копия

Дело № 2-1443/2023

УИД 56RS0033-01-2023-001975-61

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 25 декабря 2023 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Мамаевой А.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

Установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи недвижимости, в обоснование иска указал, что 24.09.2022 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчик приобрела в собственность одноэтажное здание с подвалом литер В12 общей площадью 630,8 кв.м., в том числе подвал 304,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. От имени продавца по данному договору действовал представитель ФИО5 по доверенности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от 24.09.2022 стоимость отчуждаемой недвижимости составляет 500 000 руб., стороны пришли к соглашению, что расчет по указанному договору будет произведен в день подписания настоящего договора. Договор купли-продажи подписан сторонами 24.09.2022, переход права собственности ответчика был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Вместе с тем, денежные средства в размере 500 000 руб. до настоящего времени истцу не переданы, что свидетельствует о неисполнении ответчиком условий договора купли-продажи и нарушении существенных условий настоящего договора. 24.07.2023 истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 24.09.2022. Требование ответчиком получено 28.07.2023, но оставлено без ответа. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 24.09.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО3, применить одностороннюю реституцию в виде возврата объекта недвижимости с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 8200 руб.

Определением суда от 15.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что ответчик не передала денежные средства за приобретенный ею объект недвижимости. Наличие у ответчика расписки, подтверждающей передачу денежных средств, объяснить не смог, указал, что расписку не давал, подпись в ней ему не принадлежит.

Аналогичные пояснения дала представитель истца ФИО1

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО6 извещены о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО6 пояснила, что денежные средства за приобретенный объект недвижимости ответчиком переданы истцу, что подтверждается письменной распиской.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (статья 432 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( статья 551 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

По условиям пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что 24.09.2022 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчик приобрела в собственность одноэтажное здание склада с подвалом литер В12 общей площадью 630,8 кв.м., в том числе подвал 304,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

От имени продавца при заключении договора действовал представитель ФИО5 по доверенности.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи от 24.09.2022 стоимость отчуждаемой недвижимости составляет 500 000 руб. Согласно пункту 6 договора, расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора. Договор имеет силу передаточного акта (пункт 8 договора).

Договор купли-продажи подписан сторонами 24.09.2022, переход права собственности ответчика был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Ответчиком представлена расписка от 24.09.2022, согласно которой ФИО2 во исполнение договора купли – продажи имущества от 24.09.2022 получил от ФИО3 в счет оплаты за проданное им ей имущество, расположенное по адресу <адрес>, 500 000 рублей.

Истец оспаривает подлинность подписи в представленной суду расписке.

Определением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 13.10.2023 назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Оренбургская экспертиза документов» ФИО7

Перед экспертом был поставлен вопрос: выполнена ли подпись от имени ФИО2 в расписке о получении денежных средств от 24.09.2022 ФИО2

Определением суда от 17.11.2023 по ходатайству эксперта, последнему разрешено исследовать имеющуюся рукописную запись (расшифровку подписи) от имени ФИО2

Согласно заключению эксперта №.1-02 от 24.11.2023 установить кем ФИО2 или другим лицом выполнена подпись от имени ФИО2 в расписке ФИО2 от 24.09.2022 в получении денежных средств от ФИО3 не представилось возможным. Рукописная запись «ФИО2,» (расшифровка подписи от имени ФИО2) в расписке ФИО2 выполнена ФИО2

У суда нет оснований не доверять эксперту, поскольку эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение последовательно, мотивированно, выводы экспертом сделаны на основании проведенного исследования по образцам почерка истца, отобранным в судебном заседании и по свободным образцам. Исследовательская часть экспертного заключения согласуется с выводами, иллюстрирована таблицами.

С учетом анализа представленных по делу доказательств, суд принимает вышеуказанную экспертизу как допустимое доказательство.

Таким образом, оценив представленные сторонами по делу доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истца о не подписании им расписки в получении денежных средств в исполнение договора купли – продажи недвижимости являются несостоятельными, поскольку вышеуказанные доводы объективно не подтверждены, напротив, опровергаются распиской в получении денежных средств, вышеприведенными выводами заключения эксперта.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 получил денежные средства от продажи недвижимого имущества, указанного в договоре от 24.09.2022.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным основаниям не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2024.

Судья: /подпись/ Т.М.Кучерявенко

Подлинное решение подшито в гражданском деле № 2-1443/2023, которое находится в производстве Советского районного суда г.Орска Оренбургской области.