КОПИЯ
Дело№
26RS0№-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Суховой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности.
В обоснование иска указано, что в границах спорного земельного участка согласно сведениям ЕГРН расположен объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:178,принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Мероприятиями муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке по <адрес> расположено одноэтажное капитальное строение в разрушенном состоянии, территория не огорожена.
Указывает, что в начальном виде объект права собственности ответчика существовать перестал и, следовательно, перестал удовлетворять исходные потребности собственника, поэтому право собственности подлежат прекращению, поскольку оно не может быть безобъектным.
Согласно решению Ставропольской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>» (далее – Положение), комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования <адрес> края, наделяется полномочиями для решения вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом в пределах своей компетенции, находящимся в муниципальной собственности <адрес>, а также объектами земельных отношений, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования <адрес> края.
Истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером 26:12:020105:178, расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что данное решение будет являться основанием для исключения соответствующих записей из Единого государственного реестра недвижимости.
В судебное заседание не явился представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, извещен судом надлежащим образом, 16.11.2022г. в адрес суда поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Просит суд об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании ответчик ФИО1 просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований истцу в полном объёме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме по основаниям, изложенным в возражениях ответчика из которых следует, что земельный участок, на котором расположены приобретенные объекты недвижимости, ОАО «Гранула» использовало на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО «Гранула» и Администраций <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений п. 2 ст. 422, п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, и ст. 39.7 ЗК РФ в действующей редакции за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие ЗК РФ, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.
Таким образом, в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в аренде у продавца, к покупателю перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды.
В силу сложившихся обстоятельств, с целью реализации своего права, ФИО1 неоднократно обращался в администрацию <адрес> для предварительного согласования предоставления земельного участка с целью использования части образуемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 26:12:020105:1 с целью использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и использованием участка, необходимого для их эксплуатации.
ФИО1 обратился в ООО «ТехноЦентр», имеющие соответствующие строительную квалификацию и техническую возможность за оценкой технического состояния объекта недвижимости с кадастровым номером 26:42:020105:178. По результатам обследования подготовлено заключение (акт) технического состояния нежилого помещения, согласно которого: общий физический износ здания составляет 27 %, в несущих конструкциях, защитных слоях конструкции имеются незначительные, частичные повреждения. Рекомендован текущий ремонт с устранение локальных повреждений без усиления конструкции.
На основании полученного заключения (акта) ФИО1 также обратился в ООО «ТехноЦентр» для подготовки сметы по проведению реконструкции (ремонтных работ) с учетом результатов оценки технического состояния нежилого помещения и рекомендаций по ним.
Одновременно, параллельно, с вышеуказанными действиями, ФИО1 подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (исходный - спорный земельный участок), с учетом замечаний, указанных в Уведомлении Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (исх. №С).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по дату, когда ФИО1 стало известно о вынесении Октябрьским районным судом г Ставрополя заочного решения по гражданскому делу № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, ФИО1 проведена работа по установлению собственников объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке. Получено согласие на оформление в аренду земельного участка общей площадью 3033 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (исходный - спорный земельный участок), в частности у: ФИО3 собственник объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:188; ФИО4, собственник объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:183; ФИО5, собственник объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:193; директора ООО «Техуглерод Резинотехника» ФИО6, собственник объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:177.
Ответчик полагает, что истец умышленно умолчал о принимаемых ФИО1 мерах по восстановлению нежилого здания, созданию условий, способствующих облагораживанию территории, соответствующей части земельного участка, занятой непосредственно объектом недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:178, и использованием участка, необходимого для его эксплуатации.
Указывает, что истцом необоснованно дана оценка физическому состоянию объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:178, подготовлен акт, вводящий заранее суд в заблуждение.
Более того, ФИО1 неоднократно обращался в администрацию <адрес> для проведения предварительных процедур, направленных в последующем на заключение договора аренды на вновь образуемый земельный участок, исходным для которого служит спорный земельный участок. Неоднократно был на приме у специалистов Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>, одновременно выступающим Истцом по данному делу, и в чьи полномочия входит вынесение результата по муниципальной услуге предварительного согласования предоставления земельного участка, в том числе с целью обсуждения вопроса о намерении целевого использования объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:178 и земельного участка под ним.
Учитывая тот факт, что согласно заключения (акта) технического состояния нежилого помещения, общий физический износ здания составляет 27 %, в несущих конструкциях, защитных слоях конструкции имеются незначительные, частичные повреждения, признать объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:178 разрушенным или утратившим полезными свойствами, которые в том числе, могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управление Россреестра по СК, просит суд о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося представителя управления Росреестра по СК.
Суд на основании статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также в отсутствии представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.
Согласно ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Закона о регистрации).
Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в статье 21 Закона о регистрации.
Правовую основу отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН, составляют Конституция Российской Федерации, ГК РФ, Закон о регистрации, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
Как указано в п. 52 № от ДД.ММ.ГГГГ Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:178, назначение - нежилое, наименование - производственное, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ходе осуществления истцом муниципального земельного контроля, выездом на место установлено, что на земельном участке по <адрес>, расположено одноэтажное капитальное строение в разрушенном состоянии, территория не огорожена.
Судом установлено, что согласно сведений ЕГРН объект недвижимости - объект капитального строения с кадастровым номером 26:12:020105:178, расположенный по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: Нежилое, Наименование: Производственное, площадь — 124 кв.м., год ввода в эксплуатацию: 1974, поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости включены в ЕГРН на основании электронных копий технического паспорта, переданных в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №Д по теме: «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (I этап)». Данный объект недвижимости расположен на спорном земельном участке.
