Дело № 2-119/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Тюльган 2 апреля 2025 года
Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Воякиной О.А.,
при секретаре Екимовой Н.А.,
с участием: представителя истца – адвоката Морозова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 15.12.2024 по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком, приобрела гараж по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж 36. Здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала №. Открыто владеет гаражом, несет соответствующие расходы по его содержанию – провела текущий ремонт гаража. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, не может пользоваться правами собственника.
Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение – гараж, площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, просит удовлетворить исковые требования, а так же в качестве представителя истца допустить к участию в деле представителя адвоката Морозова С.В. (ордер № А-149/24 от 01.03.2025).
Представитель истца- адвокат Морозов С.В. исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация МО Тюльганский поссовет своего представителя не направили, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 15.12.2024 ФИО1 купила у ФИО2 гараж, местоположение: <адрес> гаражный участок №, гараж № за 50 000 рублей 00 копеек.
Гараж передан покупателю, расчет произведен в полном объеме, стороны претензий не имеют.
Согласно данным из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «хранение автотранспорта», площадью 25 +/- 2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Их технического плана здания от 22.01.2025 следует, что гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 22 кв.м., год завершения строительства – 1988, количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные. Объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера характерные точки границы земельного участка совпадают с характерными точками границы здания.
Согласно справки администрации Тюльганского поссовета от 19.04.2012, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №, числился за ФИО2
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).
В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Как установлено судом, 15.12.2024 ФИО1 приобрела гараж у ФИО2, которая владела гаражом более десяти лет. Сделка купли-продажи подтверждается письменным договором. С момента приобретения истцом гаража она открыто, добросовестно и непрерывно им пользуется. Спора с кем-либо по гаражу не имеется.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на гараж возникло в силу сделки купли-продажи, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья О.А. Воякина
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 02.04.2025
Судья О.А. Воякина