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения квартирой в данном случае следует считать добросовестным. Факт открытого владении подтверждается тем, что истец не скрывала факта проживания в указанном жилом помещении, хранила в нем свое имущество, использую квартиру по прямому назначению – для проживания в ней.
Таким образом, суд считает установленным факт того, что с 2006 г. и по настоящее время ФИО2 пользуется квартирой по адресу: <адрес>, д. Тайна, <адрес>, на правах собственника, что достоверно подтверждено в ходе судебного разбирательства, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, квартира не является самовольной постройкой.
Не доверять полученным доказательствам у суда оснований не имеется, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела, в связи с чем, учитывая, что истец ФИО2 на момент обращения в суд с указанным иском более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, что никем не было оспорено, несет бремя содержания указанного имущества, третьи лица не претендуют на указанный объект недвижимости, то суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. Тайна, <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, администрации Астафьевского сельсовета <адрес>, АО «Тайнинское», ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, паспорт 04 14 №) право собственности на объект недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, площадью 45,5 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Тайна, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вом суде через Канский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
И.о. судьи Канского районного суда Блошкина А.М.