Дело №

50RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Марианна» с кадастровым номером 50:22:0030401:3556.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли продажи земельного участка площадью 253 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0030401:3556, расположенного на землях садового товарищества «Марианна», предоставленного для садоводства. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Постановления Главы поселка <адрес> Московской области №I-2/261 ПГ от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым она была принята в члены садоводческого товарищества «Марианна» на земельный участок площадью 253 кв.м., после исключения из членов товарищества ФИО3. В свою очередь, ФИО3 являлась собственником земельного участка на основании Постановления Главы администрации поселка <адрес> Московской области № от ДД.ММ.ГГ. ФИО2 право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Обязательства истца по оплате цены договора исполнены в полном объеме, земельный участок фактически был передан истцу. С момента приобретения земельного участка, и по настоящее время, что составляет более 15 лет, истец пользуется земельным участком, в том числе, на земельном участке истцом были возведены хозблок, теплица, колодец, высажены многолетние деревья и кустарники. ДД.ММ.ГГ в ЕГРЮЛ были внесены сведения об истце как учредителе (участнике) СНТ «Марианна», в 2014 деятельность СНТ «Марианна» прекращена, в связи с исключением из ЕГРЮЛ.

Ответчик уклоняется от регистрации права собственности истца на указанный земельный участок в органах, осуществляющих регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГ по обращению истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО земельному участку присвоен кадастровый №. Однако регистрация права собственности истца на земельный участок не была произведена, поскольку ФИО2 не обратилась с заявлением о переходе права. Кроме того, в ЕГРН отсутствуют актуальные записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок.

Представитель истца (по доверенности ФИО4) в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представитель 3-го лица - Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, отзыв по существу заявленных требований не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно статье 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как установлено статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета М.Р. от ДД.ММ.ГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Постановлением Главы администрации <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ № членам садоводческого товарищества «Марианна» переданы в собственность бесплатно земельные участки, расположенные в <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения.

Согласно Списку членов садоводческого товарищества «Марианна» к Постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ №, ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 253 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела архивной выпиской №Р№66609690/2441МФЦ от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю №, в соответствии с которым решением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ № ей предоставлен земельный участок площадью 0,0253га, для садоводства.

Постановлением Главы поселка <адрес> Московской области от 23.06.1998г. № ПГ ФИО3 исключена из числа членов садоводческого товарищества «Марианна». Тем же постановлением в члены садоводческого товарищества «Марианна» принята ФИО2 на земельный участок площадью 253 кв.м.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 приобрела земельную долю в садоводческом товариществе «Марианна» площадью 253 кв.м. на землях садоводческого товарищества «Марианна», находящихся в ведении Администрации <адрес>, предоставленный для садоводства.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, предоставив в качестве документа основания договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГ о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2023-715661/1, заявление на переход права собственности ФИО2 в Управление не представлено. Так же по сведениям ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 50:22:0030401:3556 отсутствуют актуальные записи о праве собственности ФИО2 ввиду чего невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1

ДД.ММ.ГГ в адрес ФИО1 Управлением Росреестра по Московской области направлено Уведомление № КУВД-001/2023-715661/2 о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (Или) государственной регистрации прав.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ присвоение земельному участку, площадью 253 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, с/т «Марианна» кадастрового номера 50:22:0030401:3556 произведено ДД.ММ.ГГ, сведения о ранее присвоенных государственных учетных номерах отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, об описании местоположения земельного участка, о частях земельного участка отсутствуют.

В материалы дела представлена карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030401:3556, выполненная кадастровым инженером ФИО5, из которой следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 278 кв.м., земельный участок является смежным с землями неразграниченной государственной собственности, и земельными участками с кадастровыми номерами 50:22:0030401:631, 50:22:0030401:451, 50:22:0030401:2586, расположенными в с/т «Марианна».

Из схемы расположения земельного участка усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030401:3556 находится в границах с/т «Марианна».

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса РФ. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГ, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец владеет и пользуется спорным земельным участком в установленном законом порядке, как своим имуществом более 15 лет, однако не имеет возможности зарегистрировать на него собственности в силу объективных причин, поскольку правопредшественник истца - ФИО2 не зарегистрировала право собственности на данное имущество в установленном законом порядке.

В связи с указанными обстоятельствами, принимая во внимание вышеназванные положения норм материального права и актов их разъяснения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 253 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0030401:3556, категория земель: не установлена, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Марианна».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 253 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0030401:3556, категория земель: не установлена, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Марианна».

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.