Дело № 2-1587/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Сальского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Недвижимость», ООО «Агро-Мичуринское», ФИО3, Куц Н.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Ребро А.А., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о признании границ земельного участка неустановленными, площади участка декларированной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сальского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Недвижимость», ООО «Агро-Мичуринское», ФИО3, Куц Н.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Ребро А.А., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о признании границ земельного участка неустановленными, площади участка декларированной, указывая, что он (истец) наряду с третьими лицами является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование) сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес Общей площадью 2180301 кв.м. (исходный земельный участок). Право собственности истца на земельную долю зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону номер от 28.11.2019 года. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2019 года.

Истец, воспользовавшись своим правом образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве собственности на исходный земельный участок, обратился к кадастровому инженеру ООО «Недвижимость» для проведения кадастровых работ по изготовлению проекта межевания исходного земельного участка. Однако, кадастровым инженером было отказано истцу в выполнении кадастровых работ по причине невозможности установления границ образуемого участка в связи с наличием реестровых ошибок, в результате которых были допущены многочисленные пересечения границ исходного участка с границами смежных земельных участков, лесозащитными насаждениями, водными объектами и дорогами общего пользования. В связи с этим фактическая площадь и местоположение границ исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения после исключения пересечений с границами иных объектов недвижимости являются не соответствующими содержащимся в ЕГРН сведениям.

Таким образом, истец лишен возможности пользоваться своими правами участника долевой собственности на исходный земельный участок в полном объеме.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Недвижимость» ФИО30 от 09.09.2022 года, координаты поворотных точек границ единого землепользования с кадастровым номером номер пересекают границы смежных земельных участков лесозащитных насаждений, водных объектов и дорог общего пользования. В результате проведенных геодезических работ установлено, что границы исходного земельного участка, содержаться в ЕГРН не соответствуют фактическим границам на местности, тем самым установлено несоответствие указанных сведений фактическим границам земельного участка.

Учитывая изложенное, границы исходного земельного участка сформированы неправильно, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки допущенной при проведении кадастровых работ.

На основании изложенного, истец просит суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной); исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес.

Истец в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (т4. л.д. 84) о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Администрация Сальского района Ростовской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (т4. л.д. 84) о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т.4 л.д. 107).

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Недвижимость», ООО «Агро-Мичуринское», ФИО3, Куц Н.Н., ФИО4,, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Ребро А.А., ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, (т.4. л.д. 79-107) в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению спора по имеющимся материалам дела применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращаясь с исковыми требованиями истец указал, что он наряду с третьими лицами является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование) сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес 2180301 кв.м. (исходный земельный участок). Право собственности истца на земельную долю зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону номер от 28.11.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2019 года.

Истец, воспользовавшись своим правом образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве собственности на исходный земельный участок, обратился к кадастровому инженеру ООО «Недвижимость» для проведения кадастровых работ по изготовлению проекта межевания исходного земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Недвижимость» ФИО30 от 09.09.2022 года. «местоположение границ обособленный земельных участков в составе Единого землепользования с кадастровым номером номер пересекают границы смежных земельных участков лесозащитных насаждений, водных объектов и дорог общего пользования, сто приводит к нарушению прав третьих лиц и невозможность реализовать законное право собственников земельных долей на выдел в счет доли. Таким образом, местоположение границ Единого землепользования с кадастровым номером номер и входящим в его состав обособленных земельных участков необходимо признать – неуточненными, а площади декларированными. ( т1. л.д.55).

Предъявляя требования о признании границ неустановленными, площади декларированной, истец ссылается на то, что кадастровым инженером было отказано истцу в выполнении кадастровых работ по причине невозможности установления границ образуемого участка в связи с наличием реестровых ошибок, в результате которых были допущены многочисленные пересечения границ исходного участка с границами смежных земельных участков, лесозащитными насаждениями, водными объектами и дорогами общего пользования. В связи с этим фактическая площадь и местоположение границ исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения после исключения пересечений с границами иных объектов недвижимости являются не соответствующими содержащимся в ЕГРН сведениям. Таким образом, истец лишен возможности пользоваться своими правами участника долевой собственности на исходный земельный участок в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст. ст. 39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, суд считает, что факт наличия кадастровой ошибки при проведении кадастровых работ нарушает права и законные интересы истца как собственника доли земельного участка. В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной);

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Разина

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 21.10.2022 года