УИД 66RS0046-01-2022-000516-88

Дело № 2–502/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2022 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Поздеевой Е.А., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Спорным недвижимым имуществом является расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м и здание с кадастровым номером № – жилой дом со служебными постройками.

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что в 2003 году истец приобрел спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, однако договор не был надлежащим образом оформлен. Исковые требования мотивированы тем, что более 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Определением суда от 11.08.2022 года занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что в период брака с истцом заключенным в 2001 году, истец в 2003 году за счет накоплений купил спорное недвижимое имущество, которое в настоящее время используется как дача.

Ответчик – Администрация Горноуральского городского округа, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд представителя не направила.

При указанных обстоятельствах, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно сведениям, предоставленным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по Свердловской области объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 11.11.1992 по 20.10.2003 (дата смерти) находится в собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.46).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках спорного земельного участка и жилого дома отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН. При этом спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с 11.11.1992 (л.д. 22).

Как следует из справки от 21.12.2020, выданной СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Горнозаводское БТИ и РН», сведения о принадлежности объекта - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д.36).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Доводы истца о том, что он приобрел по сделке купли-продажи спорное недвижимое имущество, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, подтверждаются выпиской из похозяйственной книги Синегорской территориальной администрации и показаниями свидетелей Б., А.

Суд принимает во внимание, что согласно выписке из похозяйственной книги о домовладении Синегорской территориальной администрации Горноуральского городского округа домовладение по адресу: <адрес> принадлежит истцу с 2003 года, что подтверждается в похозяйственных книгах за 2003-2006 годы (л.д. 43-44).

Так, свидетель А. суду показал, что является жителем <адрес>, знает истца как жителя <адрес>. Истец приобрел спорное недвижимое имущество в 2003 году, поскольку в этом году ФИО1 обращался за помощью к отцу свидетеля, поскольку у последнего был в собственности трактор. Ему известно, что ранее дом принадлежал ФИО3, которая умерла в 2003 году. Истец с 2003 году пользуется домом и земельным участком, проживает в доме и обрабатывает землю.

Свидетель Б. суду показала, что проживает в <адрес> с рождения, знает истца примерно 19 лет. ФИО1 хотел приобрести в <адрес> дом и спрашивал у нее о том, кто продает дом, она указала на дом расположенный по <адрес>. Спорное недвижимое имущество ранее принадлежало ФИО3 которая умерла в 2003 году. Позже она видела, что владельцем стал ФИО1, поскольку тот произвел ремонт дома, обрабатывает земельный участок. Дом истец использует как дачу.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец с 2003 года владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Учитывая указанные обстоятельства, заявление истца о том, что правоустанавливающий документ – договор купли-продажи спорного недвижимого имущества не был надлежащим образом оформлен, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям положения п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Наличие спора о праве на указанное недвижимое имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество подлежащими удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более девятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены в качестве основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество вступившие в законную силу судебные акты, поэтому принимаемое судом решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м и здания с кадастровым номером № – жилого дома со служебными постройками.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №, права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м и здания с кадастровым номером № – жилого дома со служебными постройками.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2022 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья

Е.В. Мулькова