Право собственности на данный объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за открытым акционерным обществом «Гранула», что подтверждается регистрационной записью №, документом, послужившим основанием регистрации права собственности являлся План приватизации с актами оценки №, 2, 9 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Гранула» в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-240/2000-С5 и ФИО8 заключен договор-купли на объекты недвижимости, в том числе одноэтажное здание, площадью 124 кв.м., переход права подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Покупателю (ФИО8) также передается земельный участок, находящийся под передаваемой недвижимостью.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли- продажи на объекты недвижимости, в том числе одноэтажное здание с кадастровым номером 26:12:020105:178, площадью 124 кв.м., переход права подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор-купли на объекты недвижимости, в том числе одноэтажное здание с кадастровым номером 26:12:020105:178, площадью 124 кв.м., переход права подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Земельный участок, на котором расположены приобретенные объекты недвижимости, ОАО «Гранула» использовало на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО «Гранула» и Администраций <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений п. 2 ст. 422, п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, и ст. 39.7 ЗК РФ в действующей редакции за находящиеся в публичной собственности земельные участки, переданные в аренду без проведения торгов по договорам, заключенным после введения в действие ЗК РФ, взимается арендная плата, которая определяется в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая земельные участки, право собственности на которые не разграничено) и органами местного самоуправления, и относится к категории регулируемых цен.
Таким образом, в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в аренде у продавца, к покупателю перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды.
Судом установлено, что в ФИО1 неоднократно обращался в администрацию <адрес> для предварительного согласования предоставления земельного участка с целью использования части образуемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 26:12:020105:1 с целью использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и использованием участка, необходимого для их эксплуатации.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (исх №С) в адрес ФИО1 направлено Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги. Одним из оснований отказа было указано на несоответствие формулировки вида разрешенного использования градостроительному регламенту территориальной зоны, а также несоответствие требований при заполнении формы заявления о предоставлении муниципальной услуги.
Устранив замечания, указанные в Уведомлении Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №С) об отказе в предоставлении муниципальной услуги, ФИО1 повторно обратился за предоставлением муниципальной услуги предварительного согласования предоставления земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (исх №С) в адрес ФИО1 направлено Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги. Одним из оснований отказа было указано на несоответствие вида разрешенного использования формируемого земельного участка назначению расположенного на нём объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:178.
В целях приведения соответствия вида разрешенного использования спорного земельного участка и наименования здания - объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:178, ФИО1 проведен анализ характеристик спорного земельного участка и принадлежащего ему здания.
Согласно техническому паспорту, представленному в суд наименование и назначение данного объекта - «Промышленное». Что указывает на наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
На основании чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился на прием орган регистрации прав для исправления технической ошибки, внесением изменений в характеристики объекта недвижимости, а именно в наименование объекта недвижимости с «Водонапорной башни» на «Производственное».
Устранив недостатки, послужившие отказом в предоставлении муниципальной услуги предварительного согласования предоставления земельного участка ФИО1 повторно подал заявление и соответствующий пакет документов в администрацию <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (исх №С) в адрес ФИО1 направлено Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги. Одним из оснований отказа было указано на превышении площади испрашиваемого земельного участка площади объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:178, наличии на спорном земельном участке иных объектов недвижимости — объектов капитального строительства, принадлежащих иным лицам, отсутствием согласия в письменной форме с их стороны и ветхость объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:178.
Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Муниципальным земельным контролем КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> с расположено одноэтажное капитальное строение в разрушенном состоянии, территория не огорожена.
Однако иных подтверждающих документов, истцом не представлено.
Вместе с тем, истом в материалы дела представлен акт технического состояния нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого: общий физический износ здания составляет 27 %, в несущих конструкциях, защитных слоях конструкции имеются незначительные, частичные повреждения. Рекомендован текущий ремонт с устранение локальных повреждений без усиления конструкции.
На основании полученного заключения (акта) ФИО1 также обратился в ООО «ТехноЦентр» для подготовки сметы по проведению реконструкции (ремонтных работ) с учетом результатов оценки технического состояния нежилого помещения и рекомендаций по ним.
ФИО1 подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Ответчиком в материалы дела представлено согласие на оформление в аренду земельного участка общей площадью 3033 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в частности у: ФИО3 собственник объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:188; ФИО4, собственник объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:183; ФИО5, собственник объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:193; директора ООО «Техуглерод Резинотехника» ФИО6, собственник объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:020105:177.
Согласно статье 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
По смыслу изложенного, вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Таким образом, судом установлено, что общий физический износ здания составляет 27 %, в несущих конструкциях, защитных слоях конструкции имеются незначительные, частичные повреждения. Следовательно, основания для прекращения права собственности ответчика в связи с гибелью или уничтожением данного объекта отсутствуют.
Одновременно с этим, по смыслу положений пункта 1 статьи 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Следовательно, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
КУМИ <адрес> обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на положения статьи 235 ГК РФ, полагая, что в случае гибели имущества право на него может быть признано судом отсутствующим, однако последствием применения статьи 235 ГК РФ является прекращение права собственности на несуществующий объект.
Поскольку истец полагал вещь, в отношении которой просил признать право отсутствующим, несуществующей, им выбран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.
Кроме того, в соответствии с данными ЕГРН ФИО1 является собственником этого имущества, сведений о том, что на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом, в частности - истцом, или истец фактически владеет спорным имуществом, в материалах дела не имеется.
Доказательств, свидетельствующих о наличия нарушений прав истца суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КУМИ <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 07 19 №, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости - здание с кадастровым номером 26:12:020105:178, расположенное по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Т.А. Шелудченко
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Т.А. Шелудченко