Дело № 2-3781/2023
УИД: 23RS0047-01-2023-001567-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 25 мая 2023 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего – судьи Ганчевой В.В.
при секретаре Костиковой А.С.
с участием:
представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 23.08.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «КСО», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет соразмерного уменьшения цены договора сумму в размере 50 730 руб., неустойку в размере 507,30 руб. за каждый день просрочки, начиная с 25.03.2022 по день вынесения решения, но не более 50 730 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, судебные расходы в размере 20 000 руб.
В обоснование иска указал, что 15.10.2018 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-15/ПД1/УКН103/ЭТ14/2018. Объектом долевого строительства является квартира с условным № 103, площадью 69,94 кв.м. Цена объекта составила 3 986 580 руб. Согласно акту приема-передачи квартиры площадь квартиры уменьшилась на 0,89 кв.м. 15.03.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о перечисление денежных средств за счет уменьшения площади квартиры в размере 50 730 руб. Требование ответчиком на дату подачи иска не удовлетворено, в связи с истец обратилась с настоящим иском в суд.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской об извещении о явке, просил суд рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.
Представитель ответчика в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска, поддержав доводы, изложенные в возражении на иск.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 15.10.2018 между ФИО2 и ООО СЗ «Краснодарское строительное Объединение» заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-15/ПД1/УКН103/ЭТ14/2018.
Объектом долевого строительства является квартира с условным № 103, площадью 69,94 кв.м.
Цена объекта составила 3 986 580 руб.
Согласно п. 4.4 договора, в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартир или фактическая площадь балкона и лоджий квартиры окажется меньше чем в приложении № 2 передаваемых участнику долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой или перепланировкой, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения общей цены договора, исходя из цены за один квадратный метр в соответствии с п. 4.6.настоящего договора.
Рассчитанную в соответствии с п. 4.4 сумму застройщик перечисляет участнику долевого строительства на указанный им расчетный счет в течение 10 календарных дней.
В соответствии с п. 4.6 договора стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные п. 4.4 настоящего договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра фактической площади квартиры в сумме 57 000 руб., стоимости одного квадратного метра фактической площади балконов и лоджий в сумме 28 500 руб.
Согласно акту приема-передачи от 15.03.2022, фактическая площадь квартиры составила 69,05 кв.м, то есть уменьшилась на 0,89 кв.м (69,94-69,05).
Наличие правоотношений сторон, исполнение финансовых обязательств истцом, и уменьшение площади квартиры ответчик не оспаривает.
Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).
Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Частью 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подп. 2 ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Положения ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства ответчик перечислил на счет истца денежные средства в размере 50 730 руб., а также сумму в размере 13 420 руб. за переплату цены договора, что подтверждается платежным поручением от 02.03.2023 № 174.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку ответчиком обязательства были исполнены, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения о взыскании с ответчика суммы в счет уменьшения цены договора.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки и штрафа.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены Сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 включительно.
То есть период просрочки попадает по действие моратория, в период которого неустойка и штраф не начисляется, в связи с чем, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки и штрафа.
Поскольку судом установлено, что в настоящее время отсутствуют нарушения прав истца как потребителя, требования в части компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов за представительские услуги в размере 20 000 руб.
На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, правовых оснований для взыскания расходов на услуги представителя, суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 31.05.2023.
Судья Советского районного суда
г.Краснодара В.В. Ганчева