Дело № 2-1143/2025
УИД - 09RS0001-01-2025-000141-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года город Черкесск КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республикив составе судьи Турклиевой Ф.М.,при секретаре судебного заседания Сариевой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к <адрес>,Управлению градостроительства и архитектуры Мэрии муниципального образования г. Черкесска,Управлениюпо имущественным отношениям Мэрии муниципального образования г. Черкесскао признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Черкесский городской суд с иском к <адрес> о признании права собственности на гараж №, общей площадью - 25 кв.м., находящийся в городе Черкесске на территории ГСК «А», указать резолютивной части, что решение суда является основанием для регистрации его права собственности на гараж под номером 144 площадью 25 кв.м., находящийся в <адрес>
При этом истец указал, что является членом Гаражного кооператива №А, находящегося в <адрес> Председателем Гаражного кооператива № «5 А» ФИО7 18 ноября 2023года ему была выдана справка о том, что он является членом ГСК №«5 А» и владеет гаражом под номером 144. Год завершения строительства гаража -1995. Задолженность по уплате членских взносов отсутствует.На протяжении всего времени он регулярно уплачивал предусмотренные положением членские взносы и нес дополнительные расходы на содержаниегаража и мест общего пользования. С 1996 года он, являясь членом гаражного кооператива, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным гаражом № и земельным участком под гаражом мерою 25 кв.м.По его заявлению филиалом ППК «Роскадастр» по КЧР былаподготовлена выкопировка объекта недвижимости гараж от 16.12.2024, которая содержит описание объекта, технические характеристики и стоимость.Также подготовлен акт обследования объекта техником по инвентаризации ФИО5 от 16.12.24. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж, которым он пользуется более 29 лет и оформить права на земельный участок под гаражом. На основании его заявления кадастровым инженером ФИО6 выполнен межевой план по установлению границ земельного участка под гаражом, расположенным по адресу; <адрес>.Согласно Выкопировки филиала ППК «Роскадастра», стоимость гаража составляет 53158 рублей. Гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих нужд. Сведения о зарегистрированных правах на гараж № и земельный участок под ним в ЕГРН отсутствуют. Споров о праве на земельный участок и гараж у него ни с кем нет. Отсутствие у негоправоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ему оформить право на гараж.
В ходе рассмотрения дела истцом представлены дополнения к исковому заявлению, согласно которым основанием для признания права собственности на гараж являетсядобросовестное давностное и непрерывное владение данным гаражом под №как своим собственным на протяжении 29 лет, с момента вступления в гаражныйкооператив.Право собственности на данный гараж ни за кем не зарегистрировано,муниципальной собственностью гараж не является. Из наследственного дела к имуществу ФИО2, укоторого истцом был приобретен гараж, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, чтонаследниками спорный гараж не принимался.Гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке,следовательно, не является самовольной постройкой.С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно,что подтверждается письменными доказательствами: справками ГК №А,членской книжкой об уплате вступительного взноса, стоимости гаража, членскихвзносов, текущих расходов на содержание гаража. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявлялосвоих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как ксвоему собственному.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Управление градостроительства и архитектуры Мэрии МО г. Черкесска иУправлениепо имущественным отношениям Мэрии МО г. Черкесска.
Истец в судебное заседание не явился,о времени и месте проведения судебного заседания извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил.На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца.
Ответчики в судебное заседание, будучи уведомлены о нем, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. В части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, чтолица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В данном случае, каких-либо доказательств уважительности причин неявкине суду не представлено. На основании изложенного, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебное заседание не явилась, о нем уведомлена. При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.
Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Гаражный кооператив 5А в качестве юридического лица зарегистрирован 09.07.1986 года, регистрационный №.
В Едином государственном реестре юридических лиц с ОГРН <***> зарегистрирован с 09.01.2003 года.
13.09.2002 года зарегистрирован устав гаражного кооператива.
С 10.03.2017 года полномочия председателя Гаражного кооператива 5А возложены на ФИО7
На основании Решения Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов от 26.11.1987 года № 1083 «О выделении земельных участков обществу «Автомотолюбитель» под строительство кооперативных гаражей», за Городским обществом «Автомотолюбитель» дополнительно закреплен земельный участок под строительство кооперативных гаражей в гаражном кооперативе №-а по улице <адрес>ю 0,07 га.
