дело № 2-2-302/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Матвеевка 19 декабря 2023 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И.,
при секретаре судебного заседания Медведевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
администрация муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в его обоснование, что согласно договору аренды земельного участка №/ЗН от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участокобщей площадью 5 842 кв.м, с кадастровым номером 56:17:0102001:0289, расположенный по адресу: <адрес>, на землях категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 2 вышеуказанного договора определены размеры арендной платы за использование арендуемого земельного участка, порядок и сроки внесения арендной платы. Разделом 5 договора определена ответственность сторон за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательства по оплате арендных платежей в установленный договором срок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием о внесении арендной платы. В претензии был указан размер задолженности в сумме 6 686,23 руб. Также арендодателем начислен штраф за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по перечислениям в общей сумме 100 рублей.
Истец просит взыскать с ФИО1 в его пользу 6 786,23 руб.
Представитель истца – администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Начальник организационно-правового отдела администрации муниципального образования Матвеевский район ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представил заявление спросьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных овремени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).
Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
Статьей 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно производить платежи за землю.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно договору аренды земельного участка №/ЗН от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области (арендодатель) передала ФИО1 (арендатору) в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 842 кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15, группа 15) (п. 1.1 договора).
Настоящий договор распространяется на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет (п.1.2 договора).
Пунктом 2.1 договора №/ЗНпредусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки определен в соответствии с отчетом ООО «<данные изъяты>» об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 29 200 рублей в год. Внесенный победителем торгов задаток в сумме 5 840 руб., засчитывается в счет арендной платы. Оставшаяся сумма 23 360 руб. перечисляется ежемесячно равными долями в срок до 10 числа текущего месяца. В последующие годы арендная плата перечисляется ежемесячно равными долями в срок до 10 числа текущего месяца.
В пункте 2.2 договора указан счет администрации Матвеевского района в УФК по Оренбургской области, на который арендатором вносится арендная плата по договору.
Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно по требованию арендодателя путем увеличения на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также, изменение размера арендной платы за пользование земельным участком осуществляется: в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации; в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, кадастровой стоимости, категории, вида разрешенного использования, обременения) и иными основаниями (п.2.3 договора).
Согласно п. 3.2 договора №/ЗН арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.
В соответствии с п. 5.1 договора№/ЗН в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п. 2.2 настоящего договора, арендатору начисляется штраф в размере 100 рублей по окончанию календарного года.
В силу п.5.2 договора №/ЗН за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по данному договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
Истцом представлен расчет арендной платы по договору №/ЗН, из которого усматривается, что размер арендной платы ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 315,64 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 370,59 руб., а всего 6 686,23 руб.Истцом также начислен штраф за ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по перечислениям в размере 100 рублей.
Судом указанный расчет проверен и признан верным.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области в адрес ФИО1 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и оплате штрафа, которая была оставлена без удовлетворения.
В претензии также указано, что в случае неуплаты имеющейся задолженности по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области будет вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд для принудительного взыскания задолженности.
Суд считает установленным, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору №/ЗН не исполняет, арендную плату не вносит, доказательств обратного суду не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчика ФИО1 арендной платы и штрафа в размере 6 786,23 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – всоответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку администрация муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области, являясь органом местного самоуправления, в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины,с ответчика, не освобожденного от её уплаты,в доход бюджета муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области следует взыскать государственную пошлину в размере 400 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды №/ЗН от 15.02.2018за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 686 рублей 23 копейки и штраф в размере100 рублей, а всего 6 786 (шесть тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 23 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья С.И. Фролова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.