77RS0018-02-2024-003284-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-659/2025
по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды №21-ЕАМ/2021 от 01.07.2021 года за период с 30.09.2023 года по 31.01.2024 года в размере 758 808 руб., неустойки в размере 58 048, 82 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 373, 45 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.
Исковые требования мотивируя тем, что 01 июля 2021 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №21-EAM/2021.
Согласно условиям договора аренды истец, выступающий в качестве арендодателя, обязался предоставить ИП ФИО2, выступающему в качестве арендатора, во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 421, 56 кв.м.
В свою очередь, ИП ФИО2. обязуется принять во временное владение и пользование указанное помещение и уплатить истцу арендную плату в размерах и в сроки, установленные п.п. 3.1.-3.9 договора аренды.
01 июля 2021 года истец передал ИП ФИО2 нежилое помещение по акту приема-передачи.
ИП ФИО2 договорные обязательства в части своевременной оплаты арендных платежей не исполнял на протяжении последних нескольких месяцев, в виду чего образовалась задолженность. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, иск поддержал.
Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ИП ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела письменную позицию, согласно которой просил в удовлетворении требований отказать.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании, 01 июля 2021 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №21-EAM/2021.
Согласно условиям договора аренды истец, выступающий в качестве арендодателя, обязался предоставить ИП ФИО2, выступающему в качестве арендатора, во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 421, 56 кв.м.
В свою очередь, ИП ФИО2. обязуется принять во временное владение и пользование указанное помещение и уплатить истцу арендную плату в размерах и в сроки, установленные п.п. 3.1.-3.9 договора аренды.
Согласно п.1.5 Договора помещение сдается в аренду на 11 месяцев с момента передачи Помещения по Акту приема-передачи. Оплата будет начисляться с 01 августа 2021 года.
Согласно п.1.6 Договора в течение указанного в п.1.5 срока, Арендатор не вправе передавать Арендуемое помещение в пользование или субаренду третьим лицам без письменного разрешение Арендодателя.
Согласно п.3.1 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная арендная часть составляет 142 650, 62 руб. в месяц.
Согласно п.3.3 Договора платежи по арендной плате Арендатор осуществляет не позднее 5 числа текущего месяца аренды на основании выставленного арендодателем счета.
Согласно п.4.3 Договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 100% от суммы задолженности.
Согласно п.5.5 Договора если не одна из сторон за 30 дней до окончания договора аренды в письменном виде не уведомит другую сторону о прекращении договора аренды, то он автоматически пролонгируется на срок действия договора. Пролонгация может быть неограниченное число раз.
Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что ответчиком не оплачена аренда за период с 30.09.2023 года по 31.01.2024 года в сумме 758 808 руб.
Ответчик и третье лицо, возражая против удовлетворения исковых требований, указывают на то, что 25 сентября 2023 года между ФИО2 и ИП ФИО5 был заключен договор купли-продажи бизнес активов, по которому последний приобрел производственное оборудование (станки и пр.), компьютеры, инструменты и складские материалы, расположенные в производственном помещении по адресу: <...>. Помещение, в котором размещалось производство, было арендовано Ответчиком у ИП ФИО1 и при заключении договора купли-продажи бизнес активов с ФИО2 стороны согласовали, что аренда данного Помещения будет переоформлена на третье лицо, как на нового собственника бизнеса.
С 01 октября 2023 года третье лицо начал пользоваться указанным Помещением вместо Ответчика на следующих условиях, согласованных с ИП ФИО1:
• ежемесячная арендная плата составляла 189 702 руб., коммунальные услуги оплачивались мною отдельно на основании выставленного арендодателем счета,
• обеспечительный платеж в размере арендной платы за 1 месяц (189 702 руб.) был разделен на 3 части, выплачиваемых в течение 3 месяцев (октябрь - декабрь 2023 года).
ИП ФИО5 неоднократно обращался к ИП ФИО1 и его представителю ФИО3 за получением письменного экземпляра заключенного между сторонами договора аренды, однако они постоянно уклонялись от его передачи.
Всего за период пользования Помещением с 01.10.2023 года ИП ФИО5 в пользу Истца было оплачено 836 585,91 руб., что подтверждается платежными поручениями.
10 января 2024 года ИП ФИО5 сообщил арендодателю о намерении расторгнуть договор аренды Помещения, и до конца января закрыл своё производство и освободил Помещение. Последний платеж в счет арендной платы за январь 2024 года и за потребленные коммунальные услуги в общем размере 366 944,64 руб., по согласованию с ФИО3, ИП ФИО5 передал 16.01.2024 года наличными бухгалтеру ИП ФИО1
Таким образом, в период с 01.10.2023 года по 31.01.2024 года не ФИО2 являлся арендатором помещений истца, а третье лицо пользовался данными помещениями и своевременно и в полном объеме вносил арендную плату на банковский счет ИП ФИО1
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации), а взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора, но до возврата имущества арендодателю, производится в размере, определенном этим договором.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, расчет является арифметически верным. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию денежные средства по договору аренды №21-ЕАМ/2021 от 01.07.2021 года за период с 30.09.2023 года по 31.01.2024 года в размере 758 808 руб.
Доводы ответчика и третьего лица об отсутствии у ответчика обязанности по уплате арендной платы в связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, несостоятельны, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права.
По смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.
Доказательств того, что между истцом и третьим лицом сложились отношения по аренде помещения, которое было передано в аренду ответчику, в материалы дела не представлено. Дополнительное соглашение к заключенному между истцом и ответчиком договору также отсутствует.
В соответствии с п. 5.4. Договора аренды по требованию Арендатора договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в любое время, с обязательным письменным уведомлением не позднее 90 (девяносто) дней до даты расторжения. Доказательств того, что в адрес истца направлялись уведомления о расторжении договора, в материалы дела также не представлено, а соответственно арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, более того акт приема-передачи имущества от арендатора к арендодателю также не был подписан.
Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 58 048, 82 руб. за период с 30.09.2023 года по 31.01.2024 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 373, 45 руб. в размере 30.09.2023 года по 31.01.2024 года.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик оснований для освобождения его от оплаты штрафов, суду не представил.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части в полном объеме.
Доводы ответчика и третьего лица о том, что невозможно одновременное взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами суд отклоняет.
Судом установлено, что по общему правилу одновременное взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами не допускается, кроме случаев, когда неустойка носит штрафной характер (Пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).
В данном случае, начисление неустойки является условием договора и носит штрафной характер.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 112, 30 руб.
Учитывая, что истцом не представлено доказательств несения расходов по оплате услуг представителя на сумму 50 000 руб., суд находит данное требование необоснованное и не подлежащее удовлетворению. Однако отказ в удовлетворении требований в данной части не лишает истца права на обращение с соответствующим заявлением о взыскании указанных расходов в рамках настоящего дела с приложением соответствующих доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (ХХХХХ г.р., ИНН: ХХХХХХ) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП ХХХХХ) задолженность по договору аренды №21-ЕАМ/2021 от 01.07.2021 года за период с 30.09.2023 года по 31.01.2024 года в размере 758 808 руб., неустойку в размере 58 048, 82 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 373, 45 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 12 112, 30 руб., в удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 августа 2025 года
Судья: Самороковская Н.В.