Дело №

УИД: 19RS0№-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> Бейский район Республика Хакасия 30 августа 2022 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО2 (сыном ответчика), был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:040152:80, площадью 4749 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, земельный участок был передан по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о смерти ФИО2 Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. В Комитет по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия обратилась мать умершего - ФИО1, предоставила письменные заявления о том, что в права наследования после смерти сына не вступала и вступать не намерена, с расторжением договора аренды согласна, задолженности по арендной плате у арендатора не имеется. Наследник умершего арендатора ФИО2 - мать ФИО1 выразила согласие на расторжение договора аренды в судебном порядке, подтвердив письменным заявлением факт того, что не имеет намерений вступать в наследство. Просит суд, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:040152:80, площадью 4749 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО3 просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, о чем предоставила суду письменное заявление.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п.п. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из следующего.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, согласно п. 6.6. главы II, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками, аналогичные полномочия были закреплены и в Положении о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденном Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела судом установлено, что между администрацией Бейского сельсовета Республики Хакасия (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка категории из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: №, общей площадью 4749 кв. м, по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор, заключенный на срок более 1 года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы по Республике Хакасия (п. 2.2.).

На момент заключения договора аренды согласно п. 3.1. величина годовой арендной платы определена в размере 2077,91 рублей.

Согласно п. 6.2 договора может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Из акта приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО2 был передан земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 4749 кв. м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Из свидетельства о смерти серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было исследовано заявление матери умершего арендатора земельного участка - ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в котором, она согласилась расторгнуть в судебном порядке договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, заключенного между администрацией Бейского района и ее сыном ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в наследство на имущество сына она не вступала, и вступать не намерена.

Согласно сведений нотариуса Бейского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, которая сообщила, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе <адрес> Республики Хакасия не заводилось.

На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, в том числе, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Разделом 6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены условия изменения, расторжения и прекращения договора.

Из п. 6.2. следует, что договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, которым установлено, что арендодатель имеет права требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Ответчик ФИО1 признала исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия о расторжении договора аренды земельного участка, с последствиями признания иска ознакомлена.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав охраняемых законом интересов других лиц.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО1 исковых требований Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия о расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:06:040152:80, площадью 4749 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, заключенный между администрацией Бейского сельсовета Республики Хакасия и ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.