Позже решениями Исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатовГаражному кооперативу 5А закреплен дополнительно земельные участки площадью 0,12 га, 0,08 га, 0,3 га, 100 кв.м.
Земельный участок площадью 10938 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, тер. ГСК №А, поставлен на кадастровый учет 25.12.2023 года.
Согласно истребованной у Мэрии муниципального образования информации списки членов гаражного товарищества «Восток-6», которым выделялись земельный участки под гаражи, в муниципальном архиве <адрес> не обнаружены.
Истец является членом гаражного товарищества с 24.08.1996 года, задолженности по членским и иным взносамне имеет, ему принадлежит гараж №,что подтверждается справкой б/н от 18.11.2023 года,выданной председателем <адрес>», членской книжкой истца от 24.08.1996 года, содержащей сведения об уплате членских взносов, заявлением истца председателю ГСК ФИО8 от 27.07.1996 года о принятии его в члены ГКи разрешении переоформления на его имя гаража № в связи с его покупкой у ФИО2, заявлением ФИО2на имя председателя ГСК ФИО8 о разрешении на переоформление принадлежащего ему гаража № на ФИО1, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.07.1996 об уплате вступительного взноса в размере 100000 руб. и 25000 руб. за переоформление, ежегодными квитанциями к приходному кассовому ордеру об уплате членских взносов, квитанциями к приходному кассовому ордеру об оплате электроэнергии.
Как видно из выкопировки гаража № ГК «5А», составленной ППК «Роскадастр» филиал по КЧР 16.12.2024 года, объект недвижимого нежилого фонда – гараж № построен в 1995 году, его общая площадь составляет 25кв.м.
Из представленных фотоизображений спорного объекта следует, что гараж построен из кирпича, расположен в границах земельного участка, в гаражном ряду.
Согласно Межевому плану от 27.12.2024 года, составленному ППК «Роскадастр» филиал по КЧР, указанный гараж расположен на земельном участке мерою 25 квадратных метров. Из раздела межевого плата - схема расположения земельных участков усматривается, что земельный участок находится в пределах гаражного кооператива.
Согласно имеющемуся в межевом плате заключению кадастрового инженера на земельном участке расположен объект капитального строительства, сведения о котором не занесены в ЕГРН.
Сведения о зарегистрированных правах на гараж № и земельный участок под ним, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Из наследственного дела к имуществу ФИО2, укоторого истцом был приобретен гараж, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, чтонаследниками спорный гараж не принимался.
Встатье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В соответствии спунктом1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии же с пунктом 4 данной статьи, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 года N443-1 "О собственности в РСФСР".
Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 года № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесённым паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 10).
В силу пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).
В силу статьи1Федерального закона от 13.07.2015года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Как следует из пункта2 статьи14 Федерального закона от 13.07.2015года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иустанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.
Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж во внесудебном порядке.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В., для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.
В данном случае, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства <адрес> Из органа местного самоуправления <адрес> был истребован список членов кооператива, согласно поступившему ответу указанный список в архиве не обнаружен. Членство ФИО1 в гаражном кооперативе с 1996 года и владение им гаражом № подтверждается представленными суду его членской книжкой, справками председателя кооператива, квитанциями об оплате вступительных и членских взносов, об оплате электроэнергии.
Истец с 1996 года является членом кооператива,с указанного времени открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом №.
Истецбудучи членом кооператива, не знал и не должен был знать о неправомерности завладения земельный участком, не имеющим собственника, при этом владел им и садовым домиком открыто, как своими собственными, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе орган местного самоуправления.
При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, а также принимая во внимание добросовестное поведение истца, отсутствие у истца иной возможности признания права на гараж суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорный гараж, у суда не имеется.
Земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу в установленном порядке, истец является с 1996 года членом гаражного товарищества. Гараж истца выстроен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, является капитальным строением, построен из кирпича, земельный участок отмежеван, площадь земельного участка соответствует площади гаража. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом №, уплачивает членские взносы, задолженности по ним не имеет.Как указано выше, отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ему оформить право на гараж.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гараж, которым истец фактически открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц,позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии №) к <адрес> (ИНН <***>) Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ИНН <***>) и Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №), право собственности на гараж №Г, площадью - 25 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «5А» в городе Черкесске Карачаево-Черкесской Республики Российской Федерации.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспорт серии №) на гараж под номером 144 площадью 25 кв.м., находящийся в <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.
Судья
Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева